감정가	48,310,400 원
최저가	(100%) 48,310,400 원
보증금	(10%) 4,831,040 원
청구액	38,400,000 원

경상북도 성주군 벽진면 봉계리 319-4

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사건번호	2025타경379
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	992.00㎡(300.08 평)
건물면적
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	성OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2303))입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-12	경매접수
~1일	2025-02-13	경매개시결정
~96일	2025-05-19	배당요구종기일
~153일	2025-07-15	100%	48,310,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	봉계리 319-4	답	992 ㎡ (300.08평)
참고 사항	농지취득자격증명 제출필요(미제출시 매수보증금 미반환). 지상 비닐하우스 매각 제외. -별지 사진과 같이 답임

국토부실거래가 경상북도 성주군 벽진면 봉계리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.04	답	농림	-	215	1,355
25.04.17	답	농림	8m미만	2043	14,214
25.04.17	답	농림	8m미만	2807	19,527
25.03.04	전	계획관리	-	962	1,000
25.02.27	전	계획관리	8m미만	1184	5,000
24.10.30	전	계획관리	-	1514	4,500
24.10.29	묘지	계획관리	-	383	400
24.10.08	답	농림	8m미만	998	6,000
24.10.08	답	농림	8m미만	1002	6,000
24.09.20	답	농림	8m미만	2010	14,000
24.09.10	답	농림	8m미만	1990	15,050
24.08.14	답	농림	8m미만	800	2,700	지분
24.08.13	답	농림	8m미만	450	2,500
24.07.15	답	농림	8m미만	2007	15,600
24.07.15	답	농림	8m미만	2003	15,600
24.04.30	전	계획관리	-	160	700
24.04.26	전	기타	-	339	500
24.04.20	대	계획관리	8m미만	307.1	5,350
24.04.15	답	농림	8m미만	1574	7,000
24.04.12	전	계획관리	8m미만	1443	3,800	지분
24.03.28	전	기타	-	240	200
24.02.07	전	계획관리	-	2136	2,500
24.01.26	묘지	계획관리	-	247	1,600
24.01.20	답	농림	8m미만	1,905	13,542
24.01.20	답	농림	8m미만	3,935	27,978

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년4월11일	소유권 장OO		소멸
2	2018년11월9일	근저당권 성OOOO	38,400,000	소멸기준
3	2024년9월20일	가압류 삼OOOO	33,382,961	소멸
4	2024년9월23일	가압류 경OOOO	59,562,558	소멸
5	2024년10월16일	가압류 중OOOO	68,000,000	소멸
6	2024년12월6일	가압류 대OOOO	20,000,000	소멸
7	2025년2월14일	임의경매 성OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 성주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)931-0896, 경북 성주군 성주읍 성주순환로 256 (성산리 2092-19))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	97,501,469원 43,847,866원	42% 3.3회
6개월	23건	170,892,523원 57,912,304원	42% 3.2회
12개월	46건	145,837,486원 63,171,355원	47% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.