감정가	620,579,400 원
최저가	(100%) 620,579,400 원
보증금	(10%) 62,057,940 원
청구액	462,575,660 원

경기도 파주시 유채꽃길 60 (문발동,칸하우스 에프동)

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경76562
중복사건	중복 2024타경68865, 병합 2023타경76579,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2025.07.16(수) 10:00 입찰 10일전
토지면적	159.51㎡(48.25 평)
건물면적	196.21㎡(59.35 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	김OO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6325))입니다.
입찰일은 2025-07-16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 606일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 606일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-03	경매접수
~5일	2023-11-08	경매개시결정
~611일		배당요구종기일
~621일	2025-07-16	100%	620,579,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	문발동 588-3	대	159.5125 ㎡ (48.25평)	10000분의 4375 지분
건물	문발동 588-3	1층 주택 철근콘크리트구조	78.59 ㎡ (23.77평)
	문발동 588-3	2층 주택 철근콘크리트구조	78.59 ㎡ (23.77평)
	문발동 588-3	옥탑1층 철근콘크리트구조	39.03 ㎡ (11.81평)
경기도 파주시 문발동 소재 "문발공원" 북측 인근에 위치/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/주정차가 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 파주시 문발동 소재 "문발공원" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다가 구주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 성숙중인 주택지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량 진입 및 주정차가 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바, 정류장까 지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태=인접지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서 주거용 건부지 등의 상태임. 4) 인접 도로상태=본건 북측 및 동측으로 왕복 2차선의 포장도로가 각각 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역(교하택지지구), 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(소2-1(국))( 접함), 소로2류(폭 8m-10m)(소2-11)(접함), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(2020 0317)임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조=기호 2,3 건물 공히 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 벽돌 쌓기 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창 호 : 샷시 창호임. 2) 이용상태=기호 2,3 공히 기준시점 현재 단독주택으로 이용 중임. 3) 설비내역=난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=없 음. 5) 공부와의 차이=없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1.본건 지상에 소재하는 수목 등은 종물 내지 부합물로 판단하여 별도 감안하지 않고 토지에 포함하여 평가 2.목록4는 지분매각 3.목록4는 목록3건물의 대지로 사용 4.목록3건물은 마감공사의 불량 등으로 인해 각종 누수, 배수불량, 전기시공불량 등의 하자가 관찰되고 있는 바, 이러한 감가 요소들을 개략적으로 반영하여 평가액을 산출함. 5.일괄매각임. 1. 목록1은 목록2 건물 및 목록3 건물의 대지로 사용 2. 목록2는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 2층 단독주택 3. 목록3은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 2층 단독주택 4. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

건축물현황

소재지	경기도 파주시 문발동 588-3번지
대지면적		연면적	198.52㎡ (60.16평)
건축면적	103.43㎡ (31.34평)	용적률산정 연면적	198.52㎡ (60.16평)
건폐율		용적률
지상층수	2층	지하층수
주용도	단독주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2019.07.03	사용승인일자	2020.02.06

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년5월7일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년4월9일	근저당권 엠OOOO	540,000,000	소멸기준
3	2020년4월9일	근저당권 엠OOOO	420,000,000	소멸
4	2023년1월27일	가압류 이OO	41,693,000	소멸
5	2023년2월15일	압류 국		소멸
6	2023년5월15일	가압류 (OOOO	22,400,000	소멸
7	2023년11월8일	임의경매 파OOOO		소멸
8	2023년11월8일	임의경매 파OOOO		소멸
9	2024년5월17일	강제경매 김OO		소멸
10	2025년6월23일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년2월13일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년4월9일	근저당권 엠OOOO	420,000,000	소멸기준
3	2023년1월27일	가압류 이OO	41,693,000	소멸
4	2023년2월15일	압류 국		소멸
5	2023년4월27일	가압류 이OO	40,000,000	소멸
6	2023년5월15일	가압류 (OOOO	22,400,000	소멸
7	2023년10월16일	압류 국OOOO		소멸
8	2023년11월8일	임의경매 파OOOO		소멸
9	2025년6월23일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	912,238,218원 539,671,800원	54% 2.5회
6개월	13건	1,090,887,298원 652,956,031원	56% 2.4회
12개월	20건	946,997,408원 597,023,820원	63% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.