감정가	14,320,000 원
최저가	(100%) 14,320,000 원
보증금	(10%) 1,432,000 원
청구액	38,672,838 원

경기도 양평군 양동면 금왕리 816

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사건번호	2024타경2109
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.16(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	895.00㎡(270.74 평)
건물면적
채무/소유자	심OO / 심OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원((전화:031-880-7450))입니다.
입찰일은 2025-07-16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 443일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 443일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-03	경매접수
~13일	2024-04-16	경매개시결정
~456일		배당요구종기일
~469일	2025-07-16	100%	14,320,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금왕리 816	하천	895 ㎡ (270.74평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역/농업보호구역/보전산지/노선버스 정류장/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양평군 양동면 금왕리 소재 "금왕보건진료소" 인근에 위치하는 부동산(토지)로서 주위는 농가주택, 전, 답 등 농경지 및 자연림이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 기호1,2는 본건의 인근까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하나 기호3의 경우 차량통행 가능한 곳까지 다소 거리가 있으며, 대중교통 조건도 다소 불편함. 3)형태 및 이용상태 기호1: 부정형 완경사의 토지로서 전 및 일부 자연림, 기호2: 부정형 완경사의 토지로서 현황 물이 흐르는 하천, 기호3: 부정형 다소 급경사의 토지로서 자연림 임. 4)인접 도로상태 기호1-3: 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역2,000m(닭,오리,메추리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 기호2: 농림지역 , 지방2급하천(석곡천가축사육제한구역(일부제한구역2,000m(닭,오리,메추리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(2017-03-29)<농지법>, 소하천구역(금왕골천)<소하천정비법>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 기호3: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역2,000m(닭,오리,메추리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본 물건과 인근 논과 밭의 경계가 분명하지 않음. 맹지. 제시 외 시설물 매각에서 제외. 가. 별지 제시 목록 1 부동산은 등기부상 전이나, 현황은 대체로 임야이고, 일부 묵전이 포함되어 보이며, 제시 목록 2 부동산은 등기부상 표시와 같이 대체로 하천이나, 일부 묵어 있는 땅과 경계 인근에 일부 논, 밭 및 제시 외 시설물이 겹쳐 보이고, 제시 목록 3 부동산은 등기부상 표시와 같이 임야임. 나. 위 부동산들에 대한 정확한 토지경계 및 위치, 면적과 제시 목록 1, 3 부동산에 육안으로 확인되지 않은 시설물이나 분묘소재 여부 등은 확인이 필요해 보임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2013년1월9일	소유권 심OO	소멸
2	2024년4월17일	강제경매 이OO	소멸기준
3	2024년10월2일	압류 국	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 여주지원 (126-38)경기도 여주시 현암동 640-10 (현암로 21-12) 대표 : 031)880-7500, 야간 : 031)880-7501 관할지역 : 여주시, 이천시, 양평군
등기소	수원지방법원 본원 양평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)772-7712, 경기도 양평군 양평읍 양근로 154 (양근리 448-7))
세무서	이천세무서 (대표:031-644-02, 팩스:031-634-2103, 경기도 이천시 부악로 47 (중리동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	323,196,855원 132,147,181원	42% 3.1회
6개월	31건	355,663,454원 145,196,952원	47% 2.9회
12개월	47건	494,878,379원 220,215,720원	49% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.