감정가	158,000,000 원
최저가	(100%) 158,000,000 원
보증금	(10%) 15,800,000 원
청구액	160,000,000 원

경기도 수원시 영통구 도청로 10, 14층에이동1432호 (이의동,광교센트럴푸르지오시티)
경기도 수원시 영통구 이의동 1338

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사건번호	2024타경85108
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.16(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	5.57㎡(1.68 평)
건물면적	23.74㎡(7.18 평)
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	송OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 318일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 318일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-20	경매접수
~1일	2024-08-21	경매개시결정
~73일	2024-11-01	배당요구종기일
~330일	2025-07-16	100%	158,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	이의동 1338	18660.5분의 5.57	5.57 ㎡ (1.68평)
건물	이의동 1338	1 철근콘크리트구조	23.74 ㎡ (7.18평)
1) 위치/도시지역/중심상업지역/지구단위계획구역/지하철/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 "경기도청" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 공공시설, 대규모 상업시설 등이 혼재하는 신도시 개발지역임. 2)교통상황 본 건까지 차량접근 가능하고, 인근에 간선도로 및 지하철 신분당선 "광교중앙역" 등이 소재하여 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상17층 지하8층 내 14층 에이동 1432호로서, 외벽 : 세멘몰탈위 패인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 알미늄 샷시 마감. 4)이용상태 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기, 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지로서 업무시설(오피스텔) 판매시설 문화및집회시설의 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남동측 및 남서측으로 각 노폭 약40미터, 북서측으로 노폭 약20미터의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(광교지구), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 철도(저촉),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신풍초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지	경기도 수원시 영통구 이의동 1338번지
대지면적	18660.5㎡ (5654.7평)	연면적	198830.42㎡ (60251.64평)
건축면적	13052.76㎡ (3955.38평)	용적률산정 연면적	98657.41㎡ (29896.18평)
건폐율	69.95%	용적률	528.7%
지상층수	17층	지하층수	8층
주용도	업무시설	구조	철골철근콘크리트구조
착공일자	2013.04.29	사용승인일자	2015.08.28

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년2월13일	소유권 황OO		소멸
2	2023년8월23일	임차권설정 송OO	160,000,000	인수
3	2024년8월21일	강제경매 송OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-01)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	261,400,000원 197,833,414원	69% 1.8회
6개월	9건	406,333,333원 326,323,008원	74% 1.4회
12개월	18건	367,277,778원 299,853,782원	77% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.