감정가	341,000,000 원
최저가	(100%) 341,000,000 원
보증금	(10%) 34,100,000 원
청구액	280,000,000 원

경기도 용인시 기흥구 고매로34번길 31, 205동 5층503호 (고매동,매화마을우림홀인원아파트)
경기도 용인시 기흥구 고매동 880

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사건번호	2024타경83119
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.16(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	69.83㎡(21.12 평)
건물면적	84.81㎡(25.65 평)
채무/소유자	안OOOOOOOOOOO / 안OOOOOOOOOOO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-07	경매접수
~64일	2024-10-10	경매개시결정
~139일	2024-12-24	배당요구종기일
~343일	2025-07-16	100%	341,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고매동 880	21157분의 69.828	69.828 ㎡ (21.12평)
건물	고매동 880	2 철근콘크리트구조	84.809 ㎡ (25.65평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/기와지붕/도시가스/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 고매로43번길에 소재하는‘기흥동행정복지센터’ 남측에 위치하며 주변은 아파트단지, 단독주택, 공동주택, 교육연구시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 용이하고 서측으로 경부고속도로, 동측으로 지방도23번이 각각 위치하고 북서측 고매로를 따라 버스정류장이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트금속기와지붕 14층 아파트 내 5층 503호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 섀시 창호임. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)로 이용 중임.(후첨 내부구조도 참조) 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 공동현관보안개폐설비, 지상 및 지하주차장 등을 갖춤. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 내 도로가 남서측과 북서측으로 외부 공도와 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 성장관리계획구역(복합형), 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 내부 접근이 제한돼 있어 표준적 이용상황을 기준으로 하였음. 닫기
참고 사항	본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 용인시 기흥구 고매동 880번지

대지면적

연면적

6002.137㎡
(1818.83평)

건축면적

502.32㎡
(152.22평)

용적률산정
연면적

5566.461㎡
(1686.81평)

건폐율

용적률

지상층수

13층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2000.11.23

사용승인일자

2003.07.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월28일	소유권 안OOOO		소멸
2	2021년6월28일	전세권 김OO	280,000,000	소멸기준
3	2024년10월10일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-24)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	38건	555,363,158원 490,636,533원	87% 1.3회
6개월	71건	597,039,437원 504,852,939원	85% 1.3회
12개월	128건	574,381,250원 491,459,012원	85% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.