감정가	161,000,000 원
최저가	(100%) 161,000,000 원
보증금	(10%) 16,100,000 원
청구액	142,624,662 원

경상남도 김해시 월산로 120, 607동 13층 1302호 (부곡동,월산마을부영아파트)
경상남도 김해시 부곡동 802-7

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사건번호	2024타경106644
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	48.36㎡(14.63 평)
건물면적	80.75㎡(24.43 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	부OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 407일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 407일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-17	경매접수
~3일	2024-05-20	경매개시결정
~96일	2024-08-21	배당요구종기일
~424일	2025-07-15	100%	161,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부곡리 802-7	28292.7분의 48.36	48.36 ㎡ (14.63평)
건물	부곡동 802-7	6 철근콘크리트조	80.7474 ㎡ (24.43평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/철근콘크리트조/경사지붕/지역난방/도시가스/방3/욕실2/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상 물건은 경상남도 김해시 부곡동 소재 "월산중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 대상 물건까지 차량 출입이 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사지붕(경량철골조) 15층건 내, 제13층 제1302호로서 일반적 현황은 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호 입니다. 4)이용상태 현황 "아파트(건축물현황도상 방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 현관 등)"로 이용중입니다. 5)설비내역 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비 및 지역난방설비 등을 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형에 가까운 평지로서 현황 공동주택부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 대상 물건이 속한 아파트단지 남동측 및 남서측으로 중로1류, 북동측으로 보행자전용도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동), 지구단위계획구역(장유지구), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. ②대상물건의 내부구조 및 이용상태 등은 부재중 잠금 등으로 인하여 인근의 동류형 또는 유사형 구분건물의 일반적인 내부구조, 관련 공부, 탐문조사 결과 등을 기준으로 평가하였으므로 경매 진행시 재확인하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	아파트(방3칸, 거실겸부엌)

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 부곡동 802-7번지

대지면적

연면적

6570.6112㎡
(1991.09평)

건축면적

460.544㎡
(139.56평)

용적률산정
연면적

6153.648㎡
(1864.74평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2000.09.07

사용승인일자

2001.12.29

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 김해시 부곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.31	월산마을6단지부영1차	6	80.7474	15,000	2001
24.03.23	월산마을6단지부영1차	12	80.7474	13,350	2001
24.03.14	월산마을6단지부영1차	12	80.7474	14,200	2001
24.03.04	월산마을6단지부영1차	7	80.7474	14,800	2001
24.02.23	월산마을6단지부영1차	9	80.7474	13,500	2001

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.02	월산마을6단지부영1차	15	80.7474	1,000	65	2001
25.05.15	월산마을6단지부영1차	2	80.7474	12,500		2001
25.05.13	월산마을6단지부영1차	12	80.7474	8,000	20	2001
25.05.10	월산마을6단지부영1차	10	80.7474	15,400		2001
25.04.24	월산마을6단지부영1차	1	80.7474	12,800		2001
25.04.23	월산마을6단지부영1차	12	80.7474	13,300		2001
25.04.08	월산마을6단지부영1차	14	80.7474	14,700		2001
25.04.03	월산마을6단지부영1차	5	80.7474	12,000	0	2001
25.03.31	월산마을6단지부영1차	3	80.7474	14,800		2001
25.03.31	월산마을6단지부영1차	3	80.7474	14,800		2001
25.03.22	월산마을6단지부영1차	8	80.7474	15,000		2001
25.03.22	월산마을6단지부영1차	11	80.7474	14,400		2001
25.03.17	월산마을6단지부영1차	6	80.7474	13,700	0	2001
25.03.10	월산마을6단지부영1차	9	80.7474	13,000	0	2001
25.03.09	월산마을6단지부영1차	8	80.7474	11,000	0	2001
25.03.09	월산마을6단지부영1차	8	80.7474	11,000	0	2001
25.03.03	월산마을6단지부영1차	5	80.7474	5,000	10	2001
25.02.22	월산마을6단지부영1차	4	80.7474	500	55	2001
25.02.19	월산마을6단지부영1차	13	80.7474	12,500	0	2001
25.02.10	월산마을6단지부영1차	6	80.7474	12,500	0	2001
25.01.22	월산마을6단지부영1차	1	80.7474	12,000	0	2001
25.01.22	월산마을6단지부영1차	1	80.7474	11,700	0	2001
25.01.22	월산마을6단지부영1차	1	80.7474	11,700	0	2001
25.01.21	월산마을6단지부영1차	5	80.7474	15,400		2001
25.01.16	월산마을6단지부영1차	9	80.7474	12,600		2001
25.01.15	월산마을6단지부영1차	3	80.7474	11,700		2001
25.01.15	월산마을6단지부영1차	2	80.7474	13,000	0	2001
25.01.13	월산마을6단지부영1차	9	80.7474	12,950		2001
25.01.09	월산마을6단지부영1차	3	80.7474	13,500	0	2001
25.01.05	월산마을6단지부영1차	8	80.7474	13,000	0	2001
24.12.31	월산마을6단지부영1차	15	80.7474	12,800		2001
24.12.19	월산마을6단지부영1차	12	80.7474	15,600		2001
24.12.18	월산마을6단지부영1차	14	80.7474	12,500		2001
24.11.26	월산마을6단지부영1차	7	80.7474	13,000	0	2001
24.11.26	월산마을6단지부영1차	7	80.7474	13,000	0	2001
24.11.23	월산마을6단지부영1차	5	80.7474	3,000	60	2001
24.11.20	월산마을6단지부영1차	3	80.7474	14,500		2001
24.11.19	월산마을6단지부영1차	13	80.7474	13,300	0	2001
24.11.16	월산마을6단지부영1차	7	80.7474	6,500	0	2001
24.11.16	월산마을6단지부영1차	15	80.7474	15,000		2001
24.11.15	월산마을6단지부영1차	13	80.7474	15,000	0	2001
24.11.06	월산마을6단지부영1차	2	80.7474	14,200		2001
24.11.04	월산마을6단지부영1차	10	80.7474	8,500	30	2001
24.10.28	월산마을6단지부영1차	7	80.7474	15,000		2001
24.10.23	월산마을6단지부영1차	13	80.7474	14,800		2001
24.10.18	월산마을6단지부영1차	10	80.7474	13,800		2001
24.09.22	월산마을6단지부영1차	1	80.7474	1,500	63	2001
24.08.17	월산마을6단지부영1차	7	80.7474	2,000	60	2001
24.08.02	월산마을6단지부영1차	2	80.7474	1,700	60	2001
24.08.01	월산마을6단지부영1차	5	80.7474	13,500		2001
24.07.22	월산마을6단지부영1차	10	80.7474	14,000		2001
24.07.15	월산마을6단지부영1차	9	80.7474	13,800		2001
24.07.13	월산마을6단지부영1차	10	80.7474	11,000	0	2001
24.07.08	월산마을6단지부영1차	9	80.7474	14,000		2001
24.07.08	월산마을6단지부영1차	9	80.7474	14,000		2001
24.06.26	월산마을6단지부영1차	3	80.7474	11,800		2001
24.06.24	월산마을6단지부영1차	11	80.7474	14,300		2001
24.06.11	월산마을6단지부영1차	1	80.7474	15,800		2001
24.06.10	월산마을6단지부영1차	10	80.7474	13,000		2001
24.06.08	월산마을6단지부영1차	11	80.7474	13,200		2001
24.05.29	월산마을6단지부영1차	3	80.7474	15,000		2001
24.05.23	월산마을6단지부영1차	14	80.7474	13,000		2001
24.05.20	월산마을6단지부영1차	4	80.7474	15,000		2001
24.05.20	월산마을6단지부영1차	11	80.7474	13,500	0	2001
24.05.15	월산마을6단지부영1차	9	80.7474	8,000	0	2001
24.04.20	월산마을6단지부영1차	5	80.7474	13,500		2001
24.04.17	월산마을6단지부영1차	11	80.7474	13,500	0	2001
24.04.12	월산마을6단지부영1차	5	80.7474	13,400		2001
24.04.02	월산마을6단지부영1차	8	80.7474	13,500	0	2001
24.03.22	월산마을6단지부영1차	3	80.7474	6,000	30	2001
24.03.07	월산마을6단지부영1차	5	80.7474	2,000	62	2001
24.03.02	월산마을6단지부영1차	11	80.7474	2,000	60	2001
24.02.04	월산마을6단지부영1차	2	80.7474	1,500	50	2001
24.01.23	월산마을6단지부영1차	9	80.7474	13,900	0	2001
24.01.19	월산마을6단지부영1차	14	80.7474	13,500	0	2001
24.01.11	월산마을6단지부영1차	4	80.7474	500	55	2001
24.01.05	월산마을6단지부영1차	8	80.7474	13,000	0	2001
24.01.02	월산마을6단지부영1차	9	80.7474	500	80	2001
24.01.01	월산마을6단지부영1차	9	80.7474	500	80	2001

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년12월6일	소유권 박OO		소멸
2	2014년10월31일	근저당권 부OOOO	167,700,000	소멸기준
3	2024년5월20일	임의경매 부OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-21)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	69건	220,072,464원 165,134,891원	76% 1.9회
6개월	144건	231,291,667원 178,587,281원	77% 1.8회
12개월	260건	213,744,615원 165,108,160원	77% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.