감정가	198,558,360 원
최저가	(100%) 198,558,360 원
보증금	(10%) 19,855,836 원
청구액	304,355,210 원

경상북도 상주시 중동면 금당리 833-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경667
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	1,482.00㎡(448.31 평)
건물면적	212.58㎡(64.31 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	도OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원((전화:054-530-5552))입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 432일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 432일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-22	경매접수
~7일	2024-04-29	경매개시결정
~439일		배당요구종기일
~449일	2025-07-15	100%	198,558,360	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	금당리 833-1	대	1482 ㎡ (448.31평)
건물	금당리 833-1	단층 펜션 경량철골구조	199.08 ㎡ (60.22평)
제시외 건물	금당리 833-1	보일러실	13.5 ㎡ (4.08평)	포함
제시외 건물	금당리 833-1	데크	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/유류보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 상주시 중동면 금당리 소재 "다래마을" 북측 및 북서측 인근에 위치 하며, 부근 일대는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 -기호(1-3,5): 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. -기호(4): 본건까지 차량접근 곤란하며, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 -기호(1): 남하향의 경사지내 부정형의 토지로서, 대부분 현황 "도로"임. -기호(2): 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, "펜션부지"로 이용중임. -기호(3): 북하향의 경사지내 부정형의 토지로서, "휴경지" 및 현황 "도로"임. -기호(4): 북하향의 경사지내 부정형의 토지로서, "임야"임. -기호(5): 동하향의 경사지내 부정형의 토지로서, "임야" 및 현황 "도로"임. 4)인접 도로상태 -기호(1): 본건이 현황 "도로"이며, 북측 및 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 연 결되어 있음. -기호(2): 본건 남측으로 폭 약 3미터 내외의 현황 "도로"가 소재함. -기호(3): 본건 북측으로 폭 약 3미터 내외의 현황 "도로"(본건 일부 포함)가 소재함. -기호(4): 지적상 "맹지"임. -기호(5): 본건 동측으로 폭 약 3미터 내외의 현황 "도로"(본건 일부 포함)가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 -기호(1): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. -기호(2): 토지이용계획확인서상 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. -기호(3): 토지이용계획확인서상 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. -기호(4,5): 토지이용계획확인서상 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축 종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 -기호(1)토지는 공부상 지목이 "답"이나, 대부분 현황 "도로"임. -기호(3)토지는 공부상 지목이 "전"이나, 일부 현황 "도로"임. -기호(5)토지는 공부상 지목이 "임야"이나, 일부 현황 "도로"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타 -기호(2)토지 북서측 경계부근에 이동가능한 컨테이너가 소재함. -기호(3)지상에 이전이 가능할 것으로 판단되는 석물 등이 소재함. -기호(4)지상에 이동가능한 물탱크가 소재함. -기호(5)지상에 분묘가 소재함. -기호(5)토지는 임야대장상 2018.05.01자로 "산44번지"와 "산44-3번지"로 분할되었음. 1)건물의 구조 (가)경량철골구조 칼라아스팔트싱글지붕 단층건으로서, -외벽: 사이딩판넬마감 등, -내벽: 벽지마감, 목재마감 등, -바닥: 내장바닥재마감 등, -천정: 벽지마감, 목재마감 등, -창호: 샷시창호 등임. 2)이용상태 (가): "펜션"으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 참조. 5)공부와의 차이 기호(가)건물은 공부상 용도가 "단독주택(다가구주택)"이나, 실제 "펜션"으로 이용중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타 -기호(가)건물에 다락 및 데크 등이 소재하는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. -제시외건물(ㄱ)은 일반건축물대장에 등재되어 있는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2 북서측 경계부근에 이동가능한 컨테이너 매각 제외. 목록3 공부상 '단독주택(다가구주택)'이나 실제 '펜션'으로 이용중임. 2024.6.27.자 방기원으로부터 목록3 부동산에 대해 공사대금 196,331,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명하며, 2025. 6. 11.자로 경매신청채권자의 승계인 엠씨아이대부 주식회사로부터 유치권 신고인 방기원에 대한 유치권 배제신청서가 제출되었음.

건축물현황

소재지

경상북도 상주시 중동면 금당리 833-1번지

대지면적

1482㎡
(449.09평)

연면적

212.58㎡
(64.42평)

건축면적

212.58㎡
(64.42평)

용적률산정
연면적

212.58㎡
(64.42평)

건폐율

14.34%

용적률

14.34%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

경량철골구조

착공일자

2016.11.27

사용승인일자

2016.08.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년3월24일	소유권 김OO		소멸
2	2016년3월23일	(1)근저당권설정 엠OOOO	390,000,000	소멸기준
3	2016년3월23일	(2)근저당권설정 해OOOO	195,000,000	소멸
4	2023년8월31일	근저당권 (OOOO	2,000,000,000	소멸
5	2024년4월30일	임의경매 도OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년9월5일	소유권 김OO		소멸
2	2016년9월5일	(1)근저당권설정 엠OOOO	390,000,000	소멸기준
3	2016년9월5일	(2)근저당권설정 해OOOO	195,000,000	소멸
4	2023년8월31일	근저당권 (OOOO	2,000,000,000	소멸
5	2024년4월30일	임의경매 도OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 상주지원 (371-60)경상북도 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2) 대표 : 054)530-5500, 민원 : 054)530-5500, 야간 : 054)530-5578 관할지역 : 상주시, 문경시, 예천군
등기소	대구지방법원 상주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)536-3046, 경북 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2))
세무서	상주세무서 (대표:054-530-02, 팩스:054-534-9026, 경상북도 상주시 경상대로 3173-11 (만산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	960,266,813원 541,441,250원	56% 2회
6개월	6건	863,948,670원 522,136,400원	59% 1.8회
12개월	11건	578,878,189원 348,554,480원	61% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.