감정가	120,000,000 원
최저가	(41%) 49,152,000 원
보증금	(10%) 4,915,200 원
청구액	163,504,465 원

서울특별시 영등포구 국회대로50길 20, 제상가동 제지하1층 제비34호 (영등포동7가, 포레나영등포센트럴)
서울특별시 영등포구 영등포동7가 208

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사건번호	2024타경5452
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 46일전
토지면적	3.37㎡(1.02 평)
건물면적	15.51㎡(4.69 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 이OO
채권자	주OOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 5452

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026-01-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA04 입니다.
이 법원에는 남부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 406일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 406일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.11.12. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 대지권의 목적인 토지(별도등기)에 대한 을구 5번 구분지상권 설정등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-23	경매접수
~2일	2024-10-25	경매개시결정
~97일	2025-01-28	배당요구종기일
~266일	2025-07-16	100%	120,000,000	유찰
~309일	2025-08-28	80%	96,000,000	유찰
~364일	2025-10-22	64%	76,800,000	유찰
~398일	2025-11-25	51%	61,440,000	유찰
~454일	2026-01-20	41%	49,152,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	영등포동7가 208	5809.8분의 3.3718	3.3718 ㎡ (1.02평)
건물	영등포동7가 208	� 철근콘크리트구조	15.5085 ㎡ (4.69평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/재정비촉진지구/지하철/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동7가 소재 ‘영중초등학교’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린시설(상업지역)등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 서울 지하철 5호선 "영등포시장역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함 3)건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 내 제지하1층 제비34호, 제비35호로서, (사용승인일 : 2020.10.29) 외 벽 : 화강석 돌붙임 등 마감 등. 내 벽 : 세멘 몰탈위 페인팅 마감 등. 창 호 : 샷시 창호 마감 등. 4)이용상태 근린생활시설로 이용예정임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 건물 서측으로 폭 약27미터, 남측으로 폭 약15미터, 동측으로 폭 약8미터 내외 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 도로(2016-01-14)(접합), 철도(저촉), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(2016-01-14)(영등포재정비촉진지구 )<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, 건축선(건축과 문의) 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기

건축물현황

소재지	서울특별시 영등포구 영등포동7가 208번지
대지면적		연면적	8049.8231㎡ (2439.34평)
건축면적	1323.3123㎡ (401평)	용적률산정 연면적	4301.4049㎡ (1303.46평)
건폐율		용적률
지상층수	2층	지하층수	1층
주용도	제1종근린생활시설	구조	철골철근콘크리트구조
착공일자	2017.10.12	사용승인일자	2020.10.29

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월29일	소유권 이OO		소멸
2	2021년11월12일	근저당권 (OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2024년10월25일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOOOOOOOO	비34호	미상 [월]미상
(OOOOOOOOOOOOOO	미상 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	(주)샤인기획 (대표자 이해송):임대차관계 미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	영등포세무서 (대표:02-2630-92, 팩스:02-2678-4909, 서울특별시 영등포구 선유동1로 38 (당산동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	308,833,333원 236,968,663원	78% 1.5회
6개월	12건	287,250,000원 241,405,311원	84% 1.3회
12개월	16건	265,875,000원 224,101,108원	83% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.