감정가	1,710,835,460 원
최저가	(100%) 1,710,835,460 원
보증금	(10%) 171,083,546 원
청구액	672,986,301 원

광주광역시 광산구 장덕동 1125-19

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경75707
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	396.67㎡(119.99 평)
건물면적	414.79㎡(125.47 평)
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	정OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1607))입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 673일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 673일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-29	경매접수
~2일	2023-08-31	경매개시결정
~107일	2023-12-14	배당요구종기일
~686일	2025-07-15	100%	1,710,835,460	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	장덕동 1125-19	대	304 ㎡ (91.96평)
	장덕동 1125-29	도로	90.12 ㎡ (27.26평)
	장덕동 1125-2	대	2.55 ㎡ (0.77평)
건물	장덕동 1125-19	1층 단독주택 철근콘크리트구조	150.8 ㎡ (45.62평)
	장덕동 1125-19	2층 단독주택 철근콘크리트구조	110.25 ㎡ (33.35평)
	장덕동 1125-19	지하1층 단독주택 철근콘크리트구조	152 ㎡ (45.98평)
제시외 건물	장덕동 1125-19	분리수거장	0.46 ㎡ (0.14평)	포함
	장덕동 1125-19	경비실	0.94 ㎡ (0.28평)	포함
	장덕동 1125-19	분리수거장	0.34 ㎡ (0.10평)	포함
1) 위치/제2종전용주거지역/제1종지구단위계획구역/판넬지붕/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 장덕동 소재 성덕고등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 정비된 주택지대임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 사다리 평지이며, 단독주택 건부지임. 일련번호 3) 부정형 평지이며, 도로임. 일련번호 4) 사다리 평지이며, 경비실 건부지임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) , 3), 4) 동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 제2종전용주거지역, 제1종지구단위계획구역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-26)(광주광역시서부교육청고시)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(완료)<택지개발촉진법>임. 일련번호 3) 제2종전용주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-26)(광주광역시서부교육청고시)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(완료)<택지개발촉진법>임. 일련번호 4) 제2종전용주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 상대보호구역(2017-12-26)(광주광역시서부교육청고시)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(완료)<택지개발촉진법>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호 2-가) 철근콘크리트구조 기타지붕 2층 건물로서, 외벽 : 라임스톤붙임 등, 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 5-나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 화강석 붙임 등, 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창임. 2)이용상태 일련번호 2-가) 단독주택임. 일련번호 5-나) 경비실임. 3)설비내역 일련번호 2-가) 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비됨. 일련번호 5-나) 위생 및 급배수설비 등이 구비됨. 4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 조적 및 파이프조 판넬지붕 단층, 분리수거장 약 10.7㎡임. 제시외건물 ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층, 분리수거장 약 14.4㎡임. 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -일련번호 2-가)는 다락구조임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 수목포함

건축물현황

소재지

광주광역시 광산구 장덕동 1125-19번지

대지면적

304㎡
(92.12평)

연면적

413.05㎡
(125.17평)

건축면적

150.8㎡
(45.7평)

용적률산정
연면적

261.05㎡
(79.11평)

건폐율

49.61%

용적률

85.87%

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.11.10

사용승인일자

2018.07.10

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 광주광역시 광산구 장덕동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.01.13	단독	142.72	296.2	86,000	2011

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.13	19.8	200	35	2014
25.06.13	23	300	40	2013
25.06.07	20	200	34	2013
25.05.31	20	200	34	2013
25.05.29	53.29	7,000	0	2012
25.05.23	20	500	29	2009
25.05.23	20	200	33	2012
25.05.20	20	200	33	2014
25.05.19	29.65	300	30	2013
25.05.13	30	5,000	0	2012
25.05.10	18	300	35	2013
25.05.10	23	200	36	2013
25.05.10	28	200	46	2013
25.05.08	29	500	48	2018
25.05.07	32	500	53
25.05.06	36.65	300	30	2010
25.05.03	21	2,000	0	2013
25.04.28	18.91	300	39	2022
25.04.26	33	300	46	2018
25.04.22	25	200	50	2018
25.04.22	18	200	40
25.04.22	30	6,500	0	2009
25.04.21	21	200	35	2013
25.04.19	24.16	200	35	2018
25.04.17	35	4,000	30	2009
25.04.15	38	300	43	2015
25.04.11	65	500	75	2012
25.04.09	40	7,500	0	2014
25.04.09	64.24	7,500	0	2014
25.04.08	39	500	50	2012
25.04.08	20	300	33	2013
25.04.08	20	200	30	2013
25.04.06	30	5,990	0
25.03.29	28.54	200	33	2015
25.03.28	21	200	27	2013
25.03.22	33	200	35	2013
25.03.21	34.12	300	42	2013
25.03.21	26.51	100	29	2012
25.03.20	27	100	33	2015
25.03.16	28	300	53	2013
25.03.15	32.64	200	29	2012
25.03.14	21	200	30	2013
25.03.12	84.93	1,000	65	2012
25.03.07	28.9	200	29	2013
25.03.04	26	200	29	2009
25.03.03	31.54	500	33	2012
25.03.02	19	200	29	2010
25.03.01	26.65	200	32	2016
25.02.27	20.05	500	53	2022
25.02.25	28.44	500	55	2021
25.02.24	29	500	32	2013
25.02.22	23.3	500	60	2022
25.02.21	163.39	3,000	120	2012
25.02.19	27	300	50	2014
25.02.18	30	200	33	2011
25.02.18	26.2	3,000	25	2019
25.02.18	28	200	37	2011
25.02.17	18	200	30	2010
25.02.15	39	500	55	2012
25.02.13	33	300	45	2015
25.02.12	40	300	51	2014
25.02.03	30	200	28	2010
25.02.02	28	500	55	2015
25.01.31	18	200	29	2013
25.01.24	25.8	200	35	2010
25.01.22	27	300	42	2014
25.01.15	34.86	500	42	2017
25.01.14	118	18,000	0	2008
25.01.13	33	300	40	2013
25.01.13	42.56	500	55	2008
25.01.11	66	500	65	2012
25.01.08	166.83	95,000		2010
25.01.07	53.25	1,000	55	2012
25.01.05	24.71	300	35	2018
25.01.05	25.45	200	37	2014
25.01.04	19.8	200	37	2018
25.01.04	28.4	300	30	2011
25.01.04	27.3	200	34	2016
25.01.03	23	300	37	2018
25.01.03	21.28	300	41	2022
24.12.31	30	200	30	2011
24.12.30	196.35	43,000		2015
24.12.29	34.86	300	43	2017
24.12.28	24	300	38	2015
24.12.28	18	200	35	2013
24.12.28	28.47	200	30
24.12.27	20.8	300	29	2012
24.12.27	21	200	36	2014
24.12.27	32.64	300	29	2012
24.12.27	21	200	36	2014
24.12.27	20	300	29	2012
24.12.27	25	300	33	2013
24.12.26	29.41	200	35	2011
24.12.26	21	300	30	2018
24.12.26	20	300	33	2013
24.12.24	20	200	32	2012
24.12.24	25	200	32	2012
24.12.24	13	200	43	2022
24.12.24	38	300	33	2013
24.12.22	38.73	9,500	0	2015
24.12.22	27	200	40	2010
24.12.22	38.51	200	36	2014
24.12.22	54.55	200	38	2008
24.12.22	54.55	200	38	2008
24.12.19	33	300	29	2012
24.12.19	196.35	30,000	0
24.12.19	196.35	30,000	0
24.12.13	109	5,000	80	2013
24.12.12	28	300	47	2018
24.12.09	59.51	9,000	0	2014
24.11.30	23	100	45	2015
24.11.30	18	100	32
24.11.30	18	100	32	2015
24.11.30	18	100	32	2015
24.11.30	23	100	45
24.11.30	23	100	45	2015
24.11.25	28	200	30	2010
24.11.22	20	300	30	2013
24.11.19	30	300	37	2014
24.11.13	36	500	50
24.11.09	30	200	35	2015
24.11.04	30	150	32
24.11.04	182.46	50,000	20	2011
24.11.01	106.31	300	55	2022
24.10.23	39.25	2,075	12
24.10.16	23	200	41	2014
24.10.12	28.43	300	37	2017
24.10.10	50.64	7,000	200
24.10.10	19	100	25	2010
24.10.03	27	200	30	2012
24.10.01	29	300	43	2015
24.10.01	27	300	30	2017
24.09.27	50	12,000	0	2013
24.09.26	36.52	300	36	2013
24.09.19	26.07	500	50	2022
24.09.11	36	3,500	0	2010
24.09.07	18	300	35	2013
24.09.03	53.64	500	55
24.08.30	38.86	7,000	0	2013
24.08.28	38.95	11,000	0	2013
24.08.23	40	500	60	2008
24.08.23	30	200	37	2020
24.08.17	32.64	200	35	2012
24.08.17	32.64	200	29
24.08.09	28	5,000	0	2012
24.08.07	20	0	35
24.08.04	27	300	30	2018
24.08.02	56.6	500	47	2012
24.07.29	30	200	32	2014
24.07.27	21	200	30	2011
24.07.26	35	300	35	2014
24.07.24	38.95	9,500	0	2013
24.07.15	24	200	30	2014
24.07.14	50	300	50	2012
24.07.10	52	500	58	2012
24.07.09	45	500	55	2012
24.07.09	21	300	43	2015
24.07.08	25	300	29	2018
24.07.08	33	300	29
24.07.07	25	3,500	0	2013
24.07.06	33	200	35	2018
24.07.06	33	200	35	2018
24.07.04	36.36	300	30	2017
24.06.29	19	200	25	2013
24.06.28	26	200	30	2011
24.06.28	20	300	33	2013
24.06.27	24.13	100	27	2013
24.06.22	23	300	30	2013
24.06.22	19.8	200	28	2013
24.06.21	23	300	33	2014
24.06.21	18.36	500	43	2022
24.06.12	26	300	50	2010
24.06.10	30.82	7,000	0	2014
24.06.10	30.82	7,000	0	2014
24.06.06	40	1,000	45	2009
24.06.04	50	300	60
24.06.04	40	500	60	2014
24.06.04	40	500	60	2014
24.05.25	33.5	300	50	2014
24.05.23	33	300	45
24.05.23	19.83	200	30	2009
24.05.22	33	200	29
24.05.22	33	200	32
24.05.21	37	8,000	0	2013
24.05.19	19	3,000	0	2012
24.05.17	33	200	36	2012
24.05.15	40	300	45	2014
24.05.14	38.52	300	40	2010
24.05.13	40	2,000	45	2015
24.05.08	21	300	40	2017
24.04.30	30	400	43	2012
24.04.29	49	7,000	0	2014
24.04.26	30	300	48	2012
24.04.24	26.44	200	30	2011
24.04.23	30	200	33	2014
24.04.15	23	5,000	0	2015
24.04.12	25	200	31	2015
24.04.08	21	300	30	2018
24.04.08	21	100	30	2014
24.04.07	30	300	38	2011
24.04.06	39	5,000	0	2012
24.04.05	160.03	15,000	0	2008
24.04.05	30	300	43	2013
24.04.01	30	1,500	42	2014
24.04.01	30	400	43
24.03.30	33	300	36
24.03.30	22	200	30
24.03.30	20	5,000	0
24.03.29	29	200	30
24.03.23	28	3,000	43
24.03.23	29	300	38
24.03.12	33	300	45
24.03.11	23.2	12,000	5
24.02.22	120	3,000	90
24.02.18	18.91	300	40
24.02.15	28	300	36
24.02.14	33	0	42
24.02.03	50	1,000	48	2011
24.02.01	40	5,990	0	2013
24.02.01	22.08	500	42	2020
24.01.30	33	300	45	2012
24.01.22	19	200	29	2011
24.01.19	28	8,000	0	2012
24.01.17	29	200	32	2013
24.01.17	39	300	54	2008
24.01.13	30	6,000	0
24.01.10	19.83	200	29	2013
24.01.09	29	300	40	2008
24.01.06	21	200	30	2011
24.01.06	28	300	33	2013
24.01.05	28	200	32	2015
24.01.05	35	5,000	0	2013
24.01.01	30	100	50	2012

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년5월31일	소유권 송OO		소멸
2	2018년5월31일	근저당권 비OOOO	325,000,000	소멸기준
3	2018년12월27일	근저당권 비OOOO	540,000,000	소멸
4	2022년2월17일	(1)근저당권설정 김OO	500,000,000	소멸
5	2022년2월17일	(2)근저당권설정 정OO	600,000,000	소멸
6	2023년8월31일	임의경매 정OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년9월7일	소유권 송OO		소멸
2	2018년12월27일	근저당권 비OOOO	325,000,000	소멸기준
3	2018년12월27일	근저당권 비OOOO	540,000,000	소멸
4	2022년2월17일	(1)근저당권설정 김OO	500,000,000	소멸
5	2022년2월17일	(2)근저당권설정 정OO	600,000,000	소멸
6	2023년8월31일	임의경매 정OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-14)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	845,377,940원 616,410,250원	73% 1회
6개월	2건	845,377,940원 616,410,250원	73% 1회
12개월	2건	845,377,940원 616,410,250원	73% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.