감정가	301,598,600 원
최저가	(100%) 301,598,600 원
보증금	(10%) 30,159,860 원
청구액	221,390,533 원

대구광역시 달성군 논공읍 노이리 1133

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사건번호	2024타경44426
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	886.00㎡(268.02 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	논OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2303))입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-02	경매접수
~3일	2024-12-05	경매개시결정
~98일	2025-03-10	배당요구종기일
~225일	2025-07-15	100%	301,598,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	노이리 1133	대	89 ㎡ (26.92평)
	노이리 1134	대	152 ㎡ (45.98평)
	노이리 1135	전	645 ㎡ (195.11평)
참고 사항	지상 수목(가죽나무) 매각제외 1.본집행목적물은 대지 및 전으로 현재 전부 전으로 이용되고 있으며, 사진과 같이 노이리 1026,1027 지상 제시외구조물(천막창고,비닐하우스) 존재함

국토부실거래가 대구광역시 달성군 논공읍 노이리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.15	임야	자연녹지	-	10314	700
25.03.24	도로	제2종일반주거	-	21	553	지분
25.03.24	도로	제2종일반주거	-	17	447	지분
25.03.24	대	제2종일반주거	8m미만	22	400	지분
25.03.20	답	자연녹지	8m미만	662	16,000
25.03.04	전	자연녹지	8m미만	1030	8,400
25.02.26	임야	자연녹지	-	1652.83	1,288	지분
25.01.09	도로	자연녹지	8m미만	71	1,000
24.12.05	답	자연녹지	-	410	2,871
24.12.05	답	자연녹지	-	278	1,947
24.12.05	답	자연녹지	-	26	182
24.11.22	답	자연녹지	-	494	4,000	지분
24.08.29	답	자연녹지	12m미만	323	17,640
24.08.26	전	자연녹지	-	787	10,000
24.07.13	임야	보전녹지	-	51570	5,500
24.04.03	전	자연녹지	-	1111	9,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년6월15일	소유권 이OO		소멸
2	2012년4월13일	근저당권 논OOOO	195,000,000	소멸기준
3	2012년4월13일	지상권 논OOOO		소멸
4	2013년3월18일	근저당권 논OOOO	24,000,000	소멸
5	2020년4월6일	근저당권 논OOOO	36,000,000	소멸
6	2024년10월22일	가압류 대OOOO	27,000,000	소멸
7	2024년11월28일	가압류 토OOOO	6,218,149	소멸
8	2024년12월5일	임의경매 논OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	322,872,933원 175,378,167원	72% 1.2회
6개월	9건	588,297,044원 353,610,889원	64% 1.7회
12개월	19건	586,352,342원 368,918,895원	65% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.