감정가	14,954,180 원
최저가	(100%) 14,954,180 원
보증금	(10%) 1,495,418 원
청구액	3,000,000 원

전라남도 영광군 백수읍 구수리 41

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사건번호	2024타경86773
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	475.00㎡(143.69 평)
건물면적	64.66㎡(19.56 평)
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1607))입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 14,954,180원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-19	경매접수
~1일	2024-11-20	경매개시결정
~86일	2025-02-13	배당요구종기일
~238일	2025-07-15	100%	14,954,180	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	구수리 41	대	475 ㎡ (143.69평)
제시외 건물	구수리 41	창고	60.5 ㎡ (18.30평)	포함
제시외 건물	구수리 41	화장실	4.16 ㎡ (1.26평)	포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전라남도 영광군 백수읍 구수리 소재 "한시랑마을" 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치함. 3)형태 및 이용상태 부정형의 평지 및 일부 완경사지이며, 주거나지, 건부지 등으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 동측 및 남서측으로 노폭 2 - 3미터의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 제시외건물 및 제시외수목이 소재함. 후첨 "지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진" 등을 참조하시기 바람. 7)공부와의 차이 공부상 지목은 "대"이나, 일부 도로로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 북서측 일부를 인접 필지(구수리 40)에 소재하는 건물이 침범하는 것으로 보이나, 정확한 사항을 확인하기 위해서는 정밀측량을 요함. 닫기
참고 사항	- 제시외 건물 포함 - 인접 필지(구수리 40)에 소재하는 건물이 침범하는지 여부를 확인하기 위해 정밀측량을 요함 영광군 백수읍 구수리 41번지상에 건축

국토부실거래가 전라남도 영광군 백수읍 구수리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.29	대	계획관리	8m미만	668	1,515
25.05.29	전	농림	-	387	250
25.05.14	답	계획관리	-	499	678
25.04.25	답	보전관리	8m미만	1907.2	3,860
25.03.10	전	보전관리	-	602	640
25.03.10	전	보전관리	-	56	60
24.12.27	전	보전관리	12m미만	724	600
24.12.23	전	보전관리	-	876	500
24.11.23	답	계획관리	-	557	1,008
24.11.03	임야	보전관리	-	6645	10,050
24.11.03	임야	보전관리	-	992	1,500
24.10.04	전	보전관리	8m미만	1278	730
24.07.21	대	농림	8m미만	486	1,000
24.06.26	임야	농림	8m미만	22685.5	3,902	지분
24.05.07	답	농림	8m미만	2191.5	3,506
24.03.05	답	농림	8m미만	8217.5	20,544
24.03.05	답	농림	8m미만	3716	9,290
24.03.05	답	농림	8m미만	2283.9	5,710
24.03.05	답	농림	8m미만	7377.4	18,444
24.03.05	답	농림	8m미만	3691.9	9,230
24.03.05	답	농림	8m미만	7388.4	18,471
24.03.05	답	농림	8m미만	4771.8	11,930
24.03.05	답	농림	8m미만	3715.6	9,289
24.03.05	답	농림	8m미만	3709.9	9,275
24.03.05	답	농림	8m미만	3719.3	9,298
24.03.05	답	농림	8m미만	6831.2	17,078
24.03.05	답	농림	8m미만	4029.5	10,074
24.02.28	대	계획관리	8m미만	615	1,116
24.01.12	답	농림	8m미만	3,298	4,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년2월28일	소유권 한OO		소멸
2	2024년11월20일	강제경매 김OO		소멸기준
3	2025년3월20일	가압류 공OO	21,140,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 영광등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)353-8241, 전남 영광군 영광읍 중앙로 210 (무령리 363 ))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	3,955,390원 2,400,000원	61% 2회
12개월	3건	6,393,543원 3,384,592원	53% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.