감정가	664,000,000 원
최저가	(100%) 664,000,000 원
보증금	(10%) 66,400,000 원
청구액	265,257,429 원

경기도 용인시 수지구 광교호수로 431, 103동 6층601호 (상현동,광교레이크포레)
경기도 용인시 수지구 상현동 1204

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사건번호	2024타경69113
중복사건	중복 2024타경9999,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.16(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	46.98㎡(14.21 평)
건물면적	84.97㎡(25.70 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	이OOOOOOOOOOOOO(O)(OOOOOOOOOOOO(O))외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 407일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 407일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-10	경매접수
~11일	2024-05-21	경매개시결정
~84일	2024-08-02	배당요구종기일
~432일	2025-07-16	100%	664,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상현동 1204	11122.4분의 46.9792	46.9792 ㎡ (14.21평)
건물	상현동 1204	1 철근콘크리트구조	84.973 ㎡ (25.70평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/보전산지/버스정류장/지하철/간선도로/철근콘크리트구조/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 수지구 상현동 소재 "서원고등학교" 북동측 인근에 위치하며，주위로 는 아파트, 학교, 근린생활시설，관공서, 공원등 각종 주거생활 편의시설등이 소재하여 주거 지로서의 제반주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며，인근에 버스정류장 및 지하철(상현역)이 소재하여 대중 교통 이용상황은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건 아파트 내 6층 601호로서， 외 벽 : 몰탈위 페인트 및 일부 돌붙임. 내 벽 : 벽지도배，타일붙임 등 마감. 창 호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창임. 4)이용상태 아파트로 이용중임.(후면 "내부구조도" 참고) 5)설비내역 위생 및 급배수설비，개별난방설비, 승강기설비，공동현관보안설비설비，소방설비, 지하주차 장시설등이 되어 있음 . 6)토지의 형상 및 이용상태 남서측 하향 완경사지를 평지 조성한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 본건 남동측의 정문을 이용하여 단지 진출입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관 한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군 사시설 보호법>,준보전산지<산지관리법>,성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상 임. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 용인시 수지구 상현동 1204번지

대지면적

연면적

7784.768㎡
(2359.02평)

건축면적

461.921㎡
(139.98평)

용적률산정
연면적

7784.768㎡
(2359.02평)

건폐율

용적률

지상층수

25층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.03.20

사용승인일자

2017.06.23

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	31건	864,903,226원 773,819,825원	90% 0.9회
6개월	52건	845,224,359원 747,437,948원	87% 1.2회
12개월	95건	817,091,228원 725,996,996원	89% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.