감정가	61,138,000 원
최저가	(100%) 61,138,000 원
보증금	(10%) 6,113,800 원
청구액	25,521,004 원

인천광역시 강화군 교동면 난정리 769-1

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사건번호	2024타경11254
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	397.00㎡(120.09 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 박OO
채권자	인OOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1601))입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-16	경매접수
~7일	2024-08-23	경매개시결정
~94일	2024-11-18	배당요구종기일
~333일	2025-07-15	100%	61,138,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	난정리 769-1	대	397 ㎡ (120.09평)
1) 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 교동면 난정리 소재 "난정1리마을회관" 남서측 근거리에 위치하며, 주위일대는 전.답 등의 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하나, 도서지역에 소재하여 제반교통여건은 다소 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 나지(주거나지) 상태임. 4)인접 도로상태 본건은 지적도상 남동측으로 세로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)) 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역), 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁(15m이하)), 성장관리권역. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 사항은 미상임. 닫기
참고 사항	현황 나지(주거나지)임, 현황조사보고서 상 맹지기재는 착오로 보임 1. 본건 부동산은 맹지임. 2. 본건 부동산의 공부상 지목은 대로 현황은 주택의 흔적을 찾아볼 수 없고 잡풀들이 우거져 있음. 3. 본건의 정확한 위치와 인접 토지와의 경계 등은 별도의 측량감정을 통해 확인 가능할 것으로 보임.

국토부실거래가 인천광역시 강화군 교동면 난정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.05.27	전	농림	8m미만	14	200
25.04.03	답	농림	8m미만	2099.5	9,028
25.04.03	답	농림	8m미만	2873.4	12,356
25.04.03	답	농림	8m미만	3027.1	13,017
25.04.02	답	농림	8m미만	9845.2	42,334
25.04.02	답	농림	8m미만	8664.4	37,257
25.02.19	답	농림	8m미만	2944.4	8,000
25.01.06	답	농림	8m미만	3691.6	7,800
25.01.06	답	농림	8m미만	2562.6	5,400
25.01.03	대	계획관리	8m미만	403	2,000
24.11.18	대	계획관리	-	510	5,000
24.04.19	대	계획관리	-	106	960
24.02.22	답	농림	8m미만	10289.8	45,275
24.02.06	답	농림	8m미만	10083.9	42,352

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년7월20일	소유권 박OO		소멸
2	2020년3월20일	근저당권 인OOOO	35,100,000	소멸기준
3	2020년3월20일	지상권 인OOOO		소멸
4	2024년8월26일	임의경매 인OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-18)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 강화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(032)934-0898, 인천시 강화군 강화읍 강화대로 300 (갑곳리 340-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	119,209,085원 85,010,000원	64% 1.5회
12개월	4건	62,438,365원 45,755,250원	93% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.