감정가	6,302,000 원
최저가	(100%) 6,302,000 원
보증금	(10%) 630,200 원
청구액	14,229,714 원

전라남도 화순군 이양면 용반리 79-2

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사건번호	2024타경8322
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	274.00㎡(82.89 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1607))입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.1.16. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 맹지임 - 공부상 지목이 '임야'이나 현황 '전'으로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-23	경매접수
~1일	2024-10-24	경매개시결정
~257일		배당요구종기일
~265일	2025-07-15	100%	6,302,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용반리 79-2	임야	274 ㎡ (82.89평)
참고 사항	- 맹지임 - 공부상 지목이 '임야'이나 현황 '전'으로 이용중임 건축물대장상 지상에 가)목조 스레이트지붕 단층주택 67.5㎡ 제3자소유 건물은 소유자 정일기의 부 정찬우소유임. 현재 사망하였다함. 제시외건물: 나)블록조 슬

국토부실거래가 전라남도 화순군 이양면 용반리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.01.23	대	계획관리	8m미만	460	750
24.12.31	답	농림	8m미만	2993	5,430
24.08.30	대	계획관리	8m미만	265	1,000
24.08.16	임야	농림	-	72992	8,750
24.08.07	임야	계획관리	-	400	1,200
24.08.07	전	계획관리	8m미만	724	2,500
24.06.01	전	보전관리	8m미만	390	1,188
24.04.01	임야	계획관리	-	400	360
24.04.01	전	계획관리	8m미만	724	3,640

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년4월29일	소유권 정OO		소멸
2	2024년1월16일	가압류 동OOOO	7,764,694	소멸기준
3	2024년10월24일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO
정OO
비고 (매각물건 명세서)	정선미:소유자의 여동생이고 10여년전에 본건을 매수하였다고 주장함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 화순등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)373-5383, 전남 화순군 화순읍 동헌길 21-18 (훈리 26-4))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	150,864,000원 155,100,000원	103% 0회
6개월	4건	119,216,350원 72,872,475원	64% 3회
12개월	13건	56,312,645원 35,138,608원	63% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.