감정가	2,268,000 원
최저가	(100%) 2,268,000 원
보증금	(10%) 226,800 원
청구액	38,147,744 원

전라남도 나주시 평산동 164-4

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경86261
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	54.00㎡(16.34 평)
건물면적
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1607))입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-12	경매접수
~1일	2024-11-13	경매개시결정
~232일		배당요구종기일
~245일	2025-07-15	100%	2,268,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	평산동 164-4	전	54 ㎡ (16.34평)
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 관정동 소재 승학마을 내(기호1)와 남동측 인근(기호2)에 위치 하며, 부근은 자연부락, 농경지 등으로 형성된 순수농촌지대를 이룸. 2)교통상황 본건은 인근까지 차량접근 가능하여 일반적인 교통여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1) 부정형의 평탄한 단독주택부지 이용중이며 인근 지대는 북서향의 완경사를 이룸. 기호2) 소평수의 묵전 및 묘지 등임. 4)인접 도로상태 기호1) 북서측으로 노폭 약 3미터의 도로에 접함. 기호2) 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역임. 기호2) 생산관리지역, 가축사육제한구역임. 6)제시목록 외의 물건 기호1) 지상에 별첨 지적도 및 사진용지와 같이 제시외건물(타인소유 공가)과 부합물 및 종물이 소재함. - 제시외건물현황(등기사항전부증명서 및 일반건축물대장 등재) 기호가) 블록조 시멘트기와지붕 단층, 주택, 59.5㎡ 소유자: 문후덕 - 부합물 및 종물 4동(기호ㄱ-ㄹ) 소재함. 기호2) 지상에 별첨 지적도 및 사진용지와 같이 분묘 1기가 소재함. 7)공부와의 차이 기호1) 공부상 지목은 전이나 현황 단독주택부지 등으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호2)는 소평수의 전으로 인접지와 경계가 불분명하여 정확한 경계 확인을 위해서는 별도 측량을 요함. 닫기
참고 사항	- 지상에 분묘 1기 소재(감정평가액은 분묘기지권 성립시 금액을 채택함) - 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) 나주시 관정동 334 지상에 건축물대장상 제3자 문후

국토부실거래가 전라남도 나주시 평산동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.30	대	계획관리	8m미만	992	10,700
25.04.10	임야	보전관리	-	10017	9,070
25.04.10	전	보전관리	-	1686	1,520
25.04.10	전	보전관리	8m미만	846	760
25.04.10	전	보전관리	-	3328	3,010
25.04.10	임야	보전관리	-	716	640
25.03.25	전	생산관리	-	524	1,700
25.03.22	대	계획관리	8m미만	463	1,260
25.03.17	대	계획관리	-	49	690
25.02.17	전	계획관리	-	2440	9,500
25.02.03	임야	계획관리	-	92	245
25.02.03	임야	보전관리	-	2104	5,555
24.12.20	임야	보전관리	-	237	250
24.11.15	전	계획관리	-	740	1,650
24.10.15	과수원	보전관리	-	157	597
24.09.27	구거	보전관리	-	156	624
24.09.27	구거	보전관리	8m미만	81	324
24.09.26	답	생산관리	8m미만	1986	12,313
24.09.26	답	생산관리	8m미만	2165	13,423
24.08.26	임야	계획관리	8m미만	450	1,100
24.05.20	답	보전관리	8m미만	179	812
24.05.20	답	보전관리	8m미만	1696	7,693
24.05.20	대	계획관리	8m미만	26	120	지분
24.05.20	대	계획관리	8m미만	63	285	지분
24.05.01	대	계획관리	8m미만	331	3,500
24.03.09	전	생산관리	8m미만	660	5,200
24.02.07	임야	계획관리	12m미만	423	3,102
24.02.07	임야	계획관리	8m미만	91	714
24.02.07	임야	계획관리	8m미만	20	184
24.01.04	임야	보전관리	8m미만	976	3,500
24.01.04	임야	보전관리	-	120	237
24.01.04	임야	보전관리	8m미만	906	3,563

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1983년8월2일	소유권 장OO		소멸
2	2000년12월6일	가압류 나OOOO	17,000,000	소멸기준
3	2005년12월20일	가압류 농OOOO	10,687,999	소멸
4	2024년11월13일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	117,235,564원 67,014,825원	54% 3.6회
6개월	29건	132,347,579원 68,860,907원	53% 3.2회
12개월	60건	103,705,979원 56,649,822원	58% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.