감정가	4,099,293,130 원
최저가	(100%) 4,099,293,130 원
보증금	(10%) 409,929,313 원
청구액	760,000,000 원

경상북도 경주시 강동면 왕신리 476

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사건번호	2025타경10357
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	18,085.00㎡(5,470.71 평)
건물면적	2,489.85㎡(753.18 평)
채무/소유자	백OOOOOOO / 백OOOOOOO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원((전화:770-4367))입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 4,099,293,130원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 760,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-11	경매접수
~1일	2025-02-12	경매개시결정
~73일	2025-04-25	배당요구종기일
~154일	2025-07-15	100%	4,099,293,130	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	왕신리 476	도로	484 ㎡ (146.41평)
	왕신리 480-16	공장용지	2526 ㎡ (764.12평)
	왕신리 480-10	공장용지	3115 ㎡ (942.29평)
	왕신리 480-9	도로	1327 ㎡ (401.42평)
	왕신리 442-8	도로	346 ㎡ (104.67평)
	왕신리 442-10	도로	18 ㎡ (5.45평)
	왕신리 476-3	도로	1005 ㎡ (304.01평)
	왕신리 480-1	공장용지	9264 ㎡ (2,802.36평)
건물	왕신리 480-1	단층 공장 철골조	1361.88 ㎡ (411.97평)
	왕신리 480-1	단층 사무소 철골조	486.17 ㎡ (147.07평)
	왕신리 480-1	단층 공장 일반철골구조	312.8 ㎡ (94.62평)
	왕신리 480-1	단층 공장 일반철골구조	320 ㎡ (96.80평)
제시외 건물	왕신리 480-1	물탱크실	9 ㎡ (2.72평)	포함
제시외 건물	왕신리 480-1	기계기구	㎡ (0.00평)	제외
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외건물(물탱크) 포함. 2. 목록 2,3,9에 소유자를 알 수 없는 다수의 제시외 기계기구가 설치돼 있으며 매각제외. 3. 제시외 기계기구 설비 중 일부 기구는 목록5. 건물 중 공장 건물에 부착돼 있음. 4. 목록5.건물 소재지상 왕린리 480-17번지는 480-10번지에 합병되었음. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년5월29일	소유권 백OOOO		소멸
2	2024년5월29일	근저당권 흥OOOO	2,880,000,000	소멸기준
3	2024년6월7일	근저당권 박OO	760,000,000	소멸
4	2025년2월12일	임의경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-25)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	1,491,166,118원 873,618,620원	53% 2.7회
6개월	54건	1,182,628,547원 640,272,576원	44% 3.2회
12개월	114건	1,109,118,332원 653,178,646원	53% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.