감정가	353,000,000 원
최저가	(100%) 353,000,000 원
보증금	(10%) 35,300,000 원
청구액	340,000,000 원

울산광역시 중구 유곡로 10, 212동 5층504호 (우정동,선경2차아파트)
울산광역시 중구 우정동 369-1

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사건번호	2024타경115279
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	41.63㎡(12.59 평)
건물면적	84.94㎡(25.69 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	서OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8263))입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-05	경매접수
~20일	2024-09-25	경매개시결정
~109일	2024-12-23	배당요구종기일
~313일	2025-07-15	100%	353,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	우정동 369-1	64930분의 41.633	41.633 ㎡ (12.59평)
건물	우정동 369-1	2 철근콘크리트 벽식구조	84.94 ㎡ (25.69평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/평슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 중구 우정동 소재" 태화초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 23층 내 제5층 제504호로서 외벽: 몰탈위 페인트마감, 내벽: 벽지 및 타일마감 등. 창호: 샷시창임. 4)이용상태 아파트로 이용중. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기, 도시가스 난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로 아파트 건부지로 이용중. 7)인접 도로상태등 남측 및 서측으로 노폭 약 13미터, 남동측으로 노폭 약 26미터 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2018-07-02)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-03-19)(예은유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-03-19)(태화초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(가나유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(양지유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(우정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2018-03-19)(태화초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(가나유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2011-02-05)(유곡동 공룡 발자국 화석 500m)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	본 건은 울산 중구 우정동에 소재하는 공동주택임.

건축물현황

소재지

울산광역시 중구 우정동 369-1번지

대지면적

64.93㎡
(19.68평)

연면적

6203.78㎡
(1879.93평)

건축면적

384.32㎡
(116.46평)

용적률산정
연면적

5927.24㎡
(1796.13평)

건폐율

16.03%

용적률

238.82%

지상층수

20층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.09.15

사용승인일자

1997.07.26

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 울산광역시 중구 우정동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.28	선경2차	16	99.55	43,000	1997
24.03.27	선경2차	17	59.74	25,500	1997
24.03.19	선경2차	1	59.74	21,000	1997
24.03.16	선경2차	11	133.84	49,500	1997
24.03.09	선경2차	16	59.74	28,300	1997
24.03.04	선경2차	7	59.74	26,500	1997
24.02.24	선경2차	10	84.94	36,000	1997
24.02.21	선경2차	16	59.74	24,500	1997
24.02.20	선경2차	12	59.74	24,000	1997
24.02.15	선경2차	3	59.74	27,200	1997
24.02.13	선경2차	21	59.74	28,000	1997
24.01.28	선경2차	14	84.94	38,500	1997
24.01.26	선경2차	22	59.74	29,500	1997
24.01.20	선경2차	17	59.74	27,000	1997
24.01.20	선경2차	17	59.74	27,000	1997
24.01.19	선경2차	13	59.74	26,800	1997
24.01.18	선경2차	10	84.94	32,700	1997
24.01.18	선경2차	10	84.94	32,700	1997
24.01.17	선경2차	2	99.22	40,500	1997
24.01.16	선경2차	12	59.74	25,500	1997

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.10	선경2차	17	84.94	34,800		1997
25.06.06	선경2차	7	59.74	26,500		1997
25.05.29	선경2차	13	59.74	31,300		1997
25.05.29	선경2차	7	84.94	37,000		1997
25.05.16	선경2차	22	59.74	22,000	0	1997
25.05.14	선경2차	3	59.74	28,000		1997
25.05.11	선경2차	18	84.94	35,500		1997
25.04.29	선경2차	1	59.74	27,500		1997
25.04.29	선경2차	8	84.94	34,500		1997
25.04.26	선경2차	17	84.94	38,500		1997
25.04.26	선경2차	17	84.94	38,500		1997
25.04.18	선경2차	9	59.74	28,500		1997
25.04.18	선경2차	21	84.94	34,100		1997
25.04.09	선경2차	11	59.74	27,700		1997
25.04.08	선경2차	19	84.94	37,700		1997
25.04.08	선경2차	13	59.74	30,400		1997
25.04.07	선경2차	18	59.74	29,500		1997
25.04.02	선경2차	2	59.74	26,000		1997
25.03.24	선경2차	21	59.74	25,000		1997
25.03.21	선경2차	10	59.74	25,000	0	1997
25.03.20	선경2차	20	59.74	18,900	0	1997
25.03.16	선경2차	20	59.74	31,400		1997
25.03.16	선경2차	20	59.74	31,400		1997
25.03.15	선경2차	7	59.74	18,375	0	1997
25.03.15	선경2차	7	59.74	29,000		1997
25.03.15	선경2차	18	59.74	28,000		1997
25.03.13	선경2차	2	59.74	24,400		1997
25.03.10	선경2차	19	133.84	50,000		1997
25.03.06	선경2차	20	59.74	29,500		1997
25.03.06	선경2차	12	99.55	43,500		1997
25.03.05	선경2차	20	84.94	3,000	110	1997
25.03.04	선경2차	9	59.74	31,000		1997
25.03.04	선경2차	7	84.94	38,600		1997
25.03.02	선경2차	2	59.74	20,000	0	1997
25.02.20	선경2차	22	84.94	30,000	0	1997
25.02.17	선경2차	6	59.74	23,000	0	1997
25.02.15	선경2차	11	59.74	30,500		1997
25.02.14	선경2차	23	59.74	26,300		1997
25.02.14	선경2차	15	84.94	38,400		1997
25.02.14	선경2차	15	84.94	38,400		1997
25.02.14	선경2차	6	59.74	23,000	0	1997
25.02.13	선경2차	3	59.74	25,900		1997
25.02.13	선경2차	1	59.74	26,800		1997
25.02.12	선경2차	8	59.74	5,000	70	1997
25.01.27	선경2차	14	59.74	28,700		1997
25.01.26	선경2차	10	59.74	29,200		1997
25.01.24	선경2차	2	84.94	34,500		1997
25.01.24	선경2차	1	84.94	34,200		1997
25.01.23	선경2차	2	59.74	26,500		1997
25.01.23	선경2차	21	59.74	23,000	0	1997
25.01.20	선경2차	4	84.94	38,500		1997
25.01.20	선경2차	14	59.74	22,000	0	1997
25.01.18	선경2차	5	59.74	3,000	85	1997
25.01.17	선경2차	13	59.74	27,700		1997
25.01.16	선경2차	17	59.74	26,700		1997
25.01.15	선경2차	1	59.74	20,500		1997
25.01.13	선경2차	23	84.94	32,000		1997
25.01.11	선경2차	22	59.74	26,500		1997
25.01.08	선경2차	2	59.74	27,000		1997
25.01.08	선경2차	10	59.74	26,300		1997
25.01.07	선경2차	20	59.74	22,500	0	1997
25.01.07	선경2차	20	59.74	25,600		1997
25.01.07	선경2차	8	59.74	19,425	0	1997
25.01.06	선경2차	11	59.74	25,500		1997
25.01.04	선경2차	14	59.74	25,700		1997
25.01.02	선경2차	20	59.74	5,000	50	1997
25.01.02	선경2차	18	59.74	26,000		1997
25.01.02	선경2차	14	59.74	25,300		1997
25.01.02	선경2차	5	59.74	23,000	0	1997
24.12.31	선경2차	20	59.74	28,300		1997
24.12.25	선경2차	18	59.74	28,000		1997
24.12.25	선경2차	18	59.74	28,000		1997
24.12.25	선경2차	18	59.74	28,000		1997
24.12.24	선경2차	13	59.74	23,400	0	1997
24.12.19	선경2차	2	59.74	26,200		1997
24.12.18	선경2차	22	59.74	25,100		1997
24.12.18	선경2차	7	59.74	25,200		1997
24.12.14	선경2차	3	59.74	25,000		1997
24.12.13	선경2차	14	84.94	4,000	100	1997
24.12.13	선경2차	7	59.74	20,000	0	1997
24.12.13	선경2차	6	59.74	27,400		1997
24.12.12	선경2차	15	59.74	26,700		1997
24.12.10	선경2차	20	59.74	25,600		1997
24.12.10	선경2차	17	133.84	48,700		1997
24.12.09	선경2차	21	84.94	29,000	0	1997
24.12.06	선경2차	23	84.94	31,000	0	1997
24.12.03	선경2차	15	59.74	21,000	0	1997
24.11.30	선경2차	16	59.74	30,300		1997
24.11.25	선경2차	22	59.74	22,000	0	1997
24.11.24	선경2차	14	59.74	25,800		1997
24.11.07	선경2차	10	84.94	34,800		1997
24.11.06	선경2차	8	59.74	27,300		1997
24.11.06	선경2차	21	84.94	32,000		1997
24.11.05	선경2차	18	59.74	8,000	55	1997
24.11.05	선경2차	15	59.74	27,000		1997
24.10.31	선경2차	20	59.74	23,000	0	1997
24.10.27	선경2차	20	133.84	45,000		1997
24.10.25	선경2차	23	59.74	26,000	0	1997
24.10.24	선경2차	5	84.94	30,000	0	1997
24.10.16	선경2차	18	59.74	27,000		1997
24.10.15	선경2차	15	99.55	36,000	0	1997
24.10.14	선경2차	11	59.74	3,000	80	1997
24.10.12	선경2차	4	59.74	23,000	0	1997
24.10.09	선경2차	17	59.74	22,000	0	1997
24.10.08	선경2차	5	59.74	26,500		1997
24.10.08	선경2차	9	59.74	22,000	0	1997
24.10.03	선경2차	22	59.74	25,900		1997
24.10.02	선경2차	21	84.94	2,000	120	1997
24.10.02	선경2차	21	84.94	2,000	120	1997
24.10.01	선경2차	21	59.74	22,200	0	1997
24.09.28	선경2차	20	84.94	36,500		1997
24.09.27	선경2차	1	99.55	38,000		1997
24.09.27	선경2차	1	99.55	38,000		1997
24.09.27	선경2차	8	59.74	25,000		1997
24.09.13	선경2차	8	59.74	22,000	0	1997
24.09.13	선경2차	4	181.59	59,500		1997
24.09.12	선경2차	11	99.55	42,000		1997
24.09.12	선경2차	11	59.74	29,300		1997
24.09.12	선경2차	2	133.84	46,700		1997
24.09.05	선경2차	6	59.74	21,000	0	1997
24.09.03	선경2차	19	84.94	31,000	0	1997
24.08.30	선경2차	17	59.74	22,000	0	1997
24.08.29	선경2차	4	59.74	24,400		1997
24.08.28	선경2차	19	59.74	27,500		1997
24.08.27	선경2차	4	99.55	42,000		1997
24.08.19	선경2차	1	59.74	22,000	0	1997
24.08.12	선경2차	1	59.74	22,000	0	1997
24.08.09	선경2차	13	59.74	25,300		1997
24.08.09	선경2차	3	59.74	27,800		1997
24.08.02	선경2차	1	59.74	20,000		1997
24.07.27	선경2차	4	59.74	23,400	0	1997
24.07.25	선경2차	15	59.74	21,000	0	1997
24.07.24	선경2차	1	59.74	20,000		1997
24.07.17	선경2차	21	84.94	38,000		1997
24.07.16	선경2차	4	59.74	22,000		1997
24.07.11	선경2차	17	59.74	22,000	0	1997
24.07.09	선경2차	16	133.84	50,000		1997
24.07.03	선경2차	16	59.74	28,500		1997
24.06.28	선경2차	9	84.94	26,500	0	1997
24.06.24	선경2차	1	84.94	31,000		1997
24.06.22	선경2차	21	59.74	25,900		1997
24.06.20	선경2차	18	84.94	31,800		1997
24.06.19	선경2차	5	59.74	21,000	0	1997
24.06.18	선경2차	17	59.74	24,600		1997
24.06.17	선경2차	8	59.74	2,000	80	1997
24.06.17	선경2차	8	59.74	2,000	80	1997
24.06.16	선경2차	3	84.94	22,000	0	1997
24.06.15	선경2차	3	59.74	25,500		1997
24.06.11	선경2차	17	59.74	21,000	0	1997
24.06.04	선경2차	15	59.74	20,000	0	1997
24.06.04	선경2차	17	59.74	23,000	0	1997
24.06.04	선경2차	15	59.74	20,000	0	1997
24.06.02	선경2차	14	59.74	24,100		1997
24.06.02	선경2차	4	59.74	23,800		1997
24.05.27	선경2차	11	59.74	16,000	0	1997
24.05.27	선경2차	14	99.22	5,000	130	1997
24.05.24	선경2차	4	59.74	10,000	0	1997
24.05.22	선경2차	14	59.74	22,000	0	1997
24.05.21	선경2차	2	59.74	26,000		1997
24.05.14	선경2차	5	84.94	28,000	0	1997
24.05.10	선경2차	2	84.94	29,000		1997
24.05.08	선경2차	15	59.74	20,000	0	1997
24.05.08	선경2차	15	59.74	20,000	0	1997
24.05.07	선경2차	22	84.94	37,500		1997
24.05.07	선경2차	6	59.74	25,600		1997
24.04.30	선경2차	15	84.94	28,000	0	1997
24.04.30	선경2차	15	84.94	28,000	0	1997
24.04.27	선경2차	13	59.74	19,000	0	1997
24.04.20	선경2차	16	59.74	20,000	0	1997
24.04.19	선경2차	7	84.94	25,000	0	1997
24.04.17	선경2차	3	59.74	26,800		1997
24.04.15	선경2차	13	59.74	20,000	0	1997
24.04.13	선경2차	3	84.94	34,000		1997
24.04.13	선경2차	13	84.94	35,700		1997
24.04.05	선경2차	15	84.94	33,300		1997
24.04.04	선경2차	9	84.94	32,600		1997
24.04.03	선경2차	13	59.74	22,000	0	1997
24.04.01	선경2차	9	84.94	32,000		1997
24.03.16	선경2차	23	84.94	28,000	0	1997
24.03.06	선경2차	17	59.74	20,000	0	1997
24.03.06	선경2차	11	59.74	2,000	75	1997
24.03.02	선경2차	7	59.74	21,000	0	1997
24.02.24	선경2차	15	59.74	21,000	0	1997
24.02.22	선경2차	1	59.74	17,000	0	1997
24.02.19	선경2차	11	59.74	23,000	0	1997
24.02.13	선경2차	15	84.94	3,000	90	1997
24.01.30	선경2차	11	59.74	2,000	70	1997
24.01.22	선경2차	16	59.74	21,000	0	1997
24.01.19	선경2차	22	59.74	19,000	0	1997
24.01.19	선경2차	22	59.74	19,000	0	1997
24.01.19	선경2차	13	59.74	3,000	70	1997
24.01.19	선경2차	13	59.74	3,000	70	1997
24.01.18	선경2차	17	59.74	21,000	0	1997
24.01.16	선경2차	2	84.94	6,000	90	1997
24.01.16	선경2차	14	59.74	5,000	55	1997
24.01.15	선경2차	8	99.22	5,000	110	1997
24.01.09	선경2차	9	59.74	2,000	65	1997

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월20일	소유권 김OO		소멸
2	2022년4월29일	전세권 서OOOO	340,000,000	소멸기준
3	2023년1월19일	근저당권 김OO	79,000,000	소멸
4	2023년3월14일	가압류 롯OOOO	38,781,999	소멸
5	2024년9월25일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	301,125,000원 217,966,634원	85% 1.2회
6개월	26건	300,807,692원 235,470,852원	85% 1.1회
12개월	56건	264,642,857원 214,309,473원	82% 1.3회

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