감정가	244,766,000 원
최저가	(100%) 244,766,000 원
보증금	(10%) 24,476,600 원
청구액	63,071,506 원

전라남도 장성군 북이면 모현리 151-1

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사건번호	2024타경83149
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	7,253.00㎡(2,194.03 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	장OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1607))입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 244,766,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 63,071,506원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 8. 7. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음

- 지상에 분묘 6기 소재(감정평가액은 분묘기지권 성립시 금액을 채택함) - 지상에 조경수, 조경석 소재 - 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환, 분묘와 콘크리트 포장으로 원상회복명령 발하여질 가능성 있으며 발급기 관의 농지취득자격증명신청 반려처분 등으로 인해 필요한 경우 행정소송 등을 제기하여 취득 요함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-10	경매접수
~1일	2024-10-11	경매개시결정
~88일	2025-01-06	배당요구종기일
~278일	2025-07-15	100%	244,766,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	모현리 151-1	과수원	7253 ㎡ (2,194.03평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 장성군 북이면 모현리 소재 "화동마을" 남측 인근[일련번호 1)] 및 남동측 인근[일련번호 2)]에 위치하며, 일련번호 1) 주변은 농경지, 임야 등이 소재하는 순수 산림지대로서 주위환경은 보통이며, 일련번호 2) 주변은 농경지 등이 소재하는 순수 농경지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 농어촌버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 정방형 완경사로서 과수원(휴경지) 및 묘지(분묘 소재) 등으로 이용 중임. 일련번호 2) 사다리 평지로서 답임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 동측으로 노폭 약 5m의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호 2) 북동측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로, 서측에 소폭의 시멘트 포장도로에 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 일련번호 2) 농림지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 지상에 분묘 6기 소재(감정평가액은 분묘기지권 성립시 금액을 채택함) - 지상에 조경수, 조경석 소재 - 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환, 분묘와 콘크리트 포장으로 원상회복명령 발하여질 가능성 있으며 발급기관의 농지취득자격증명신청 반려처분 등으로 인해 필요한 경우 행정소송 등을 제기하여 취득 요함)

국토부실거래가 전라남도 장성군 북이면 모현리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.02.21	답	농림	8m미만	3661	9,811
25.02.21	답	농림	8m미만	3056	8,189
25.02.21	답	농림	8m미만	3661	9,811
25.02.21	답	농림	8m미만	3056	8,189
24.08.08	전	계획관리	8m미만	1318	4,000
24.07.31	대	계획관리	8m미만	1010.4	10,000
24.05.28	전	용도미지정	8m미만	212	640
24.05.16	답	생산관리	8m미만	118	360

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년11월29일	소유권 최OO		소멸
2	2015년8월7일	근저당권 장OOOO	52,000,000	소멸기준
3	2015년8월7일	지상권 장OOOO		소멸
4	2024년10월11일	임의경매 장OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-06)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 장성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)393-3037, 전남 장성군 장성읍 영천로 213 (영천리 1090-4))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	269,740,640원 226,916,200원	76% 1.6회
6개월	11건	222,223,573원 154,863,827원	69% 2.1회
12개월	18건	181,383,161원 132,645,778원	71% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.