감정가	698,562,000 원
최저가	(70%) 488,993,000 원
보증금	(10%) 48,899,300 원
청구액	265,200,000 원

경상북도 김천시 봉산면 신암리 926

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사건번호	2024타경2066
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.08.19(화) 10:00 입찰 24일전
토지면적	1,137.00㎡(343.94 평)
건물면적	825.25㎡(249.64 평)
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	형O OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054-420-2091))입니다.
입찰일은 2025-08-19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 347일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 347일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.10.10. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-12	경매접수
~1일	2024-08-13	경매개시결정
~348일		배당요구종기일
~337일	2025-07-15	100%	698,562,000	유찰
~372일	2025-08-19	70%	488,993,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신암리 926	대	1137 ㎡ (343.94평)
건물	신암리 926	1층 노인복지시설 철근콘크리트조,시멘트벽돌조	401.16 ㎡ (121.35평)
	신암리 926	1층 승강기 철근콘크리트조,시멘트벽돌조	5.5 ㎡ (1.66평)
	신암리 926	2층 노인복지시설 철근콘크리트조,시멘트벽돌조	396.09 ㎡ (119.82평)
	신암리 926	2층 승강기 철근콘크리트조,시멘트벽돌조	5.5 ㎡ (1.66평)
제시외 건물	신암리 926	창고	9 ㎡ (2.72평)	포함
제시외 건물	신암리 926	창고	8 ㎡ (2.42평)	포함
1) 위치/계획관리지역/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/기와지붕/슬래브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 김천시 봉산면 신암리 소재 "기성마을"내에 위치하며 부근은 농촌마을 농경지, 임야 등으로 형성된 산간농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량통행 가능하며 대중교통사정은 다소 불편함. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 토지로서 일대가 남향의 경사지대이나 자체지반 평탄한 단독주택부지 로서 공실로 방치되어있음. 기호(2): 부정형의 토지로서 일대가 남향의 경사지대로서 남측에 콘크리트옹벽으로 자체 지반 평탄하게 조성한 교회건물 부지이나 기준시점 현재 공실로 방치되어있음. 기호(3): 부정형의 토지로서 일대가 남향의 경사지대이나 석축 등으로 자체지반 평탄하게 조성한 노인복지시설건물부지이며 기준시점 현재 공실로 방치되어있음. 4)인접 도로상태 기호(1)은 본건 토지의 일부를 포함하여 서측으로 폭약 3-4미터, 기호(2,3)은 동측으로 폭약 3-4미터의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1-3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 기호(1)토지상에 흙벽돌조기와지붕 구조의 파손된 상태로 방치된 주택건물(제시외건물 기호(ㄱ)))이 소재하며 동일지번의 건축물대장등본에 등재된건물인 것으로 판단됩니다. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기준시점 현재 공실상태이나 임대관계는 미상입니다. 1)건물의 구조 기호(가): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층건으로서 -외벽: ?Ш？뮬÷壤劉？ 몰탈위페인트 등 마감 -내벽: 벽지, 타일, 페인트 등 마감 -창호: 샤시 이중창호. 기호(나): 철근콘크리트조, 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서 -외벽: ?Ш？뮬÷壤劉？ 몰탈위페인트 등 마감 -내벽: 벽지, 타일, 페인트 등 마감 -창호: 샤시 이중창호이며 기호(가,나)건물 옥상에는 경량철골조의 구조물이 설치되어있음. 2)이용상태 기호(가): 종교시설(교회) 기호(나): 노인복지설 구조임. 3)설비내역 위생설비, 소방설비 및 난방설비, 승강기설비(기호(나)) 등 되어있음.: 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 기호(ㄱ-ㄹ) 참조. 5)공부와의 차이 기호(가)건물은 공부상 용도가 "단독주택 및 사무소"이나 교회용도로 이용되었음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본건건물은 폐문 등으로 내부구조는 건축물대장등본상의 건축물현황도 등을 참고하여 동류형건물의 일반적, 표준적구조를 기준하여 평가하였습니다. 2) 본건건물은 기준시점 현재 공실로서 임대괸게는 미상입니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. ㄱ.봉산면 신암리 922번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며 별첨사진1과 같이 사용을 하지 않는 상태이고 일부가 도로의 일부로 사용되고 있는 상태로 보였음. ㄴ.봉산면 신암리 924,926번지는 인접한 925번지 및 1088번지의 일부를 포함하여 상호간에 경계구분없이 별첨사진2,3과 같이 일단지의 부지로 사용되고 있음. ㄷ.신암리 924번지상의 본건 건물은 별첨사진4,5와 같이 현존하고 있으며 지붕에 제시외 건물이 소재하고 있음. ㄹ.신암리 926번지상의 본건 건물은 별첨사진8,9와 같이 현존하고 있으며 지붕에 제시외 건물이 소재하고 있음. ㅁ.본건 토지상에는 별첨사진12,13,14,15와 같이 제시외 건물들이 소재하고 있음. ㅂ.본건 토지상에는 별첨사진16,17과 같이 조경수들이 심어져 있음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년10월10일	소유권 안OO		소멸
2	2018년10월10일	근저당권 형OOOO	321,600,000	소멸기준
3	2024년8월14일	임의경매 형OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년10월10일	소유권 안OO		소멸
2	2018년10월10일	근저당권 형OOOO	321,600,000	소멸기준
3	2024년8월14일	임의경매 형OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 김천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)420-2060, 경북 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	1,155,804,443원 580,446,558원	60% 2.9회
6개월	21건	1,124,344,473원 571,414,676원	57% 2.8회
12개월	26건	1,331,311,976원 731,110,662원	62% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.