감정가	21,605,980 원
최저가	(24%) 5,188,000 원
보증금	(10%) 518,800 원
청구액	11,805,807 원

경상북도 청도군 운문면 마일리 1983

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사건번호	2024타경127034
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:00 입찰 17일전
토지면적	407.67㎡(123.32 평)
건물면적
채무/소유자	방OO / 방OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 127034

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6637))입니다.
입찰일은 2025-11-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.11.22.강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 과수목 및 비가림막 포함 매각. 목록 1,2 농지취득자격증명 제출 요함, 미제출시 매수보증금 미반환(2025.01.03.자 운 문면 제출 사실조회회신서에 의하면 농지 내에 불법적인 부분이 존재할 시에 발급이 제한될수 있음). 지분매각(공유자의 우선 매수에 관한 특별매각조건이 있음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-18	경매접수
~4일	2024-11-22	경매개시결정
~79일	2025-02-05	배당요구종기일
~239일	2025-07-15	100%	21,605,980	유찰
~273일	2025-08-18	70%	15,124,000	유찰
~301일	2025-09-15	49%	10,587,000	유찰
~344일	2025-10-28	34%	7,411,000	유찰
~372일	2025-11-25	24%	5,188,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	마일리 1983	전	240.8333 ㎡ (72.85평)	6분의 1 지분 전부
토지	마일리 1984	전	166.8333 ㎡ (50.47평)	6분의 1 지분 전부
1) 위치/보전관리지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 경상북도 청도문 운문면 마일리 소재 "마일1리복지회관" 남서측 인근(기호 (1),(2)) 및 북동측 인근(기호(3))에 각각 위치하며, 부근 일대는 농경지 및 농가주택, 과수원, 임야 등으로 형성된 농경지대로서 주위환경 대체로 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근 도로 및 농로의 정비상태 등으로 보아 제반 교통상황 대체로 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1),(2): 북측 하향의 완경사 지대에 위치하는 부정형의 토지로서, 과수원임. 기호(3): 부정형의 토지로서 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄하며, 묘지임. 4)인접 도로상태 기호(1),(2): 북동측으로 폭 약 3미터의 포장농로와 접함. 기호(3): 북서측으로 왕복2차선의 포장도로, 남동측으로 폭 약 3미터의 포장농로와 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종)), (낙동강)수변구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)임. 기호(3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종)), 접도 구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1),(2) 토지상에는 소유권 미상의 과수목(포도나무로 추정) 식재 및 비가림설비 등이 시설되어 있음. 7)공부와의 차이 기호(1),(2): 공부상 지목 "전"이나, 현황 "과수원"임. 기호(3): 공부상 지목 "답"이나, 현황 "묘지"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타 - 현장조사 결과, 본건 기호(3) 토지는 별첨 "사진용지"와 같이 ‘묘지’로 조성되어 연고자 미상의 분묘 및 석물 등이 소재함. - 본건 토지의 소재지, 위치, 면적 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준함. 닫기
참고 사항	일괄매각. 과수목 및 비가림막 포함 매각. 목록 1,2 농지취득자격증명 제출 요함, 미제출시 매수보증금 미반환(2025.01.03.자 운문면 제출 사실조회회신서에 의하면 농지 내에 불법적인 부분이 존재할 시에 발급이 제한될수 있음). 지분매각(공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건이 있음). 별지 사진 설명과 같으며, 마일리 1983, 1984 는 접한 부동산으로 제시외 비닐

국토부실거래가 경상북도 청도군 운문면 마일리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.29	전	보전관리	8m미만	1514	3,000
25.08.28	답	보전관리	8m미만	1204	3,534
25.07.24	전	보전관리	8m미만	826	5,210
25.07.24	과수원	보전관리	8m미만	3031	19,790
25.06.20	임야	보전관리	-	23173.5	7,000	지분
25.06.02	임야	농림	-	42050	1,500
25.01.15	답	보전관리	8m미만	247	752
25.01.15	답	보전관리	8m미만	957	3,018
25.01.15	전	보전관리	-	830	488
25.01.15	전	보전관리	-	129	78
25.01.15	전	보전관리	-	456	275
24.12.02	전	보전관리	8m미만	1603	11,700
24.10.20	전	보전관리	8m미만	631	2,700
24.08.25	전	보전관리	8m미만	93	250
24.08.20	대	보전관리	8m미만	198	700
24.08.20	전	보전관리	8m미만	458	1,300
24.06.25	답	보전관리	-	1739	6,312
24.06.13	답	보전관리	-	1207	5,000
24.05.23	전	보전관리	-	3441	21,000
24.05.12	전	보전관리	-	1676	178
24.05.12	전	보전관리	-	215	22
24.04.30	답	보전관리	12m미만	476	1,250
24.04.29	전	보전관리	8m미만	446	2,010
24.02.15	전	보전관리	12m미만	545	2,600

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년7월12일	소유권 최OO	소멸
2	2024년7월12일	소유권 윤OO	소멸
3	2024년7월12일	소유권 배OO	소멸
4	2023년9월15일	소유권 방OO	소멸
5	2023년9월15일	소유권 방OO	소멸
6	2023년9월15일	소유권 방OO	소멸
7	2023년9월15일	소유권 방OO	소멸
8	2023년9월15일	소유권 방OO	소멸
9	2024년11월22일	강제경매 신OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	151,066,383원 52,347,390원	27% 4.7회
6개월	48건	163,880,167원 55,323,595원	31% 4.2회
12개월	70건	163,213,494원 63,016,627원	35% 3.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.