감정가	455,504,700 원
최저가	(70%) 318,853,000 원
보증금	(10%) 31,885,300 원
청구액	375,700,000 원

경상북도 성주군 성주읍 학산리 922

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사건번호	2024타경4831
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.12(화) 10:00 입찰 17일전
토지면적	699.70㎡(211.66 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 김OO
채권자	김OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2303))입니다.
입찰일은 2025-08-12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.5.21.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-03	경매접수
~8일	2024-12-11	경매개시결정
~100일	2025-03-13	배당요구종기일
~224일	2025-07-15	100%	455,504,700	유찰
~252일	2025-08-12	70%	318,853,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	학산리 922	대	699.7 ㎡ (211.66평)
1) 위치/도시지역/일반공업지역/지구단위계획구역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 성주군 성주읍 학산리 소재 "성주산업단지관리공단" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 산업단지내 중소규모공장, 지원시설, 나지 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 간선도로변에 위치하여 제반교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 세장형 토지로서 "나지"임. 4)인접 도로상태 북동측으로 폭 약25미터의 아스팔트 포장도로, 남동측으로 폭 약4미터의 보도블럭포장 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(대로3-1호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역(지원시설구역)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 중점경관관리구역(중점경관관리구역) 임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	-별지 사진과 같이 공터임.

국토부실거래가 경상북도 성주군 성주읍 학산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.15	구거	계획관리	-	77	947
25.05.15	구거	계획관리	-	191	2,349
25.04.24	전	계획관리	8m미만	1818	10,750
25.04.16	대	일반공업	25m미만	371.4	16,600
25.01.08	전	농림	8m미만	2093	10,400
25.01.08	전	농림	8m미만	1092	5,400
25.01.08	전	농림	8m미만	1058	5,200
25.01.08	대	농림	8m미만	698	3,500
25.01.08	전	농림	8m미만	502	2,500
24.11.26	전	계획관리	-	83	1,253
24.11.20	답	계획관리	8m미만	635	6,200
24.11.07	답	계획관리	-	159	2,170
24.11.07	전	계획관리	-	66	997
24.11.07	답	계획관리	-	11	150
24.10.22	답	계획관리	8m미만	270	4,077
24.10.22	도로	계획관리	-	125	625
24.10.22	답	계획관리	8m미만	1683	25,413
24.10.22	답	계획관리	-	15	205
24.10.22	답	계획관리	-	353	4,818
24.10.22	전	계획관리	-	118	1,782
24.10.18	전	계획관리	-	379.25	1,240	지분
24.10.18	전	계획관리	-	84.25	280	지분
24.10.18	전	계획관리	8m미만	68.5	320	지분
24.10.18	전	계획관리	-	224.33	730	지분
24.10.18	답	농림	-	2350	12,300
24.10.18	대	계획관리	8m미만	86.75	670	지분
24.10.18	답	농림	-	982	5,200
24.10.10	전	계획관리	-	2377	4,300
24.08.12	묘지	계획관리	-	268	500
24.06.05	대	계획관리	8m미만	512	3,800
24.05.27	공장용지	일반공업	-	3300.1	89,845
24.05.08	대	용도미지정	8m미만	149.06	4,000	지분
24.05.08	대	계획관리	8m미만	468	4,500
24.02.23	전	계획관리	-	496	1,250
24.02.23	답	계획관리	-	1860	6,695
24.02.23	답	농림	8m미만	14	16
24.02.23	전	계획관리	8m미만	536	1,414
24.02.23	전	계획관리	8m미만	764	2,015
24.02.23	전	계획관리	8m미만	2126	5,610

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년7월31일	소유권 김OO		소멸
2	2020년5월21일	근저당권 김OOOO	375,700,000	소멸기준
3	2020년5월21일	지상권 김OOOO		소멸
4	2024년12월11일	임의경매 김OOOO		소멸
5	2025년2월11일	압류 국		소멸
6	2025년4월18일	압류 성OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 성주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)931-0896, 경북 성주군 성주읍 성주순환로 256 (성산리 2092-19))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	159,962,000원 77,820,000원	45% 2.7회
6개월	6건	186,369,750원 79,751,667원	49% 2.7회
12개월	7건	193,312,929원 86,687,143원	49% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.