감정가	2,534,490,000 원
최저가	(100%) 2,534,490,000 원
보증금	(10%) 253,449,000 원
청구액	38,100,000 원

경기도 용인시 수지구 동천동 402-7

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사건번호	2024타경8330
중복사건	중복 2025타경54910,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.16(수) 10:00 입찰 10일전
토지면적	988.00㎡(298.87 평)
건물면적
채무/소유자	주OOOOOOOOOOOO외 1명 / 주OOOOOOOOOOOO외 1명
채권자	한OO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(38,100,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경54910,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-25	경매접수
~1일	2024-07-26	경매개시결정
~75일	2024-10-08	배당요구종기일
~356일	2025-07-16	100%	2,534,490,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동천동 402-7	대	988 ㎡ (298.87평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 수지구 동천동 소재 "손곡초등학교" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 자연림 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 환지예정지 기준으로 인접지 대비 완경사의 부정형 주거나지상태임. 4)인접 도로상태 본건은 환지예정지로 남서측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 종전토지기준 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역(전술), 도시개발구역, 성장관리권역임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 본건은 "용인 동천2지구 도시개발구역"내 토지로서 환지예정지이며, 권리면적은 625.8㎡이나, 환지면적은 "금전청산" 대상 토지로 지정되어 있으니 경매 참여시 참고하시기 바랍니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 환지위치에 대하여 조합에서 환지도면을 미제시하였고, 구두로 지구단위계획결정도상 A-3으로 확인하였으니, 경매참여시 조합에 재확인바랍니다. 닫기
참고 사항	본건 토지는 '용인 동천2지구 도시개발사업' 구역 내 토지로서 현재 환지예정지로, 환지면적은 금전청산 대상 토지로 지정되어 있으니 경매 및 낙찰시 재확인 필요(감정평가서 참조) 환지계획에 따라 일부 면적(362.2㎡)이 감보됨 대지인 토지 위에는 잡초만 무성한 상태였음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2		채OO		인수
3	2023년4월28일	근저당권	24,400,000	소멸기준
4				소멸
5	2022년7월1일	소유권 (OOOO		소멸
6	2022년7월1일	근저당권 농OOOO	2,856,000,000	소멸
7	2022년7월1일	지상권 흥OOOO		소멸
8	2022년7월28일	근저당권 마OO	127,000,000	소멸
9	2022년7월28일	근저당권 한OO	38,100,000	소멸
10	2022년7월28일	근저당권 인OO	22,200,000	소멸
11	2022년7월28일	근저당권 오OO	12,700,000	소멸
12	2022년8월10일	근저당권 김OO	38,100,000	소멸
13	2022년8월10일	근저당권 고OO	22,200,000	소멸
14	2022년9월2일	근저당권 문OO	25,400,000	소멸
15	2022년9월2일	근저당권 오OO	12,700,000	소멸
16	2022년9월2일	근저당권 장OO	19,050,000	소멸
17	2022년10월17일	근저당권 허O	100,000,000	소멸
18	2022년11월21일	근저당권 최OO	12,400,000	소멸
19	2023년1월5일	근저당권 반OO	24,800,000	소멸
20	2023년1월5일	근저당권 김OO	24,400,000	소멸
21	2023년2월1일	근저당권 박OO	24,400,000	소멸
22	2023년2월1일	근저당권 국OO	12,200,000	소멸
23	2023년3월8일	근저당권 김O	24,400,000	소멸
24	2023년3월8일	근저당권 박OO	24,900,000	소멸
25	2023년3월10일	근저당권 박OO	24,400,000	소멸
26	2023년3월10일	근저당권 양OO	24,400,000	소멸
27	2023년3월15일	근저당권 이OO	36,600,000	소멸
28	2023년4월13일	근저당권 인OO	12,200,000	소멸
29	2023년4월18일	근저당권 조OO	97,200,000	소멸
30	2023년4월18일	근저당권 양OO	24,400,000	소멸
31	2023년4월21일	근저당권 김OO	36,600,000	소멸
32	2023년4월21일	근저당권 이OO	18,300,000	소멸
33	2023년4월21일	근저당권 박OO	12,200,000	소멸
34	2023년4월21일	근저당권 정OO	24,400,000	소멸
35	2023년4월25일	근저당권 이OO	36,600,000	소멸
36	2023년4월26일	근저당권 정OO	36,600,000	소멸
37	2023년4월26일	근저당권 김OO	24,400,000	소멸
38	2023년4월26일	근저당권 곽OO	36,600,000	소멸
39	2023년4월28일	근저당권 차OO	36,600,000	소멸
40	2023년4월28일	근저당권 이OO	36,600,000	소멸
41	2023년5월23일	근저당권 조OO	24,400,000	소멸
42	2023년6월29일	근저당권 황OO	23,600,000	소멸
43	2023년7월7일	근저당권 김OO	11,800,000	소멸
44	2023년7월11일	근저당권 윤OO	11,800,000	소멸
45	2023년7월11일	근저당권 조OO	11,800,000	소멸
46	2023년7월11일	근저당권 안OO	45,600,000	소멸
47	2023년8월11일	근저당권 원OO	23,600,000	소멸
48	2023년8월18일	근저당권 진OO	23,600,000	소멸
49	2023년8월18일	근저당권 천OO	22,800,000	소멸
50	2023년8월30일	근저당권 김OO	24,200,000	소멸
51	2023년9월27일	근저당권 문OO	11,400,000	소멸
52	2024년5월16일	근저당권 박OO	500,000,000	소멸
53	2024년5월24일	근저당권 김OO	23,200,000	소멸
54	2024년5월28일	근저당권 권OO	300,000,000	소멸
55	2024년6월7일	근저당권 강OO	36,600,000	소멸
56	2024년6월14일	근저당권 이OO	33,900,000	소멸
57	2024년6월17일	가압류 곽OO	60,000,000	소멸
58	2024년6월17일	근저당권 박OO	112,572,000	소멸
59	2024년6월28일	근저당권 이OO	33,900,000	소멸
60	2024년6월28일	근저당권 이OO	22,600,000	소멸
61	2024년6월28일	근저당권 안OO	35,482,000	소멸
62	2024년6월28일	근저당권 박OO	56,500,000	소멸
63	2024년7월2일	근저당권 배OO	113,000,000	소멸
64	2024년7월2일	근저당권 문OO	180,800,000	소멸
65	2024년7월9일	근저당권 안OO	330,000,000	소멸
66	2024년7월10일	근저당권 김OO	228,200,000	소멸
67	2024년7월11일	근저당권 황O	300,000,000	소멸
68	2024년7월26일	근저당권 박OO	80,000,000	소멸
69	2024년7월26일	임의경매 한OO		소멸
70	2024년8월12일	가압류 양OO	206,000,000	소멸
71	2025년3월5일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	712,793,750원 402,600,000원	33% 5회
6개월	2건	712,793,750원 402,600,000원	33% 5회
12개월	2건	712,793,750원 402,600,000원	33% 5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.