감정가	525,000,000 원
최저가	(100%) 525,000,000 원
보증금	(10%) 52,500,000 원
청구액	292,892,746 원

인천광역시 남동구 소래역남로 40, 비동 16층1601호 (논현동,인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워)
인천광역시 남동구 논현동 751-1

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사건번호	2024타경11605
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	18.01㎡(5.45 평)
건물면적	95.69㎡(28.95 평)
채무/소유자	소OO / 주OOOOOOOOO(OO)외 2명
채권자	유OOOOOOOOOOOO OOOO (OOOO OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1601))입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-23	경매접수
~3일	2024-08-26	경매개시결정
~87일	2024-11-18	배당요구종기일
~326일	2025-07-15	100%	525,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	논현동 751-1	18939.5분의 18.0050	18.005 ㎡ (5.45평)
건물	논현동 751-1	� 철근콘크리트구조	95.690 ㎡ (28.95평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 남동구 논현동 소재 "소래포구역" 남측 인근의 구분건물로서, 인근은 주상혼용지대입니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 "소래포구역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상48층 건물 내 제비동 제16층 제1601호로서 외벽 : 페인트 등 마감 창호 : 하이새시 창호 마감 입니다. 4)이용상태 공부상 "아파트"로 등재되어 있습니다. 5)설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서, "아파트" 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 단지 내 도로가 개설되어 있으며, 외곽 공도와 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 지구단위계획구역(소래논현) , 대로2류(폭 30m-35m)(접합) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상이며, 후첨 "건물개황도" 및 "내부구조도"는 폐문부재 등으로 인하여 내부 확인이 불가능하여 지자체 발급 도면을 기준으로 도시하였습니다. 2. 본건 폐문부재 등으로 인하여 부득이하게 내부를 직접 확인하지는 못한 사유로 인하여 건축물 현황도와 거주민 및 인근 공인중개사무소 등에 탐문조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 감정평가 하였으며, 내부 인테리어 및 내부 관리 상태는 통상적인 인테리어 수준 및 관리 상태를 전제로 감정평가 하였습니다. 닫기

건축물현황

소재지	인천광역시 남동구 논현동 751-1번지
대지면적		연면적	59750.481㎡ (18106.21평)
건축면적	8.293㎡ (2.51평)	용적률산정 연면적
건폐율		용적률
지상층수	1층	지하층수	5층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2010.03.03	사용승인일자	2013.11.01

국토부실거래가 인천광역시 남동구 논현동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.21	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	17	105.047	56,400	2013
24.03.15	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	7	117.318	59,900	2013
24.02.16	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	39	117.318	60,000	2013
24.01.24	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	38	105.047	63,000	2013
24.01.04	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	37	105.047	58,000	2013
24.01.04	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	31	117.318	60,000	2013

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.13	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	43	105.047	56,000		2013
25.06.10	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	7	117.318	55,000		2013
25.06.09	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	31	105.047	53,800		2013
25.05.12	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	12	117.318	500	150	2013
25.05.08	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	21	105.047	20,000	100	2013
25.05.07	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	40	95.69	30,000	0	2013
25.05.06	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	24	117.318	41,000	0	2013
25.04.30	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	10	95.69	51,300		2013
25.04.30	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	30	117.318	1,000	130	2013
25.04.24	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	19	117.318	5,000	180	2013
25.04.24	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	37	117.318	56,000		2013
25.04.24	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	37	105.047	56,000		2013
25.04.23	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	22	105.047	38,000	0	2013
25.04.23	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	34	105.047	51,000		2013
25.04.10	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	14	117.318	5,000	170	2013
25.04.05	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	24	95.69	54,000		2013
25.03.29	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	34	117.318	55,900		2013
25.03.26	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	23	105.047	53,000		2013
25.03.21	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	48	105.047	38,000	0	2013
25.03.20	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	18	105.047	10,000	160	2013
25.03.18	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	39	105.047	22,000	0	2013
25.03.14	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	41	105.047	40,000	0	2013
25.03.11	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	8	117.318	5,000	170	2013
25.03.07	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	23	95.69	52,000		2013
25.03.07	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	23	95.69	52,000		2013
25.02.28	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	50	105.047	43,000	0	2013
25.02.26	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	22	117.318	35,000	0	2013
25.02.26	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	22	117.318	35,000	0	2013
25.02.21	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	4	95.69	38,000	0	2013
25.02.20	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	37	117.318	60,000		2013
25.02.20	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	20	117.318	55,900		2013
25.02.14	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	16	117.318	53,800		2013
25.02.07	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	50	105.047	54,800		2013
25.01.23	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	18	105.047	51,000		2013
25.01.16	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	29	117.318	53,500		2013
25.01.13	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	14	105.047	40,000	0	2013
25.01.04	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	31	105.047	38,000	0	2013
25.01.04	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	31	105.047	38,000	0	2013
24.12.23	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	16	105.047	60,000		2013
24.12.04	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	29	117.318	53,500		2013
24.11.30	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	34	117.318	54,000		2013
24.11.21	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	23	117.318	45,000	0	2013
24.11.16	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	40	140.938	91,000		2013
24.10.26	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	23	117.318	56,000		2013
24.10.16	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	29	105.047	43,000	0	2013
24.10.14	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	6	95.69	52,500		2013
24.10.11	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	28	95.69	38,000	0	2013
24.09.27	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	12	105.047	53,000		2013
24.09.26	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	21	105.047	9,500	150	2013
24.09.23	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	20	95.69	52,000		2013
24.09.22	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	30	105.047	55,900		2013
24.09.11	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	40	140.938	91,000		2013
24.09.11	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	20	117.318	4,000	170	2013
24.09.07	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	38	95.69	61,300		2013
24.08.24	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	23	117.318	41,000	0	2013
24.08.21	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	8	95.69	5,000	150	2013
24.07.17	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	8	117.318	38,000	0	2013
24.07.13	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	44	128.913	20,000	240	2013
24.07.11	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	15	105.047	40,000	0	2013
24.07.11	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	38	105.047	5,000	125	2013
24.06.25	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	39	95.69	54,000		2013
24.06.25	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	39	95.69	54,000		2013
24.06.17	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	19	117.318	58,000		2013
24.06.16	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	28	117.318	46,000	0	2013
24.05.25	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	21	105.047	30,000	50	2013
24.04.28	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	19	95.69	3,000	150	2013
24.04.20	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	11	105.047	5,000	150	2013
24.04.20	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	41	105.047	38,000	0	2013
24.04.16	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	38	140.938	50,000	0	2013
24.04.15	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	23	105.047	40,000	0	2013
24.04.13	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	43	95.69	30,000	0	2013
24.04.06	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	41	140.938	77,000		2013
24.02.27	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	12	105.047	5,000	150	2013
24.02.27	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	12	105.047	5,000	150	2013
24.02.24	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	4	95.69	32,000	0	2013
24.02.22	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	14	105.047	3,000	170	2013
24.02.16	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	4	117.318	38,000	0	2013
24.02.06	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	30	95.69	35,000	0	2013
24.02.05	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	15	105.047	31,000	0	2013
24.01.18	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	34	95.69	32,100	0	2013
24.01.17	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	11	105.047	37,000	0	2013
24.01.15	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	17	105.047	2,000	130	2013
24.01.14	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	33	117.318	5,000	150	2013
24.01.06	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	45	105.047	37,000	0	2013
24.01.06	인천 소래논현구역 C10블록 에코메트	28	105.047	20,000	100	2013

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년2월6일	소유권 소OO		소멸
2	2014년2월6일	근저당권 (OOOO	308,000,000	소멸기준
3	2024년8월26일	임의경매 유OOOO		소멸
4	2024년10월4일	가압류 서OOOO	32,166,536	소멸
5	2024년10월30일	임차권설정 김OO	340,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-18)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	41건	404,804,878원 342,984,367원	86% 1.1회
6개월	81건	389,518,519원 326,060,608원	83% 1.2회
12개월	158건	384,341,772원 321,438,188원	83% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.