감정가	26,910,000 원
최저가	(100%) 26,910,000 원
보증금	(10%) 2,691,000 원
청구액	250,915,068 원

경상북도 예천군 예천읍 백전리 396

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사건번호	2024타경71409
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	1,170.00㎡(353.93 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원((전화:054-530-5552))입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 383일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 383일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-05	경매접수
~9일	2024-06-14	경매개시결정
~392일		배당요구종기일
~405일	2025-07-15	100%	26,910,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	백전리 396	전	1170 ㎡ (353.93평)
1) 위치/도시지역/농림지역/보전관리지역/자연녹지지역/보전산지/차량의 접근이 가능/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 예천군 예천읍 서본리 소재 "예천초등학교" 북서측 근거리 [기호(1)∼(12)토지] 및 "예천초등학교" 북서측 인근[기호(13)토지] 에 위치하며, 부근 일대는 기존주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 * 기호(1)(3)(5)(8) : 부정형의 토지로 북하향 완경사지대에 자체 지반은 등고 평탄한 편이며, 현황 휴경지 상태임. * 기호(2)(6) : 부정형의 토지로 북하향 완경사지이며, 현황 휴경지 상태로 지상에는 수목이 자생하고 있음. * 기호(4) : 부정형의 토지로 북하향 완경사지대에 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 주거용부지로 이용중임. * 기호(7) : 부정형의 토지로 북하향 완경사지이며, 현황 휴경지 상태임. * 기호(9)(10) : 부정형의 토지로 남동하향 완경사지이며, 현황 휴경지 상태임. * 기호(11) : 부정형의 토지로 남동하향 완경사지이며, 현황 휴경지 상태로 지상에는 수목이 자생하고 있음. * 기호(12) : 부정형의 토지로 북서하향 완경사지이며, 현황 휴경지 상태로 지상에는 수목이 자생하고 있음. * 기호(13) : 부정형의 토지로 남하향 및 남동하향 급경사지이며, 현황 자연림 상태의 임야이며, 일부는 종교시설부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 * 기호(1)(2)(6)(8)∼(12) : 지적도상 맹지임. * 기호(3)∼(5) : 동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음. * 기호(7) : 본건 지상으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음. * 기호(13) : 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 * 기호(1)∼(6)(8)∼(12) : 보전관리지역(2013-05-30)(보전관리지역), 가축사육제한구역(도시지역경계 300m이내){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 문화재보존영향 검토대상구역(3구역) {경상북도문화재보호조례}. * 기호(7) : 농림지역(2013-05-30), 가축사육제한구역(도시지역경계 300m이내) {가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 문화재보존영향 검토대상구역 (3구역){경상북도문화재보호조례}. * 기호(13) ; 농림지역(2013-05-30), 보전관리지역(2013-05-30)(보전관리지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(도시지역경계 300m이내){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 문화재보존영향 검토대상구역(3구역){경상북도 문화재보호조례}, 상대보호구역(2014-07-28)(예천초등학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 문화재보호구역(흑응산성){문화재보호법}, 공익용산지{산지 관리법}, 임업용산지{산지관리법}, 준보전산지{산지관리법}임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 [<기호(13)토지 지상> (ㅂ) : "종교시설" ∼ (ㅋ) : "창고"]. 7)공부와의 차이 본건 토지 중 기호(13)토지의 의뢰목록상 지목은 임야이나, 현황 일부 지상에는 종교시설 등 제시외 건물이 소재함. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 토지 중 기호(7)토지의 지상에는 이전이 가능한 것으로 판단되는 컨테이너박스가 소재하니 참고하시기 바랍니다. 1)건물의 구조 (가) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 - 외벽 : 판넬 등 마감. - 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감. - 바닥 : 장판지 및 일부 타일 등 마감. - 창호 : 샷시 창호임. (나) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 - 외벽 : 판넬 등 마감. - 내벽 : 벽지도배 등 마감. - 바닥 : 장판지 등 마감. - 창호 : 샷시 창호임. 2)이용상태 (가) : 단독주택, (나) : 창고 등으로 이용중임. 3)설비내역 (가) 급배수설비 및 위생설비 및 온수보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조[(ㄱ) : "주택" ∼ (ㅁ) : "창고 및 화장실"]. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) * 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환).

국토부실거래가 경상북도 예천군 예천읍 백전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.07	답	자연녹지	12m미만	1207	9,125
25.05.16	학교용지	제2종일반주거	8m미만	33.93	1,344	지분
25.05.15	답	보전관리	8m미만	2365	8,220
25.04.16	전	계획관리	-	2442	2,587
25.04.16	답	농림	8m미만	772.9	936
25.04.14	전	보전관리	8m미만	4403	4,200
25.03.24	답	보전관리	-	908	3,900
25.03.20	임야	자연녹지	-	22214.67	4,000	지분
24.05.10	답	자연녹지	12m미만	364	1,000	지분
24.03.21	전	생산관리	-	605	650
24.03.07	대	제2종일반주거	8m미만	2.94	30	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2000년11월24일	소유권 김OO		소멸
2	2019년4월19일	근저당권 의OOOO	251,000,000	소멸기준
3	2019년4월19일	지상권 의OOOO		소멸
4	2022년12월16일	근저당권 박OO	260,000,000	소멸
5	2024년6월14일	임의경매 박OO		소멸
6	2024년12월27일	가압류 신OOOO	86,850,000	소멸
7	2025년2월28일	가압류 농OOOO	37,281,486	소멸
8	2025년3월21일	가압류 경OOOO	21,252,708	소멸
9	2025년5월23일	가압류 농OOOO	9,884,754	소멸
10	2025년5월26일	가압류 농OOOO	56,013,607	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 상주지원 (371-60)경상북도 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2) 대표 : 054)530-5500, 민원 : 054)530-5500, 야간 : 054)530-5578 관할지역 : 상주시, 문경시, 예천군
등기소	대구지방법원 본원 예천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)655-3551, 경북 예천군 예천읍 충효로 81 (대심리 734-1))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	85,346,127원 21,692,683원	24% 4.4회
6개월	35건	125,356,319원 40,313,285원	30% 4회
12개월	58건	134,068,921원 53,374,700원	39% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.