감정가	180,000,000 원
최저가	(100%) 180,000,000 원
보증금	(10%) 18,000,000 원
청구액	16,000,000 원

경기도 수원시 팔달구 장다리로306번길 13, 101동 4층414호 (인계동,신반포아파트)
경기도 수원시 팔달구 인계동 319-6

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사건번호	2024타경68066
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.16(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	28.20㎡(8.53 평)
건물면적	45.50㎡(13.76 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	나OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 180,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 415일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 415일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-02	경매접수
~12일	2024-05-14	경매개시결정
~89일	2024-07-30	배당요구종기일
~440일	2025-07-16	100%	180,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	인계동 319-6	44516분의 28.20	28.2 ㎡ (8.53평)
건물	인계동 319-6	1 철근콘크리트조	45.5 ㎡ (13.76평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주정차가 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "KBS 수원센터" 북동측 인근에 위치하며, 주 위는 아파트단지, 다세대주택, 오피스텔, 숙박시설, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 아파 트지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 진출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 내 제4층 제414호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감, 창호: 하이샷시 창호임. 4)이용상태 아파트(방2, 욕실, 주방/식당, 거실, 발코니, 현관 등)로 이용중임. 5)설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로가 외부 공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 녹지(연결녹지)(저촉), 중로2류 (폭 15m-20m)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 상대보호구역(선경유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 도시교통정비지 역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	주택재건축정비사업 관리처분계획인가에 따라 채무자 겸 소유자 김보영은 매도청구 대상자(현금청산 대상)로 분류, 도시 및 주거환경정비법 제39조 및 제64조에 의거 매수인의 조합원 승계 불가하므로 매수인이 소유권을 상실할 수도 있음(2025. 5. 29.자 수원시 사실조회 회신서 참조) - 해당 부동산은 재건축 추진 중의 아파트로서 현장을 방문한 결과 해당 호실은 이사가고 텅 비어 있고 재건축조합이 붙인 출입금지 경고문이 붙어 있으며 폐쇄된 상태임. - 우연히 만난 거주자 진술과 직접 점검에 의하면 재건축 추진 중이므로 아파트 전체가 극소수의 명도소송 중인 호실을 제외하고 대부분 이사가서 비어있고, 출입금지 경고문을 붙여 폐쇄한 상태이며 폐가 분위기임.

건축물현황

소재지

경기도 수원시 팔달구 인계동 319-6번지

대지면적

연면적

11315.52㎡
(3428.95평)

건축면적

888.26㎡
(269.17평)

용적률산정
연면적

10571.69㎡
(3203.54평)

건폐율

용적률

지상층수

12층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1982.12.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1997년6월19일	소유권 김OO		소멸
2	1998년8월5일	근저당권 (OOOO	80,000,000	소멸기준
3	2004년7월2일	근저당권 엘OOOO	130,000,000	소멸
4	2005년6월29일	가압류 조OO	100,000,000	소멸
5	2015년4월2일	가압류 (OOOO	500,000,000	소멸
6	2018년10월16일	가처분 수OOOO		소멸
7	2024년1월31일	임차권설정 나OO	16,000,000	소멸
8	2024년5월14일	강제경매 나OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-30)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	503,750,000원 451,108,800원	89% 1회
6개월	25건	477,680,000원 431,700,263원	90% 1회
12개월	37건	474,297,297원 425,795,052원	89% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.