감정가	176,880,000 원
최저가	(34%) 60,669,000 원
보증금	(10%) 6,066,900 원
청구액	111,672,131 원

경상북도 김천시 삼락동 886-24

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사건번호	2024타경11909
중복사건	병합 2024타경18610,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.10.21(화) 10:00
토지면적	330.00㎡(99.83 평)
건물면적
채무/소유자	김OO외 1명 / 김OO외 1명
채권자	박OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 11909

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054-420-2091))입니다.
입찰일은 2025-10-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF04 입니다.
이 법원에는 김천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 591일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 591일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.7.24. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

지적도상 맹지.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-22	경매접수
~5일	2024-03-27	경매개시결정
~101일	2024-07-01	배당요구종기일
~480일	2025-07-15	100%	176,880,000	유찰
~515일	2025-08-19	70%	123,816,000	유찰
~543일	2025-09-16	49%	86,671,000	유찰
~578일	2025-10-21	34%	60,669,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼락동 886-24	공장용지	330 ㎡ (99.83평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 김천시 삼락동 소재 "김천대학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다가구주택, 대학교, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 공업나지입니다. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 출입가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(김천도시지역), 제1종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(대로2-1)(접합) 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다. 닫기
참고 사항	지적도상 맹지. ㄱ. 국사리 474-15는 인근토지와 경계구분 없이 `과수원`으로 이용중임 ㄴ. 대광동 626-6번지는 공유지분으로 되어 있으나 현장에서 지분에 대한 구분을 할 수가 없었고 또한 인접한 토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며 별첨사진들과 같이 인접한 토지를 포함 하여 하나의 농지로 되어 있으나 현재 관리를 하지 않는 상태였음 ㄷ. 삼락동 886-24는 인근토지와 경계구분 없이 일단지의 `공장용지`로 이용중임 ㄹ. 본건은 각 인근토지와 경계를 구분할 수 없으므로 경계측량이 요망됨

국토부실거래가 경상북도 김천시 삼락동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.27	대	제2종일반주거	8m미만	135.5	3,200
25.03.25	답	생산녹지	25m미만	1577	47,350
25.03.17	대	제1종일반주거	-	31	1,600
25.03.05	공장용지	제1종일반주거	12m미만	330	10,000	지분
25.02.21	답	생산녹지	-	587	15,050
25.02.21	답	생산녹지	25m미만	242	6,200
25.02.05	답	생산녹지	25m미만	1997	57,300
25.01.02	잡종지	자연녹지	25m이상	3713	92,745
24.11.28	대	자연녹지	8m미만	600.3	16,200
24.11.13	답	생산녹지	12m미만	50	2,000
24.11.13	전	계획관리	-	1667	1,700
24.11.13	답	생산녹지	12m미만	775	28,000
24.10.07	대	제1종일반주거	12m미만	42	1,229
24.10.07	대	제1종일반주거	12m미만	104	4,274
24.10.07	대	제1종일반주거	12m미만	137	5,631
24.10.07	대	제1종일반주거	12m미만	42	1,520
24.10.07	대	제1종일반주거	12m미만	74	3,041
24.09.02	답	생산녹지	8m미만	972	9,700
24.08.01	전	자연녹지	-	23	245
24.08.01	전	자연녹지	-	52	608
24.08.01	전	자연녹지	-	149	1,575
24.07.26	답	생산녹지	25m미만	242	5,840
24.07.25	대	일반상업	25m미만	191.55	17,400	지분
24.07.08	대	자연녹지	8m미만	790.7	20,000
24.06.14	답	생산녹지	8m미만	1554	40,000
24.05.10	대	일반상업	12m미만	390	26,000
24.05.01	답	생산녹지	8m미만	2671	80,000
24.03.12	대	제1종일반주거	-	453	6,000
24.01.15	대	자연녹지	8m미만	554	14,400

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년7월24일	소유권 심OO		소멸
2	2015년7월24일	소유권 김OO		소멸
3	2015년7월24일	근저당권 구OOOO	72,000,000	소멸기준
4	2015년7월24일	지상권 구OOOO		소멸
5	2022년7월20일	가압류 서OOOO	35,000,000	소멸
6	2022년8월26일	가압류 서OOOO	10,000,000	소멸
7	2023년3월15일	가압류 롯OOOO	51,860,945	소멸
8	2023년5월11일	근저당권 박OO	100,000,000	소멸
9	2024년3월27일	강제경매 박OO		소멸
10	2024년12월9일	임의경매 구OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-01)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 김천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)420-2060, 경북 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	1,528,155,542원 969,204,222원	63% 1.9회
6개월	19건	828,240,467원 500,431,405원	63% 2.4회
12개월	30건	912,328,183원 537,016,873원	64% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.