감정가	261,000,000 원
최저가	(100%) 261,000,000 원
보증금	(10%) 26,100,000 원
청구액	187,178,398 원

경상남도 양산시 번영로 209, 501동 1층근생-5호 (주진동,양산천년가더힐)
경상남도 양산시 주진동 710

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사건번호	2024타경114894
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	33.30㎡(10.07 평)
건물면적	46.44㎡(14.05 평)
채무/소유자	주OOOOOOO / 주OOOOOOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8263))입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-02	경매접수
~8일	2024-09-10	경매개시결정
~303일		배당요구종기일
~316일	2025-07-15	100%	261,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	주진동 710	31649.1분의 33.296	33.296 ㎡ (10.07평)
건물	주진동 710	5 철근콘크리트구조	46.44 ㎡ (14.05평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 평산동 소재 "신명초등학교" 북동측 인근에 소재하는 "양산천년가더힐" 501동 1층 근생-4호, 근생-5호로서 주위는 아파트단지, 소규모공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 제차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통인 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 중 1층 근생-4호, 1층 근생-5호로서 외벽 : 치장석붙임, 강화유리 등 마감 내벽 : 콘크리트 등 마감 등입니다. 4)이용상태 공히 근린생활시설(현황은 공실)입니다. 5)설비내역 공용 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 설치되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로, 자체지면 대체로 평탄하며, 아파트 및 근린생활시설의 부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 단지 내 및 주변 가로망 상태 보통인 편입니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항 없습니다. 닫기
참고 사항	본건 부동산은 양산 평산동 소재 양산코아루아파트 서측 인접한 양산천년가더힐 상가동 1층 4, 5호임. 부동산의 표시 1.은 현재 공실 상태임.

건축물현황

소재지

경상남도 양산시 주진동 710번지

대지면적

연면적

5050.5705㎡
(1530.48평)

건축면적

401.1368㎡
(121.56평)

용적률산정
연면적

5050.5705㎡
(1530.48평)

건폐율

용적률

지상층수

19층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.03.19

사용승인일자

2024.01.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년2월5일	소유권 (OOOO		소멸
2	2024년9월10일	강제경매 (OOOO		소멸기준
3	2024년11월12일	가압류 (OOOO	430,648,340	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	231,000,000원 162,000,000원	70% 1회
6개월	1건	231,000,000원 162,000,000원	70% 1회
12개월	1건	231,000,000원 162,000,000원	70% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.