감정가	66,248,000 원
최저가	(100%) 66,248,000 원
보증금	(10%) 6,624,800 원
청구액	851,328,504 원

대구광역시 달성군 구지면 예현리 201

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사건번호	2025타경30933
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	182.00㎡(55.06 평)
건물면적
채무/소유자	양OO / 양OO
채권자	유OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2303))입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-12	경매접수
~1일	2025-02-13	경매개시결정
~140일		배당요구종기일
~153일	2025-07-15	100%	66,248,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	예현리 201	대	182 ㎡ (55.06평)
참고 사항	선순위 지상권 말소 동의 있음. 지상 소재 건물은 매각 제외(토지사용 권리관계는 불분명). 법정지상권 성립 여지 있음. 1.본집행목적물은 관리되지 않는 묵전으로 예현리 206-2, 207 지상 매실나무등 유실수 수십

국토부실거래가 대구광역시 달성군 구지면 예현리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
24.11.05	답	자연녹지	8m미만	588	12,420
24.11.05	답	자연녹지	8m미만	321	6,780
24.09.04	답	자연녹지	8m미만	1299	13,000
24.06.12	답	자연녹지	8m미만	565	11,100
24.06.12	답	자연녹지	8m미만	558	10,900
24.03.06	답	생산녹지	8m미만	896	7,500
24.03.05	답	생산녹지	8m미만	2145	37,000
24.01.15	전	자연녹지	-	588	1,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년7월25일	소유권 양OO		소멸
2	2014년12월11일	지상권 유OOOO		인수
3	2016년3월22일	근저당권 유OOOO	159,900,000	소멸기준
4	2016년3월22일	근저당권 유OOOO	533,000,000	소멸
5	2016년3월22일	근저당권 유OOOO	50,700,000	소멸
6	2016년7월27일	근저당권 유OOOO	78,000,000	소멸
7	2017년3월21일	근저당권 유OOOO	35,000,000	소멸
8	2018년8월8일	근저당권 유OOOO	156,000,000	소멸
9	2024년4월24일	압류 달OO		소멸
10	2025년2월13일	임의경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	322,872,933원 175,378,167원	72% 1.2회
6개월	9건	588,297,044원 353,610,889원	64% 1.7회
12개월	19건	586,352,342원 368,918,895원	65% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.