감정가	9,597,900 원
최저가	(100%) 9,597,900 원
보증금	(10%) 959,790 원
청구액	182,212,380 원

경상북도 경주시 감포읍 노동리 791

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경13858
중복사건	병합 2025타경334,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	738.30㎡(223.34 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO외 1명
채권자	신OOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원((전화:770-4367))입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-23	경매접수
~0일	2024-09-23	경매개시결정
~283일		배당요구종기일
~295일	2025-07-15	100%	9,597,900	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	노동리 791	답	663.3 ㎡ (200.65평)	3분의 1 지분 전부
토지	노동리 800	답	75 ㎡ (22.69평)	3분의 1 지분 전부
1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/차량접근 불가능/차량접근 용이 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호1,2,8) : 본건은 경주시 문무대왕면 와읍리에 소재하며, 부근 일대는 농경지, 임야, 주택 등으로 형성되어 있음. 기호3,4) : 본건은 경주시 감포읍 노동리에 소재하며, 부근 일대는 임야, 농경지 등으로 형성되어 있음. 기호5,6,7) : 본건은 경주시 문무대왕면 와읍리에 소재하며, 부근 일대는 임야, 농경지 등으로 형성되어 있음. 기호9) : 본건은 경주시 문무대왕면 안동리에 소재하며, 부근 일대는 마을 주변 농경지대 로 형성되어 있음. 2)교통상황 기호1,2) : 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 기호8,9) : 본건까지 차량접근 용이하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 기호3-7) : 본건까지 차량접근 불가능하며, 제반 교통사정은 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호1) : 경사지대의 부정형 토지로서 묘지 및 임야 상태임.(분묘소재함) 기호2) : 경사지대의 부정형 토지로서, 장기간 휴경지 및 임야 상태임. 기호3,4) : 부정형의 토지로서, 장기간 휴경지 상태임. 기호5,6) : 부정형의 토지로서, 휴경지 상태임. 기호7) : 부정형의 토지로서, 임야 임. 기호8) : 부정형의 토지로서 농경지(전) 임. 기호9) : 대체로 사각형의 평탄한 토지로서 농경지(답) 임. 4)인접 도로상태 기호1) : 남측 구거를 덮은 다리(인접필지 경유함)를 통하여 포장된 세로로 출입가능함. 기호2) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근가능함. 기호3,4) : 지적도상 맹지상태 임. 기호5,6) : 비포장 농로를 통하여 접근 가능함. 기호7) : 비포장 농로를 통하여 접근 가능함. 기호8) : 남동측 포장된 세로와 접함. 기호9) : 서측으로 왕복2차선 도로가 가까이 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2,8) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200)). 기호3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(300)).가축사육 제한구역(일부제한(400)). 기호4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(300)). 기호5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(1000)), 소하천 구역. 기호6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(1000)). 기호7) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 가축사육제한구역(일부제한 (300)), 가축사육제한구역(일부제한(400)). 기호9) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)). 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : ① 본건 기호1 지상에 소유자 미상의 분묘가 소재함. ② 본건 기호1-9 토지는 지적 경계가 불명확한 바, 정확한 내역을 위해서는 전문기관의 경계측량이 요망됨. ③ 본건 기호 1-7 토지는 수목과 초목이 무성하여 분묘등 토지 지표면의 상 황을 상세히 파악하기 곤란한 바, 이에 구애없이 평가하였으며, 경매 참 가시 분묘등 토지 지표면의 제반사항을 확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출 요하며, 미제출시 매수보증금 미반환. 3. 공유자의 우선매수권 있음(행사제한1회) 4. 장기간 휴경 및 임야상태로 분묘기지권 성립여지 있음. 5. 지적경계가 불명확한 바, 정확한 내역을 위해서는 전문기관의 경계측량이 요망됨.

국토부실거래가 경상북도 경주시 감포읍

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.16	임야	보전관리	-	13884	1,400
25.06.09	대	제1종일반주거	-	250	7,410
25.06.05	전	자연녹지	-	1451	7,000
25.05.08	대	일반상업	8m미만	23	2,500
25.05.02	대	제1종일반주거	8m미만	70	7,500
25.05.02	대	제1종일반주거	8m미만	98	10,500
25.04.30	대	준주거	8m미만	241.5	17,000	지분
25.04.29	답	계획관리	-	745	3,375
25.04.28	전	생산관리	8m미만	2213	6,000
25.04.23	묘지	자연녹지	12m미만	701	31,900
25.04.23	묘지	자연녹지	-	55	2,450
25.04.22	임야	보전관리	8m미만	3083	7,700
25.04.17	답	계획관리	-	546	2,475
25.04.17	잡종지	계획관리	-	661	9,000
25.04.17	도로	계획관리	-	203	244
25.04.09	전	계획관리	8m미만	27	500
25.04.08	대	제1종일반주거	8m미만	340	3,000
25.04.07	대	계획관리	8m미만	354	2,800
25.03.31	전	계획관리	-	330	6,000	지분
25.03.26	임야	자연녹지	-	1958	55,000
25.03.25	답	자연녹지	-	2433	12,740
25.03.25	답	자연녹지	-	1521	7,880
25.03.25	답	자연녹지	-	1332	8,060	지분
25.03.25	답	자연녹지	-	2050	10,940
25.03.25	답	자연녹지	-	2334	12,100
25.03.21	답	계획관리	-	1481	2,800
25.03.16	답	자연녹지	8m미만	1800	10,800
25.03.10	답	자연녹지	8m미만	1200	14,520
25.03.06	답	자연녹지	8m미만	2473	29,172
25.02.26	도로	계획관리	8m미만	262	2,500
25.02.24	임야	제2종일반주거	8m미만	225	600
25.02.21	임야	자연녹지	12m미만	392	6,000
25.02.17	임야	자연녹지	-	3305.67	1,500	지분
25.02.11	답	자연녹지	-	995	4,500
25.01.20	답	자연녹지	-	1170	4,600
25.01.20	답	자연녹지	-	998	3,920
25.01.17	답	계획관리	-	4357	27,000
25.01.14	전	제2종일반주거	-	241	9,400
25.01.14	전	제2종일반주거	25m미만	55.83	2,170	지분
25.01.14	답	계획관리	8m미만	810	3,690
25.01.14	답	계획관리	8m미만	7	10
25.01.07	답	자연녹지	-	512	2,500
25.01.07	답	자연녹지	8m미만	661	3,140
25.01.07	답	자연녹지	8m미만	1445	7,000
25.01.07	답	자연녹지	-	1831	8,860
25.01.07	답	자연녹지	-	962	4,360
25.01.07	답	자연녹지	-	2036	9,240
25.01.07	답	자연녹지	-	499	2,270
25.01.02	임야	제2종일반주거	8m미만	686	12,000
24.12.24	대	제1종일반주거	8m미만	145	8,150
24.12.24	전	제1종일반주거	8m미만	78	4,384
24.12.24	대	제1종일반주거	8m미만	17	847
24.12.24	전	제1종일반주거	-	182	10,119
24.12.18	도로	계획관리	-	56	193
24.12.13	전	계획관리	-	85	8,959
24.12.10	전	제1종일반주거	-	803	11,335
24.12.04	전	제1종일반주거	25m미만	149.5	8,561	지분
24.12.04	전	제1종일반주거	25m미만	355.5	16,000	지분
24.12.03	답	제1종일반주거	8m미만	51	1,500	지분
24.12.02	전	제1종일반주거	8m미만	1331	22,000
24.11.28	임야	자연녹지	-	357	750
24.11.04	전	생산관리	8m미만	626	5,000	지분
24.11.04	답	보전관리	-	90.33	270	지분
24.10.23	대	계획관리	8m미만	87	5,986
24.10.19	대	계획관리	8m미만	278	29,000
24.10.17	임야	자연녹지	-	11702.5	3,000	지분
24.10.12	대	계획관리	8m미만	321	28,000
24.10.02	대	계획관리	8m미만	235	12,300
24.09.25	답	계획관리	-	932	2,000
24.09.25	대	계획관리	8m미만	278	600
24.09.25	답	계획관리	-	1812	4,000
24.09.25	답	계획관리	-	959	2,100
24.09.25	전	계획관리	-	2436	5,300
24.09.21	전	계획관리	-	2033	6,150
24.09.21	전	계획관리	-	116	350
24.09.21	전	계획관리	-	800	2,420
24.09.11	묘지	계획관리	-	354	2,806
24.09.11	임야	계획관리	-	241	194
24.09.10	임야	계획관리	-	605.64	1,400	지분
24.09.10	임야	보전관리	8m미만	5.24	20	지분
24.09.10	임야	보전관리	8m미만	30.18	60	지분
24.09.10	임야	보전관리	8m미만	31.23	70	지분
24.09.10	구거	제1종일반주거	-	179	4,994
24.09.02	대	계획관리	8m미만	309	3,000
24.09.01	임야	보전관리	-	7934	5,300
24.09.01	임야	보전관리	-	10314	6,700
24.08.27	답	자연녹지	8m미만	543	4,950
24.08.22	도로	제1종일반주거	8m미만	24	517
24.08.20	답	자연녹지	8m미만	376	5,100
24.08.20	답	자연녹지	8m미만	1375	14,500
24.08.20	임야	계획관리	-	27113	32,500
24.08.20	임야	계획관리	-	3822	4,500
24.08.20	임야	계획관리	-	27113	32,500
24.08.09	답	계획관리	-	79	1,000
24.08.09	답	계획관리	8m미만	472.22	5,850	지분
24.08.09	답	계획관리	8m미만	10	150
24.08.07	대	제1종일반주거	12m미만	50	2,800
24.08.07	도로	제1종일반주거	-	31	1,700
24.08.07	전	제1종일반주거	12m미만	229	12,800
24.08.02	답	자연녹지	8m미만	446	3,000
24.08.02	답	제1종일반주거	8m미만	1233	9,000
24.08.01	전	제2종일반주거	25m미만	480	18,240
24.08.01	전	제2종일반주거	25m미만	118	4,620
24.07.29	전	생산관리	8m미만	2251	10,215
24.07.29	전	생산관리	8m미만	318	1,440
24.07.22	임야	생산관리	-	5768.5	873	지분
24.07.22	임야	생산관리	-	5223	790	지분
24.07.16	답	자연녹지	8m미만	556	10,000
24.07.15	답	계획관리	-	1878	15,300
24.07.11	답	자연녹지	8m미만	681	3,200
24.07.04	답	계획관리	-	655	3,000
24.07.04	전	계획관리	-	1055	5,000
24.07.03	묘지	계획관리	-	3861	80,000
24.07.03	전	계획관리	-	40	370
24.07.03	전	계획관리	-	281	2,740
24.07.03	전	계획관리	-	618	6,010
24.07.03	답	계획관리	-	635	5,880
24.07.03	대	제2종일반주거	8m미만	208	1,600
24.06.27	전	제1종일반주거	12m미만	19	1,500
24.06.27	묘지	제1종일반주거	-	387	6,000
24.06.27	전	제1종일반주거	8m미만	25	700
24.06.27	전	제1종일반주거	12m미만	76	4,400
24.06.27	전	제1종일반주거	8m미만	8	220
24.06.24	전	제1종일반주거	8m미만	86	1,800
24.06.21	답	자연녹지	25m미만	1296	25,900
24.06.21	대	제1종일반주거	8m미만	106	6,300
24.06.21	대	제1종일반주거	8m미만	199	12,500
24.06.21	답	자연녹지	25m미만	1306	26,100
24.06.19	잡종지	계획관리	-	9	924
24.06.19	임야	자연녹지	8m미만	18	290
24.06.11	전	농림	-	218	1,800
24.06.07	답	농림	8m미만	324	1,210	지분
24.06.07	답	농림	8m미만	1188.5	4,280	지분
24.06.05	대	계획관리	-	5	750
24.06.03	전	제2종일반주거	25m미만	517	22,530
24.06.03	전	제2종일반주거	-	120.69	5,200	지분
24.05.31	대	계획관리	8m미만	69	7,000
24.05.29	전	계획관리	-	937	3,500
24.05.21	임야	자연녹지	-	608	8,000	지분
24.05.17	전	제1종일반주거	-	387	3,500
24.05.17	대	제1종일반주거	12m미만	3.42	215	지분
24.05.17	대	제1종일반주거	12m미만	3.42	215	지분
24.05.17	대	제1종일반주거	8m미만	28.13	1,290	지분
24.05.17	대	제1종일반주거	12m미만	13.68	1,290	지분
24.05.17	대	제1종일반주거	12m미만	85.48	5,360	지분
24.05.17	전	제1종일반주거	-	357	3,500
24.05.08	임야	자연녹지	-	1646	500
24.05.03	전	제1종일반주거	-	881	13,000
24.05.01	전	계획관리	-	698	950
24.04.26	대	계획관리	8m미만	128	2,900
24.04.25	전	계획관리	8m미만	317	1,800
24.04.22	전	계획관리	-	1144	5,190
24.04.22	답	계획관리	-	843	2,190
24.04.22	답	계획관리	-	863	7,670
24.04.22	전	계획관리	-	417	4,500
24.04.15	전	제1종일반주거	8m미만	561	12,000
24.04.15	답	자연녹지	8m미만	562	11,000
24.04.15	대	준주거	8m미만	102	14,550
24.04.11	전	제1종일반주거	-	405	22,822
24.04.11	전	제1종일반주거	8m미만	192	12,247
24.04.11	대	제1종일반주거	8m미만	182	12,839
24.04.11	대	제1종일반주거	8m미만	91	7,092
24.04.08	답	자연녹지	-	337	400
24.04.08	답	자연녹지	-	205	250
24.04.04	답	생산관리	-	244.66	300	지분
24.04.02	답	제2종일반주거	8m미만	1864	37,000
24.04.02	전	계획관리	8m미만	153	13,000
24.04.02	대	계획관리	8m미만	66	6,000
24.03.26	대	제1종일반주거	8m미만	124	1,100	지분
24.03.25	대	제1종일반주거	12m미만	182.91	14,000	지분
24.03.23	답	일반공업	25m미만	103	1,350
24.03.23	답	일반공업	25m미만	2259	28,150
24.03.16	전	계획관리	-	698	950
24.03.12	대	제1종일반주거	12m미만	13.68	250	지분
24.03.12	전	제1종일반주거	-	405	24,322
24.03.12	대	자연녹지	8m미만	91	7,892
24.03.12	대	제1종일반주거	8m미만	182	14,339
24.03.12	전	자연녹지	8m미만	192	13,447
24.03.09	답	계획관리	-	1045	3,000
24.03.09	답	계획관리	-	410	300
24.03.07	전	자연녹지	12m미만	1807	37,000
24.03.07	임야	자연녹지	-	289	3,000
24.03.05	대	제1종일반주거	-	49.4	4,324	지분
24.03.04	대	일반상업	25m미만	6.12	2,000	지분
24.02.28	전	계획관리	-	40	381
24.02.28	전	계획관리	-	281	2,678
24.02.28	전	계획관리	-	618	5,889
24.02.28	답	계획관리	-	635	6,051
24.02.26	답	계획관리	-	2304	1,000
24.02.26	임야	계획관리	-	298	100
24.02.26	전	계획관리	-	734	400
24.02.21	대	제1종일반주거	8m미만	28.13	1,300	지분
24.02.21	대	제1종일반주거	12m미만	13.68	200	지분
24.02.20	전	생산관리	8m미만	691	2,000
24.02.02	전	자연녹지	-	361	1,500
24.01.31	임야	농림	8m미만	1,088	800
24.01.31	임야	농림	8m미만	4,024	1,900
24.01.30	임야	자연녹지	8m미만	278	3,000
24.01.26	대	자연녹지	-	208	9,500
24.01.22	전	계획관리	25m미만	664	50,000
24.01.22	대	계획관리	-	582	23,500
24.01.19	임야	제1종일반주거	-	1,806	13,000
24.01.15	대	일반상업	8m미만	76	2,800
24.01.15	전	농림	8m미만	84	200	지분
24.01.15	전	농림	8m미만	376	1,200	지분
24.01.10	임야	자연녹지	-	274	5,000	지분
24.01.10	답	제1종일반주거	8m미만	1,425	25,000
24.01.10	임야	자연녹지	-	274	5,000	지분
24.01.10	임야	자연녹지	-	274	5,000	지분
24.01.10	임야	자연녹지	-	91	1,700	지분
24.01.10	임야	자연녹지	-	78	1,450	지분
24.01.10	임야	자연녹지	-	61	1,100	지분
24.01.10	임야	자연녹지	-	78	1,450	지분
24.01.10	임야	자연녹지	-	61	1,100	지분
24.01.10	임야	자연녹지	-	117	2,100	지분
24.01.10	임야	자연녹지	-	61	1,100	지분
24.01.02	도로	자연녹지	8m미만	106	3,200	지분
24.01.02	도로	자연녹지	8m미만	27	800	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년12월5일	소유권 이OO		소멸
2	1932년5월2일	소유권 이OO		소멸
3	1932년5월2일	소유권 이OO		소멸
4	2024년2월5일	가압류 경OOOO	45,420,000	소멸기준
5	2024년4월9일	가압류 삼OOOO	20,769,673	소멸
6	2024년7월9일	압류 국		소멸
7	2024년7월17일	가압류 신OOOO	176,189,976	소멸
8	2024년8월29일	압류 국		소멸
9	2024년8월30일	가압류 (OOOO	21,357,127	소멸
10	2024년9월23일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	174,846,250원 170,900,000원	90% 0회
6개월	2건	174,846,250원 170,900,000원	90% 0회
12개월	2건	174,846,250원 170,900,000원	90% 0회

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