감정가	240,000,000 원
최저가	(100%) 240,000,000 원
보증금	(10%) 24,000,000 원
청구액	33,566,161 원

경상남도 김해시 내외중앙로 137, 1층 128호 (내동,휴앤락몰)
경상남도 김해시 내동 1131-4

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사건번호	2024타경107739
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	24.12㎡(7.30 평)
건물면적	62.64㎡(18.95 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	휴OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 240,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,566,161원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 385일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 385일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-07	경매접수
~5일	2024-06-12	경매개시결정
~390일		배당요구종기일
~403일	2025-07-15	100%	240,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	내동 1131-4	6303.3분의 24.12	24.12 ㎡ (7.30평)
건물	내동 1131-4	1 철근콘크리트조	62.64 ㎡ (18.95평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 일련번호1 : 경상남도 김해시 외동 소재 "봉명중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임. 일련번호2 : 경상남도 김해시 내동 소재 "우암초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 관공서 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 공히 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 일련번호1 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 11층건 내 10층 1006호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 샤시창호 임. 일련번호2 : 철골,철근콘크리트조 평스라브지붕 6층건 내 1층 128호로서, 외벽 : 석재 및 복합판넬, 강화유리 등 마감, 내벽 : 인테리어 등 마감, 4)이용상태 일련번호1 : 아파트로 이용중임. 일련번호2 : 상점으로 이용중임. 5)설비내역 일련번호1 : 제반 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등. 일련번호2 : 제반 위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등. 6)토지의 형상 및 이용상태 일련번호1 : 장방형 완경사지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 일련번호2 : 사다리형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 일련번호1 : 단지 북측으로 노폭 약 5-6m 내외의 포장도로가 소재함. 일련번호2 : 남동측으로 왕복6차선, 북측 및 남서측으로 왕복4차선 포장도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호1 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(30M), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2016-08-26)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 일련번호2 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(판매및영업시설,문화및집회시설, 근린생활시설,운동시설), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-09-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음. 닫기
참고 사항	집행관의 현황조사보고서상 2024년 4월까지 약 2천3백만원 정도의 관리비가 미납된 것으로조사됨. 기호1 아파트(방3칸, 거실겸 부엌). 기호2 판매 및 영업시설이며 점포내에는 확인되지 않는 소유자 미상의 박스가 쌓여 있음.

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 내동 1131-4번지

대지면적

6303.3㎡
(1910.09평)

연면적

33308.61㎡
(10093.52평)

건축면적

4406.01㎡
(1335.15평)

용적률산정
연면적

22064.47㎡
(6686.2평)

건폐율

69.9%

용적률

350.05%

지상층수

6층

지하층수

2층

주용도

판매시설

구조

일반철골구조

착공일자

2003.10.24

사용승인일자

2005.02.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년7월16일	소유권 박OO		소멸
2	2018년7월4일	근저당권 김OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2024년6월12일	강제경매 휴OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	50,000,000원 45,000,000원	90% 1회
6개월	1건	50,000,000원 45,000,000원	90% 1회
12개월	1건	50,000,000원 45,000,000원	90% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.