감정가	351,000,000 원
최저가	(100%) 351,000,000 원
보증금	(10%) 35,100,000 원
청구액	220,727,350 원

경기도 수원시 장안구 정조로1060번길 5, 2동 12층1201호 (송죽동,동진맨션아파트)
경기도 수원시 장안구 송죽동 462

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사건번호	2024타경81113
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.11(화) 10:00 입찰 4일전
토지면적	32.21㎡(9.74 평)
건물면적	84.93㎡(25.69 평)
채무/소유자	한OOO OOOO / 한OOO OOOO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 81113

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 470일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 470일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.07.25. 개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 안방 화장실이 존재하나, 현황은 안방의 일부(부속 창고)로 사용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-24	경매접수
~1일	2024-07-25	경매개시결정
~72일	2024-10-04	배당요구종기일
~357일	2025-07-16	111%	390,000,000	유찰
~404일	2025-09-01	78%	273,000,000	매각
낙찰가 362,900,000 (103%)
~411일	2025-09-08	매각불허가
~475일	2025-11-11	100%	351,000,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	송죽동 462	6224.2분의 32.21	32.21 ㎡ (9.74평)
건물	송죽동 462	2 철근콘크리트벽식구조	84.93 ㎡ (25.69평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호 1 : 본 건은 경기도 수원시 장안구 송죽동 소재 "송죽초등학교" 북서측에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 공공시설 등이 혼재하는 주택지대임. 기호 2-5 : 본 건은 경기도 화성시 영천동 소재 "다원중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 지식산업센터, 공공시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 신도시 개발지대임. 2)교통상황 본 건까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로가 소재하여 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 기호 1 : 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 15층 건내 1201호로서, 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 알미늄샷시 마감. 기호 2, 4 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평지붕) 15층 건내1층 129호 및 130호로서, 외벽 : 강화 유리 마감. 내벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감. 기호 3: 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬라브)지붕 14층 건내 1층 130호로서, 외벽 : 강화유리 마감. 내벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감. 기호 5 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 12층 건내 1층 118호로서, 외벽 : 강화유리 마감. 내벽 : 세멘묠탈위 페인팅마감. 4)이용상태 기호 1 ; 아파트로 이용중임. 기호 2-5 : 근린생활시설로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 화재방지설비, 승강기, 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호 1: 가장형의 평지로서 아파트 부지로 이용중임. 기호 2-5 : 가장형의 평지로서 지식산업센터의 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 기호 1 : 남서측으로 노폭 약20미터, 남동측으로 노폭 약12미터의 포장도로에 접함. 기호 2, 4 : 북측으로 노폭 약 10미터의 포장도로에 접함. 기호 3 : 남측으로 노폭 약10미터의 포장도로에 접함. 기호 5 : 서측으로 노폭 약 50미터, 북측으로 노폭 약 10미터의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 ; 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) ,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(송죽초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(송죽초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호 2-4 : 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-116)(접합) ,가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 기호 5 : 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 광로3류(폭 40m-50m)(동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-116)(접합) , 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 9)공부와의 차이 기호 2 : 공부상 용도가 "일반음식점"이나 현황은 "오유보호작업장"임 기호 3 : 공부상 용도가 "휴게음식점"이나 현황은 "교회"임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	공부상 안방 화장실이 존재하나, 현황은 안방의일부(부속 창고)로 사용중임 - 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 목록 1 아파트의 외벽 및 공동출입문에는 102로 표시되어 있음.

건축물현황

소재지

경기도 수원시 장안구 송죽동 462번지

대지면적

연면적

9377.48㎡
(2841.66평)

건축면적

953.1㎡
(288.82평)

용적률산정
연면적

8787.78㎡
(2662.96평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1989.03.12

사용승인일자

1990.04.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1990년8월2일	소유권 한OOOO		소멸
2	2024년7월25일	강제경매 (OOOO		소멸기준
3	2024년8월1일	압류 국OOOO		소멸
4	2024년8월7일	가압류 건OOOO	10,000,000,000	소멸
5	2024년8월29일	가압류 (OOOO	422,636,940	소멸
6	2024년9월13일	가압류 중OOOO	1,253,039,669	소멸
7	2024년9월30일	가압류 (OOOO	7,263,267,381	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
전OO		160,000,000	O
전OO	2015.3.24. 2015.3.24.	2024.9.2.	2015.3.30.~2017.3.30.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	578,166,667원 511,881,951원	90% 1회
6개월	16건	587,812,500원 519,714,494원	90% 0.9회
12개월	42건	494,428,571원 439,280,278원	88% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.