감정가	3,306,000 원
최저가	(36%) 1,185,000 원
보증금	(10%) 118,500 원
청구액	38,147,744 원

전라남도 나주시 관정동 334

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사건번호	2024타경86261
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.30(화) 10:00 입찰 38일전
토지면적	58.00㎡(17.55 평)
건물면적
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 86261

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1607))입니다.
입찰일은 2025-12-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 374일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2005.12.20. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상에 소재한 타인 소유의 건물에 대한 법정지상권 성립 여지 있음

- 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) - 본건 지상에 소재하는 타인 소유의 건물은 매각에서 제외함(토지만 매각대상임) - 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환, 주택으로 인한 전용허가나 원상복구후 취득이 가능할 수 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-12	경매접수
~1일	2024-11-13	경매개시결정
~86일	2025-02-06	배당요구종기일
~245일	2025-07-15	100%	3,306,000	유찰
~287일	2025-08-26	70%	2,314,000	유찰
~336일	2025-10-14	56%	1,851,000	유찰
~371일	2025-11-18	45%	1,481,000	유찰
~413일	2025-12-30	36%	1,185,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	관정동 334	전	58 ㎡ (17.55평)	11 분의 1 지분 전부
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 관정동 소재 승학마을 내(기호1)와 남동측 인근(기호2)에 위치 하며, 부근은 자연부락, 농경지 등으로 형성된 순수농촌지대를 이룸. 2)교통상황 본건은 인근까지 차량접근 가능하여 일반적인 교통여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1) 부정형의 평탄한 단독주택부지 이용중이며 인근 지대는 북서향의 완경사를 이룸. 기호2) 소평수의 묵전 및 묘지 등임. 4)인접 도로상태 기호1) 북서측으로 노폭 약 3미터의 도로에 접함. 기호2) 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역임. 기호2) 생산관리지역, 가축사육제한구역임. 6)제시목록 외의 물건 기호1) 지상에 별첨 지적도 및 사진용지와 같이 제시외건물(타인소유 공가)과 부합물 및 종물이 소재함. - 제시외건물현황(등기사항전부증명서 및 일반건축물대장 등재) 기호가) 블록조 시멘트기와지붕 단층, 주택, 59.5㎡ 소유자: 문후덕 - 부합물 및 종물 4동(기호ㄱ-ㄹ) 소재함. 기호2) 지상에 별첨 지적도 및 사진용지와 같이 분묘 1기가 소재함. 7)공부와의 차이 기호1) 공부상 지목은 전이나 현황 단독주택부지 등으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호2)는 소평수의 전으로 인접지와 경계가 불분명하여 정확한 경계 확인을 위해서는 별도 측량을 요함. 닫기
참고 사항	- 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) - 본건 지상에 소재하는 타인 소유의 건물은 매각에서 제외함(토지만 매각대상임) - 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환, 주택으로 인한 전용허가나 원상복구후 취득이 가능할 수 있음) 나주시 관정동 334 지상에 건축물대장상 제3자 문후

국토부실거래가 전라남도 나주시 관정동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.21	답	농림	8m미만	2280	14,364
25.08.20	답	농림	8m미만	611.93	1,850	지분
25.08.20	답	농림	8m미만	611.93	1,800	지분
25.08.20	답	농림	8m미만	611.93	1,850	지분
25.08.19	답	농림	8m미만	3000	11,525
25.08.19	답	농림	8m미만	3000	11,525
25.08.18	답	농림	12m미만	239	1,080
25.08.18	답	농림	12m미만	241	1,095
25.04.25	답	농림	8m미만	330	1,962
25.04.25	답	농림	8m미만	3000	18,000
25.04.25	답	농림	8m미만	3000	18,000
25.04.22	답	농림	8m미만	2976.6	16,074
25.04.22	답	농림	8m미만	2936	15,854
25.04.22	답	농림	8m미만	2743.5	13,718
25.04.22	답	농림	8m미만	1219.7	6,586
25.04.02	답	농림	8m미만	3000	18,000
25.03.28	답	농림	8m미만	2083.7	12,502
25.03.28	답	농림	8m미만	2367.3	14,204
25.02.27	전	계획관리	8m미만	545	2,140
25.02.03	답	농림	8m미만	1410.2	6,000
25.01.20	전	계획관리	-	66	260
24.12.27	답	농림	8m미만	2988.4	13,000
24.10.08	구거	생산관리	-	78	281
24.10.08	답	생산관리	-	78	281
24.10.08	구거	생산관리	-	78	281
24.05.03	답	농림	8m미만	1579	6,931
24.04.22	답	농림	8m미만	1440	8,640
24.04.22	답	농림	8m미만	1560	9,360
24.04.11	대	계획관리	8m미만	559	507
24.04.11	답	농림	8m미만	3000	13,166
24.04.11	답	농림	8m미만	890	3,901
24.04.04	답	농림	8m미만	1360	4,400
24.03.14	전	보전관리	-	278	700
24.03.13	답	농림	8m미만	2213.7	13,504
24.03.13	답	농림	8m미만	1998.1	12,188
24.03.13	답	농림	8m미만	3148	19,203
24.01.03	전	생산관리	8m미만	181	630

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년12월16일	소유권 장OO		소멸
2	2005년12월16일	소유권 이OO		소멸
3	2005년12월16일	소유권 이OO		소멸
4	2005년12월16일	소유권 이OO		소멸
5	2005년12월16일	소유권 이OO		소멸
6	2005년12월16일	소유권 이OO		소멸
7	2005년12월20일	가압류 농OOOO	10,687,999	소멸기준
8	2009년2월16일	근저당권 박OO	5,000,000	소멸
9	2013년7월15일	압류 국OOOO		소멸
10	2015년5월26일	가압류 (OOOO	15,826,737	소멸
11	2015년11월5일	가압류 영OOOO	22,221,866	소멸
12	2015년11월5일	가압류 농OOOO	82,588,648	소멸
13	2016년9월8일	가압류 전OOOO	4,408,508	소멸
14	2019년12월17일	압류 광OOOO		소멸
15	2024년9월27일	가압류 유OOOO	11,735,665	소멸
16	2024년11월13일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	287,915,090원 152,546,805원	55% 3.5회
6개월	28건	182,881,662원 97,362,913원	53% 3.6회
12개월	51건	158,600,609원 83,650,517원	54% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.