감정가	1,275,060,450 원
최저가	(100%) 1,275,060,450 원
보증금	(10%) 127,506,045 원
청구액	760,536,357 원

경기도 용인시 수지구 고기동 230-43

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경80509
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.16(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	661.16㎡(200.00 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOO OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-18	경매접수
~15일	2024-08-02	경매개시결정
~89일	2024-10-15	배당요구종기일
~363일	2025-07-16	100%	1,275,060,450	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	고기동 230-43	임야	16 ㎡ (4.84평)	834750000분의 178079925 지분
	고기동 230-24	임야	598 ㎡ (180.90평)
	고기동 230-44	임야	11.1603 ㎡ (3.38평)	1836450000분의 372641139 지분
	고기동 230-42	임야	36.0001 ㎡ (10.89평)	3839850000분의 1202041881 지분
1) 위치/도시지역/녹지지역/보전산지/차량접근이 가능/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 수지구 고기동 소재 "고기3리마을회관" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 본건은 부정형의 완경사지로 도로 임. 일련번호 2) : 본건은 사다리형의 완경사지로 건축허가를 득하여 일부 토목공사를 진행하였음. 일련번호 3) : 본건은 부정형의 완경사지로 도로 임. 일련번호 4) : 본건은 삼각형의 완경사지로 주거나지 상태 임. 4)인접 도로상태 일련번호 2) : 본건 남서측으로 노폭 약 7미터 내외 현황도로(일련번호 1), 3))와 접함. 일련번호 4) : 지적 및 현황 맹지 임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 3), 4) 공히 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 임. 일련번호 2) 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기
참고 사항	일괄매각 목록 1,3,4는 지분매각 목록 2 토지는 건축허가를 득하고 일부 토목공사를 진행하였는 바, 이를 고려하여 평가하였으며 경매 입찰 시 재확인 바람 - 목록1, 목록3은 임야인 지목과 달리 포장된 도로임. - 목록2 부동산은 아래쪽에 축대가 설치되어 있고 평탄 작업을 하였으며, 자생나무는 없고, 2/5 부분에 들깨가 식재되어 있었고, 나머지 부분에는 잡초만 무성하여 임야로 보이지는 아니함. - 목록4 부동산 일부에는 들깨 등이 식재되어 있고, 나머지 일부에는 건물이 신축되어 있음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월11일	소유권 박OO		소멸
2	2022년7월28일	근저당권 (OOOO	780,000,000	소멸기준
3	2022년7월28일	지상권 (OOOO		소멸
4	2022년12월29일	가압류 삼OOOO	400,000,000	소멸
5	2023년1월18일	가압류 임OO	250,000,000	소멸
6	2023년8월31일	압류 용OO		소멸
7	2024년8월2일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	712,793,750원 402,600,000원	33% 5회
6개월	2건	712,793,750원 402,600,000원	33% 5회
12개월	2건	712,793,750원 402,600,000원	33% 5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.