감정가	118,000,000 원
최저가	(100%) 118,000,000 원
보증금	(10%) 11,800,000 원
청구액	323,940,821 원

울산광역시 울주군 범서읍 천상길 43, 105동 17층1705호 (경동태원하이빌아파트)
울산광역시 울주군 범서읍 천상리 324-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경114870
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	24.13㎡(7.30 평)
건물면적	59.96㎡(18.14 평)
채무/소유자	양OO / 양OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8263))입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-30	경매접수
~6일	2024-09-05	경매개시결정
~306일		배당요구종기일
~319일	2025-07-15	100%	118,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	천상리 324-2	24097분의 24.1266	24.1266 ㎡ (7.30평)
건물	천상리 324-2	1 철근콘크리트조	59.961 ㎡ (18.14평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/철근콘크리트조/평슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 울산광역시 울주군 범서읍 천상리 소재 "범서초등학교" 남측 인근에 위치하는 극동아파트로서, 주위는 아파트, 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있음. 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 범서읍 천상리 소재 "범서초등학교" 남서측 근거리에 위치하며,주위는 대단지 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 대상부동산까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통상황은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진입이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 20층 건 중 17층 1705호로서, (사용승인일: 2001.02.20) 외벽: 몰탈 위 페인팅 등, 내벽: 벽지바름, 타일붙임 등, 창호: 샷시창호 등. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 스라브지붕 지상15층(지하1층) 건 중 11층 1107호로서 (사용승인일: 1998.12.31) 외벽: 모르타르 위 페인팅 등. 내벽: 벽지바름 및 타일붙임 등. 창호: 샷시창호 등. 4)이용상태 아파트임. 4)이용상태 공동주택(아파트)임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 설치되어 있음. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 자체 등고 평탄한 부정형 토지로서, 기준시점 현재 주거용(공동주택(아파트)) 건부지로 이용 중임. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 주변 가로망상태 보통임. 7)인접 도로상태등 주변 가로망상태 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1-3): 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역(2014-10-22), 중로1류(접합), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 본건 대지권의 대상인 1. 2. 3.토지는 제시목록및 등기사항전부증명서상에는 지목이 전, 임야 이나 토지대장상은 대로 지목변경이 되어 있음. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	1. 본건 대지권의 대상인 1. 2. 3.토지는 제시목록 및 등기사항전부증명서상에는 지목이 전, 임야 이나 토지대장상은 대로 지목변경이 되어 있음. 부동산의 표시 1. - 본건 부동산은 울산 울주군 범서읍 천상리 소재 범서초등학교 남측 인근한 극동아파트 103동 601호임. 부동산의 표시 2. - 본건 부동산은 울산 울주군 범서읍 천상리 소재 범서초등학교 남서측 인근한 경동태원하이빌아파트(현장에서는 경동태원리더스파크로 사용중임) 105동 1705호임.

건축물현황

소재지

울산광역시 울주군 범서읍 천상리 324-2번지

대지면적

연면적

1006.68㎡
(305.05평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1998.03.19

사용승인일자

2001.02.20

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 울산광역시 울주군 범서읍 천상리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.31	경동태원하이빌	1	39.69	6,400	2001
24.03.15	경동태원하이빌	11	39.69	7,700	2001
24.03.13	경동태원하이빌	15	59.961	11,100	2001
24.03.01	경동태원하이빌	11	59.961	10,500	2001
24.02.29	경동태원하이빌	10	59.961	10,800	2001
24.02.23	경동태원하이빌	4	59.961	13,400	2001
24.02.21	경동태원하이빌	11	59.961	10,600	2001
24.02.08	경동태원하이빌	3	39.69	7,250	2001
24.01.27	경동태원하이빌	14	59.961	12,900	2001

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.16	경동태원하이빌	14	59.961	9,200	10	2001
25.06.16	경동태원하이빌	12	59.961	1,000	55	2001
25.06.14	경동태원하이빌	15	59.961	12,000		2001
25.06.11	경동태원하이빌	6	59.961	1,000	50	2001
25.06.10	경동태원하이빌	5	59.961	11,200		2001
25.06.03	경동태원하이빌	5	59.961	9,500		2001
25.05.20	경동태원하이빌	8	59.961	10,870		2001
25.05.19	경동태원하이빌	9	39.69	500	40	2001
25.05.16	경동태원하이빌	6	59.961	8,600		2001
25.05.11	경동태원하이빌	15	59.961	1,000	52	2001
25.05.07	경동태원하이빌	3	59.961	3,000	27	2001
25.05.07	경동태원하이빌	9	39.69	8,200		2001
25.05.06	경동태원하이빌	17	59.961	10,500		2001
25.05.01	경동태원하이빌	14	59.961	9,450	15	2001
25.05.01	경동태원하이빌	14	59.961	10,800	0	2001
25.04.27	경동태원하이빌	7	59.961	2,000	50	2001
25.04.26	경동태원하이빌	16	59.961	11,300		2001
25.04.23	경동태원하이빌	9	59.961	11,500		2001
25.04.20	경동태원하이빌	13	59.961	11,400		2001
25.04.06	경동태원하이빌	20	59.961	10,000	0	2001
25.03.28	경동태원하이빌	16	59.961	1,000	53	2001
25.03.27	경동태원하이빌	18	59.961	11,600		2001
25.03.27	경동태원하이빌	17	59.961	11,300		2001
25.03.25	경동태원하이빌	16	59.961	11,800		2001
25.03.18	경동태원하이빌	11	59.961	11,000		2001
25.03.15	경동태원하이빌	19	59.961	11,300		2001
25.03.14	경동태원하이빌	7	59.961	10,300		2001
25.03.14	경동태원하이빌	19	39.69	500	40	2001
25.03.13	경동태원하이빌	1	59.961	1,000	45	2001
25.03.12	경동태원하이빌	7	59.961	10,300		2001
25.03.07	경동태원하이빌	13	59.961	11,650		2001
25.03.02	경동태원하이빌	9	59.961	1,000	53	2001
25.03.02	경동태원하이빌	14	59.961	12,000	0	2001
25.03.02	경동태원하이빌	14	59.961	12,000	0	2001
25.02.28	경동태원하이빌	2	59.961	9,000	0	2001
25.02.28	경동태원하이빌	8	59.961	8,500		2001
25.02.27	경동태원하이빌	13	39.69	500	40	2001
25.02.26	경동태원하이빌	2	59.961	11,600		2001
25.02.20	경동태원하이빌	17	59.961	9,200		2001
25.02.20	경동태원하이빌	20	59.961	10,700		2001
25.02.18	경동태원하이빌	12	59.961	10,300	0	2001
25.02.15	경동태원하이빌	17	39.69	7,000	0	2001
25.02.15	경동태원하이빌	17	39.69	7,000	0	2001
25.02.14	경동태원하이빌	16	59.961	11,000		2001
25.02.11	경동태원하이빌	13	59.961	500	55	2001
25.02.07	경동태원하이빌	1	59.961	9,400	0	2001
25.02.06	경동태원하이빌	17	59.961	10,800	0	2001
25.02.01	경동태원하이빌	8	59.961	11,500		2001
25.01.24	경동태원하이빌	1	59.961	1,000	50	2001
25.01.23	경동태원하이빌	12	59.961	12,500		2001
25.01.21	경동태원하이빌	1	59.961	1,000	50	2001
25.01.17	경동태원하이빌	7	59.961	10,300		2001
25.01.16	경동태원하이빌	2	59.961	8,300	5	2001
25.01.10	경동태원하이빌	4	59.961	10,800	0	2001
25.01.10	경동태원하이빌	4	59.961	10,350	0	2001
25.01.08	경동태원하이빌	10	59.961	11,500		2001
25.01.07	경동태원하이빌	16	39.69	1,000	35	2001
25.01.05	경동태원하이빌	5	59.961	10,900		2001
25.01.02	경동태원하이빌	15	59.961	11,000		2001
24.12.31	경동태원하이빌	18	59.961	10,000	0	2001
24.12.28	경동태원하이빌	20	59.961	9,400		2001
24.12.28	경동태원하이빌	11	59.961	12,250		2001
24.12.16	경동태원하이빌	1	39.69	6,700		2001
24.12.11	경동태원하이빌	18	39.69	7,500		2001
24.12.07	경동태원하이빌	17	59.961	10,600		2001
24.12.04	경동태원하이빌	15	39.69	500	50	2001
24.12.04	경동태원하이빌	19	59.961	12,000		2001
24.12.04	경동태원하이빌	13	59.961	1,000	50	2001
24.11.26	경동태원하이빌	22	59.961	11,200		2001
24.11.20	경동태원하이빌	14	59.961	10,400		2001
24.11.04	경동태원하이빌	17	59.961	12,500		2001
24.11.04	경동태원하이빌	3	59.961	1,000	50	2001
24.11.01	경동태원하이빌	8	59.961	2,000	40	2001
24.10.30	경동태원하이빌	7	39.69	7,200	0	2001
24.10.23	경동태원하이빌	13	59.961	9,200	7	2001
24.10.23	경동태원하이빌	9	39.69	500	40	2001
24.10.14	경동태원하이빌	3	59.961	11,700		2001
24.10.11	경동태원하이빌	18	59.961	10,800	0	2001
24.10.03	경동태원하이빌	6	59.961	1,000	50	2001
24.10.02	경동태원하이빌	13	39.69	8,400		2001
24.10.02	경동태원하이빌	4	59.961	10,800	0	2001
24.09.26	경동태원하이빌	17	59.961	1,000	50	2001
24.09.23	경동태원하이빌	14	59.961	1,000	50	2001
24.09.23	경동태원하이빌	14	59.961	1,000	50	2001
24.09.23	경동태원하이빌	5	59.961	9,400		2001
24.09.20	경동태원하이빌	4	39.69	500	37	2001
24.09.12	경동태원하이빌	16	59.961	11,000		2001
24.09.11	경동태원하이빌	16	59.961	9,000	5	2001
24.08.28	경동태원하이빌	4	59.961	2,000	45	2001
24.08.22	경동태원하이빌	11	59.961	9,500	0	2001
24.08.20	경동태원하이빌	18	39.69	500	43	2001
24.08.20	경동태원하이빌	12	59.961	11,300		2001
24.08.20	경동태원하이빌	12	59.961	1,000	50	2001
24.08.16	경동태원하이빌	5	59.961	11,500		2001
24.08.13	경동태원하이빌	11	59.961	9,500	0	2001
24.08.06	경동태원하이빌	14	59.961	500	52	2001
24.08.05	경동태원하이빌	2	59.961	9,000		2001
24.08.03	경동태원하이빌	3	39.69	6,000	0	2001
24.07.31	경동태원하이빌	13	59.961	13,300		2001
24.07.31	경동태원하이빌	15	59.961	11,400		2001
24.07.31	경동태원하이빌	3	59.961	11,800		2001
24.07.26	경동태원하이빌	16	59.961	10,300		2001
24.07.24	경동태원하이빌	8	39.69	6,000	0	2001
24.07.18	경동태원하이빌	19	59.961	8,900	10	2001
24.07.18	경동태원하이빌	19	59.961	8,900	10	2001
24.07.18	경동태원하이빌	17	59.961	9,500	0	2001
24.07.17	경동태원하이빌	9	59.961	1,000	50	2001
24.07.12	경동태원하이빌	1	59.961	11,800		2001
24.07.06	경동태원하이빌	14	59.961	10,500		2001
24.06.20	경동태원하이빌	3	59.961	10,500		2001
24.06.10	경동태원하이빌	7	59.961	9,600		2001
24.05.29	경동태원하이빌	11	59.961	500	50	2001
24.05.25	경동태원하이빌	15	59.961	10,700	0	2001
24.05.19	경동태원하이빌	14	39.69	5,000	20	2001
24.05.15	경동태원하이빌	9	59.961	12,000		2001
24.05.15	경동태원하이빌	9	59.961	1,000	50	2001
24.05.14	경동태원하이빌	12	59.961	12,000		2001
24.05.14	경동태원하이빌	18	59.961	11,900		2001
24.05.11	경동태원하이빌	4	59.961	10,000	0	2001
24.05.06	경동태원하이빌	15	59.961	10,500		2001
24.05.05	경동태원하이빌	14	59.961	10,800	0	2001
24.05.03	경동태원하이빌	19	59.961	9,000	0	2001
24.05.03	경동태원하이빌	11	59.961	9,000	10	2001
24.04.23	경동태원하이빌	7	59.961	12,000		2001
24.04.20	경동태원하이빌	5	59.961	9,950		2001
24.04.19	경동태원하이빌	6	59.961	1,000	50	2001
24.04.18	경동태원하이빌	17	59.961	12,000		2001
24.04.08	경동태원하이빌	4	59.961	12,000		2001
24.04.06	경동태원하이빌	5	59.961	2,000	40	2001
24.03.27	경동태원하이빌	15	59.961	1,000	53	2001
24.03.16	경동태원하이빌	20	59.961	10,800	0	2001
24.03.06	경동태원하이빌	11	59.961	8,000	0	2001
24.03.05	경동태원하이빌	17	59.961	1,000	50	2001
24.03.04	경동태원하이빌	6	59.961	10,800	0	2001
24.02.26	경동태원하이빌	8	59.961	1,000	50	2001
24.02.16	경동태원하이빌	9	59.961	500	45	2001
24.02.06	경동태원하이빌	18	59.961	11,000	0	2001
24.02.02	경동태원하이빌	17	39.69	7,500	0	2001
24.01.28	경동태원하이빌	19	59.961	2,000	19	2001
24.01.23	경동태원하이빌	12	59.961	8,500	0	2001
24.01.23	경동태원하이빌	12	59.961	8,500	0	2001
24.01.23	경동태원하이빌	12	59.961	8,500	0	2001
24.01.20	경동태원하이빌	3	59.961	1,000	50	2001
24.01.10	경동태원하이빌	18	59.961	1,500	50	2001
24.01.04	경동태원하이빌	8	39.69	7,000	0	2001

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년10월10일	소유권 양OO		소멸
2	2024년9월5일	강제경매 박OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	170,722,222원 142,501,785원	82% 1.1회
6개월	36건	196,166,667원 165,573,281원	81% 1.2회
12개월	61건	211,573,770원 178,258,673원	82% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.