감정가	193,187,000 원
최저가	(70%) 135,231,000 원
보증금	(10%) 13,523,100 원
청구액	182,212,380 원

경상북도 경주시 문무대왕면 와읍리 383

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경13858
중복사건	병합 2025타경334,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.12(화) 10:00 입찰 22일전
토지면적	2,883.00㎡(872.11 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO외 1명
채권자	신OOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원((전화:770-4367))입니다.
입찰일은 2025-08-12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.10.11. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각, 목록1. 소유자 미상의 분묘 소재함. 2. 목록2. 농지취득자격증명 제출 요하며, 미제출시 매수보증금 미반환. 3. 장기간 휴경 및 임야상태로 분묘기지권 성립여지 있음. 4.지적경계가 불명확한 바, 정확한 내역을 위해서는 전문기관의 경계측량이 요망됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-23	경매접수
~0일	2024-09-23	경매개시결정
~72일	2024-12-04	배당요구종기일
~295일	2025-07-15	100%	193,187,000	유찰
~323일	2025-08-12	70%	135,231,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	와읍리 383	묘지	2063 ㎡ (624.06평)
토지	와읍리 385	전	820 ㎡ (248.05평)
1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/차량접근 불가능/차량접근 용이 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호1,2,8) : 본건은 경주시 문무대왕면 와읍리에 소재하며, 부근 일대는 농경지, 임야, 주택 등으로 형성되어 있음. 기호3,4) : 본건은 경주시 감포읍 노동리에 소재하며, 부근 일대는 임야, 농경지 등으로 형성되어 있음. 기호5,6,7) : 본건은 경주시 문무대왕면 와읍리에 소재하며, 부근 일대는 임야, 농경지 등으로 형성되어 있음. 기호9) : 본건은 경주시 문무대왕면 안동리에 소재하며, 부근 일대는 마을 주변 농경지대 로 형성되어 있음. 2)교통상황 기호1,2) : 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 기호8,9) : 본건까지 차량접근 용이하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 기호3-7) : 본건까지 차량접근 불가능하며, 제반 교통사정은 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호1) : 경사지대의 부정형 토지로서 묘지 및 임야 상태임.(분묘소재함) 기호2) : 경사지대의 부정형 토지로서, 장기간 휴경지 및 임야 상태임. 기호3,4) : 부정형의 토지로서, 장기간 휴경지 상태임. 기호5,6) : 부정형의 토지로서, 휴경지 상태임. 기호7) : 부정형의 토지로서, 임야 임. 기호8) : 부정형의 토지로서 농경지(전) 임. 기호9) : 대체로 사각형의 평탄한 토지로서 농경지(답) 임. 4)인접 도로상태 기호1) : 남측 구거를 덮은 다리(인접필지 경유함)를 통하여 포장된 세로로 출입가능함. 기호2) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근가능함. 기호3,4) : 지적도상 맹지상태 임. 기호5,6) : 비포장 농로를 통하여 접근 가능함. 기호7) : 비포장 농로를 통하여 접근 가능함. 기호8) : 남동측 포장된 세로와 접함. 기호9) : 서측으로 왕복2차선 도로가 가까이 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2,8) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200)). 기호3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(300)).가축사육 제한구역(일부제한(400)). 기호4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(300)). 기호5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(1000)), 소하천 구역. 기호6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(1000)). 기호7) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 가축사육제한구역(일부제한 (300)), 가축사육제한구역(일부제한(400)). 기호9) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)). 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : ① 본건 기호1 지상에 소유자 미상의 분묘가 소재함. ② 본건 기호1-9 토지는 지적 경계가 불명확한 바, 정확한 내역을 위해서는 전문기관의 경계측량이 요망됨. ③ 본건 기호 1-7 토지는 수목과 초목이 무성하여 분묘등 토지 지표면의 상 황을 상세히 파악하기 곤란한 바, 이에 구애없이 평가하였으며, 경매 참 가시 분묘등 토지 지표면의 제반사항을 확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 목록1. 소유자 미상의 분묘 소재함. 2. 목록2. 농지취득자격증명 제출 요하며, 미제출시 매수보증금 미반환. 3. 장기간 휴경 및 임야상태로 분묘기지권 성립여지 있음. 4.지적경계가 불명확한 바, 정확한 내역을 위해서는 전문기관의 경계측량이 요망됨.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년12월5일	소유권 이OO		소멸
2	2022년10월11일	근저당권 울OOOO	36,000,000	소멸기준
3	2023년3월10일	근저당권 울OOOO	120,000,000	소멸
4	2024년2월5일	가압류 경OOOO	45,420,000	소멸
5	2024년2월19일	가압류 신OOOO	171,500,000	소멸
6	2024년9월23일	강제경매 신OOOO		소멸
7	2025년2월28일	임의경매 울OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	1,491,166,118원 873,618,620원	53% 2.7회
6개월	54건	1,182,628,547원 640,272,576원	44% 3.2회
12개월	114건	1,109,118,332원 653,178,646원	53% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.