감정가	251,000,000 원
최저가	(100%) 251,000,000 원
보증금	(10%) 25,100,000 원
청구액	326,400,000 원

대구광역시 달서구 장기로 242, 106동 2층 205호 (감삼동,우방드림시티)
대구광역시 달서구 감삼동 521

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경30813
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	21.80㎡(6.60 평)
건물면적	59.89㎡(18.12 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	서OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2303))입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-23	경매접수
~0일	2025-01-23	경매개시결정
~116일	2025-05-19	배당요구종기일
~173일	2025-07-15	100%	251,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	감삼동 521	77844분의 21.8019	21.8019 ㎡ (6.60평)
건물	감삼동 521	1 철근콘크리트	59.8919 ㎡ (18.12평)
참고 사항	매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 3억 4천만 원, 전입일 2021.9.30., 확정일자 2021.9.7.). 배당에서 보증금 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

건축물현황

소재지	대구광역시 달서구 감삼동 521번지
대지면적		연면적	7707.3736㎡ (2335.57평)
건축면적	391.5284㎡ (118.64평)	용적률산정 연면적	7707.3736㎡ (2335.57평)
건폐율		용적률
지상층수	23층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1999.11.08	사용승인일자	2003.03.10

국토부실거래가 대구광역시 달서구 감삼동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.28	우방드림시티	22	84.9328	38,800	2003
24.03.21	우방드림시티	23	75.7666	29,000	2003
24.03.20	우방드림시티	9	84.9328	38,000	2003
24.03.20	우방드림시티	9	84.9328	38,000	2003
24.03.14	우방드림시티	1	59.8919	24,200	2003
24.03.14	우방드림시티	1	59.8919	24,200	2003
24.03.08	우방드림시티	3	84.9057	34,600	2003
24.03.02	우방드림시티	20	105.1227	38,600	2003
24.03.02	우방드림시티	15	59.8919	26,500	2003
24.02.19	우방드림시티	22	75.7666	32,500	2003
24.02.17	우방드림시티	19	59.8919	26,500	2003
24.02.16	우방드림시티	11	53.066	20,400	2003
24.02.16	우방드림시티	5	84.9869	34,400	2003
24.02.15	우방드림시티	19	59.988	26,000	2003
24.02.15	우방드림시티	22	59.988	27,000	2003
24.02.13	우방드림시티	18	75.7666	30,800	2003
24.02.07	우방드림시티	12	59.8919	26,050	2003
24.02.06	우방드림시티	16	127.7715	53,500	2003
24.01.30	우방드림시티	13	59.8919	25,500	2003
24.01.29	우방드림시티	19	59.8919	27,300	2003
24.01.20	우방드림시티	7	53.066	20,000	2003
24.01.12	우방드림시티	1	84.9869	32,300	2003
24.01.11	우방드림시티	7	84.9328	34,100	2003
24.01.04	우방드림시티	12	105.1227	40,000	2003

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.16	우방드림시티	11	84.9869	37,900		2003
25.06.15	우방드림시티	25	59.8919	26,500		2003
25.06.09	우방드림시티	17	75.7666	29,000		2003
25.06.03	우방드림시티	21	59.8919	15,750	0	2003
25.06.01	우방드림시티	25	127.7715	27,000	0	2003
25.05.29	우방드림시티	18	59.8919	18,000	0	2003
25.05.22	우방드림시티	19	59.8919	24,000		2003
25.05.19	우방드림시티	9	105.1227	23,000	0	2003
25.05.16	우방드림시티	18	59.8919	27,000		2003
25.05.15	우방드림시티	21	59.988	18,900	0	2003
25.05.07	우방드림시티	15	59.8919	26,000		2003
25.05.05	우방드림시티	7	84.9328	35,600		2003
25.04.29	우방드림시티	19	53.066	22,000		2003
25.04.24	우방드림시티	20	84.9057	35,000		2003
25.04.18	우방드림시티	12	84.9869	2,000	85	2003
25.04.14	우방드림시티	24	59.8919	25,000		2003
25.04.12	우방드림시티	4	53.066	21,900		2003
25.04.11	우방드림시티	14	84.9328	37,000		2003
25.04.10	우방드림시티	17	84.9328	32,800		2003
25.04.07	우방드림시티	12	84.9328	24,000	0	2003
25.04.07	우방드림시티	20	59.8919	5,000	55	2003
25.04.07	우방드림시티	12	105.1227	37,900		2003
25.04.05	우방드림시티	16	84.9328	36,000		2003
25.04.04	우방드림시티	9	84.9869	36,000		2003
25.03.29	우방드림시티	17	59.8919	26,500		2003
25.03.29	우방드림시티	14	111.1175	43,000		2003
25.03.29	우방드림시티	14	111.1175	43,000		2003
25.03.27	우방드림시티	11	84.9328	24,000	0	2003
25.03.27	우방드림시티	4	75.7666	28,000		2003
25.03.26	우방드림시티	18	59.8919	26,500		2003
25.03.24	우방드림시티	17	53.066	5,000	50	2003
25.03.15	우방드림시티	19	84.9328	5,000	65	2003
25.03.15	우방드림시티	18	84.9328	34,500		2003
25.03.09	우방드림시티	19	84.9869	23,000	0	2003
25.03.09	우방드림시티	19	84.9869	23,000	0	2003
25.02.27	우방드림시티	3	59.988	25,200		2003
25.02.26	우방드림시티	15	84.9328	33,000		2003
25.02.26	우방드림시티	15	84.9328	33,000		2003
25.02.25	우방드림시티	13	84.9869	24,000	0	2003
25.02.24	우방드림시티	13	53.066	17,000	0	2003
25.02.22	우방드림시티	18	105.1227	28,000	0	2003
25.02.22	우방드림시티	22	59.8919	27,500		2003
25.02.21	우방드림시티	11	59.8919	1,000	65	2003
25.02.20	우방드림시티	8	59.988	25,400		2003
25.02.20	우방드림시티	1	84.9869	3,000	80	2003
25.02.18	우방드림시티	11	53.066	15,000	0	2003
25.02.16	우방드림시티	2	84.9328	22,000	0	2003
25.02.11	우방드림시티	22	84.9869	37,000		2003
25.02.08	우방드림시티	22	53.066	5,000	40	2003
25.02.08	우방드림시티	22	53.066	5,000	40	2003
25.02.06	우방드림시티	21	59.8919	29,000		2003
25.02.04	우방드림시티	14	84.9057	20,000	0	2003
25.01.22	우방드림시티	8	59.988	1,000	75	2003
25.01.18	우방드림시티	13	105.1227	2,000	95	2003
25.01.15	우방드림시티	7	59.988	26,500		2003
25.01.15	우방드림시티	22	84.9328	36,000		2003
25.01.14	우방드림시티	13	84.9869	34,800		2003
25.01.14	우방드림시티	17	59.988	26,800		2003
25.01.13	우방드림시티	20	59.8919	19,000	0	2003
25.01.11	우방드림시티	1	84.9328	32,100		2003
25.01.11	우방드림시티	4	59.988	5,000	56	2003
25.01.09	우방드림시티	5	84.9869	20,000	0	2003
25.01.09	우방드림시티	5	84.9869	20,000	0	2003
25.01.08	우방드림시티	14	59.988	25,400		2003
25.01.06	우방드림시티	7	53.066	14,000	0	2003
25.01.06	우방드림시티	22	75.7666	29,700		2003
24.12.25	우방드림시티	12	84.9869	36,000		2003
24.12.23	우방드림시티	23	53.066	21,400		2003
24.12.19	우방드림시티	4	84.9869	2,000	75	2003
24.12.07	우방드림시티	4	84.9328	20,000	0	2003
24.12.06	우방드림시티	3	59.8919	25,600		2003
24.12.02	우방드림시티	7	84.9869	34,200		2003
24.11.29	우방드림시티	22	59.8919	17,000	0	2003
24.11.23	우방드림시티	5	84.9328	33,000		2003
24.11.20	우방드림시티	22	53.066	1,600	65	2003
24.11.20	우방드림시티	1	53.066	19,500		2003
24.11.18	우방드림시티	11	59.8919	20,000	0	2003
24.11.18	우방드림시티	11	59.8919	20,000	0	2003
24.11.16	우방드림시티	19	59.988	27,800		2003
24.11.16	우방드림시티	22	59.8919	27,000		2003
24.11.16	우방드림시티	7	59.8919	27,300		2003
24.11.16	우방드림시티	14	84.9057	36,500		2003
24.11.15	우방드림시티	13	53.066	1,000	60	2003
24.11.13	우방드림시티	14	84.9328	24,000	0	2003
24.11.13	우방드림시티	14	84.9328	24,000	0	2003
24.11.12	우방드림시티	2	84.9057	22,000	0	2003
24.11.08	우방드림시티	22	53.066	17,000	0	2003
24.11.08	우방드림시티	22	53.066	17,000	0	2003
24.11.06	우방드림시티	2	59.8919	24,700		2003
24.11.06	우방드림시티	13	53.066	22,600		2003
24.11.05	우방드림시티	25	75.7666	32,300		2003
24.11.05	우방드림시티	18	53.066	22,500		2003
24.11.05	우방드림시티	22	84.9057	35,200		2003
24.10.29	우방드림시티	17	53.066	21,000		2003
24.10.28	우방드림시티	10	59.8919	17,000	0	2003
24.10.20	우방드림시티	21	84.9328	21,000	0	2003
24.10.19	우방드림시티	25	59.988	27,600		2003
24.10.19	우방드림시티	25	59.988	27,600		2003
24.10.18	우방드림시티	15	59.8919	2,000	70	2003
24.10.18	우방드림시티	10	59.8919	17,000	0	2003
24.10.14	우방드림시티	6	84.9869	35,500		2003
24.10.14	우방드림시티	6	75.7666	31,600		2003
24.10.14	우방드림시티	23	84.9869	35,300		2003
24.10.13	우방드림시티	17	53.066	21,000		2003
24.10.13	우방드림시티	17	53.066	21,000		2003
24.10.12	우방드림시티	23	75.7666	32,550		2003
24.10.09	우방드림시티	21	84.9328	23,000	0	2003
24.10.09	우방드림시티	18	84.9869	1,500	75	2003
24.10.01	우방드림시티	21	53.066	18,000	0	2003
24.10.01	우방드림시티	25	59.8919	2,000	63	2003
24.10.01	우방드림시티	21	53.066	18,000	0	2003
24.09.26	우방드림시티	10	75.7666	28,900		2003
24.09.25	우방드림시티	3	84.9869	20,000	0	2003
24.09.14	우방드림시티	10	59.988	26,000		2003
24.09.14	우방드림시티	14	59.988	19,000	0	2003
24.09.11	우방드림시티	20	59.8919	26,500		2003
24.09.10	우방드림시티	7	53.066	19,000		2003
24.08.29	우방드림시티	13	75.7666	18,000	0	2003
24.08.28	우방드림시티	17	105.1227	38,500		2003
24.08.28	우방드림시티	17	105.1227	38,500		2003
24.08.28	우방드림시티	19	59.988	28,000		2003
24.08.23	우방드림시티	4	59.8919	2,000	70	2003
24.08.21	우방드림시티	24	59.8919	16,000	0	2003
24.08.15	우방드림시티	11	157.1355	56,500		2003
24.08.14	우방드림시티	19	75.7666	31,000		2003
24.08.14	우방드림시티	1	59.8919	25,000		2003
24.08.08	우방드림시티	7	59.988	12,000	25	2003
24.08.06	우방드림시티	16	75.7666	31,000		2003
24.08.06	우방드림시티	21	59.988	17,500	0	2003
24.08.05	우방드림시티	16	84.9057	32,200		2003
24.07.29	우방드림시티	10	84.9869	33,700		2003
24.07.28	우방드림시티	22	75.7666	28,000		2003
24.07.24	우방드림시티	11	84.9869	3,000	80	2003
24.07.23	우방드림시티	25	111.1175	40,900		2003
24.07.21	우방드림시티	21	84.9328	36,500		2003
24.07.18	우방드림시티	18	84.9869	35,200		2003
24.07.16	우방드림시티	13	53.066	1,500	60	2003
24.07.15	우방드림시티	3	59.8919	2,000	50	2003
24.07.13	우방드림시티	24	59.8919	15,500	0	2003
24.07.12	우방드림시티	21	59.988	27,650		2003
24.07.11	우방드림시티	2	105.1227	36,000		2003
24.07.04	우방드림시티	20	53.066	22,300		2003
24.07.04	우방드림시티	5	53.066	22,000		2003
24.06.30	우방드림시티	15	59.8919	26,420		2003
24.06.29	우방드림시티	1	84.9057	33,000		2003
24.06.29	우방드림시티	1	84.9057	33,000		2003
24.06.22	우방드림시티	5	59.988	27,000		2003
24.06.21	우방드림시티	6	59.8919	3,000	65	2003
24.06.20	우방드림시티	4	84.9328	2,000	88	2003
24.06.18	우방드림시티	14	84.9328	34,000		2003
24.06.15	우방드림시티	4	53.066	20,900		2003
24.06.14	우방드림시티	16	84.9869	2,000	90	2003
24.06.11	우방드림시티	23	59.8919	10,000	40	2003
24.06.10	우방드림시티	9	84.9328	38,000		2003
24.06.08	우방드림시티	17	53.066	21,300		2003
24.06.06	우방드림시티	10	84.9328	35,500		2003
24.06.06	우방드림시티	13	84.9869	35,500		2003
24.06.03	우방드림시티	25	59.988	16,000	0	2003
24.05.29	우방드림시티	25	75.7666	2,000	80	2003
24.05.25	우방드림시티	14	59.8919	3,000	70	2003
24.05.24	우방드림시티	5	59.8919	17,000	0	2003
24.05.23	우방드림시티	20	127.7715	4,000	110	2003
24.05.23	우방드림시티	25	84.9869	35,300		2003
24.05.23	우방드림시티	12	59.8919	26,000		2003
24.05.23	우방드림시티	12	59.8919	26,000		2003
24.05.13	우방드림시티	3	59.8919	26,550		2003
24.05.10	우방드림시티	6	53.066	20,500		2003
24.05.10	우방드림시티	1	111.1175	45,500		2003
24.05.07	우방드림시티	21	59.8919	26,700		2003
24.05.06	우방드림시티	21	75.7666	31,300		2003
24.05.05	우방드림시티	25	59.8919	28,800		2003
24.04.30	우방드림시티	4	84.9869	34,700		2003
24.04.29	우방드림시티	7	53.066	20,000		2003
24.04.25	우방드림시티	11	53.066	16,000	0	2003
24.04.23	우방드림시티	6	59.8919	17,000	0	2003
24.04.22	우방드림시티	14	127.7715	40,500		2003
24.04.22	우방드림시티	9	59.8919	26,000		2003
24.04.19	우방드림시티	14	84.9328	34,500		2003
24.04.18	우방드림시티	9	84.9057	38,000		2003
24.04.18	우방드림시티	20	59.8919	25,800		2003
24.04.17	우방드림시티	22	84.9869	35,000		2003
24.04.13	우방드림시티	19	59.8919	25,800		2003
24.04.13	우방드림시티	13	84.9057	33,750		2003
24.04.12	우방드림시티	7	84.9057	19,500	0	2003
24.04.11	우방드림시티	21	75.7666	30,000		2003
24.04.11	우방드림시티	16	53.066	18,000	0	2003
24.04.10	우방드림시티	21	75.7666	31,000		2003
24.04.10	우방드림시티	1	111.1175	45,500		2003
24.04.08	우방드림시티	17	53.066	2,000	63	2003
24.04.08	우방드림시티	17	53.066	2,000	63	2003
24.04.07	우방드림시티	12	59.8919	26,600		2003
24.04.06	우방드림시티	9	105.1227	38,000		2003
24.04.03	우방드림시티	11	59.988	26,000		2003
24.04.03	우방드림시티	15	59.8919	26,550		2003
24.04.02	우방드림시티	16	84.9328	28,000		2003
24.03.31	우방드림시티	19	59.8919	18,000	0	2003
24.03.30	우방드림시티	14	84.9328	19,000	0	2003
24.03.27	우방드림시티	2	84.9057	20,500	0	2003
24.03.23	우방드림시티	14	127.7715	28,000	0	2003
24.03.20	우방드림시티	15	84.9869	2,000	83	2003
24.03.14	우방드림시티	1	59.988	17,000	0	2003
24.03.12	우방드림시티	9	84.9869	18,000	0	2003
24.03.12	우방드림시티	7	53.066	2,000	58	2003
24.03.12	우방드림시티	12	53.066	18,000	0	2003
24.03.11	우방드림시티	15	127.7715	2,000	95	2003
24.03.04	우방드림시티	20	59.8919	22,000	0	2003
24.02.24	우방드림시티	9	59.8919	18,000	0	2003
24.02.23	우방드림시티	5	84.9328	20,000	0	2003
24.02.23	우방드림시티	15	53.066	1,000	75	2003
24.02.19	우방드림시티	12	53.066	16,500	0	2003
24.02.17	우방드림시티	15	84.9328	21,500	0	2003
24.02.13	우방드림시티	10	84.9057	21,300	0	2003
24.02.13	우방드림시티	7	84.9869	20,000	0	2003
24.02.06	우방드림시티	16	127.7715	35,000	0	2003
24.01.28	우방드림시티	3	84.9869	20,000	0	2003
24.01.24	우방드림시티	15	53.066	2,000	65	2003
24.01.11	우방드림시티	13	84.9328	32,500	0	2003
24.01.05	우방드림시티	7	59.8919	18,000	0	2003
24.01.04	우방드림시티	1	157.1355	33,000	0	2003

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년7월12일	소유권 박OO		소멸
2	2023년11월2일	임차권설정 김OO	340,000,000	인수
3	2025년1월23일	강제경매 서OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	62건	323,903,226원 266,528,954원	79% 1.7회
6개월	110건	333,309,091원 263,552,598원	78% 1.7회
12개월	215건	326,572,093원 258,281,654원	78% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.