감정가	92,000,000 원
최저가	(100%) 92,000,000 원
보증금	(10%) 9,200,000 원
청구액	90,099,300 원

경상북도 칠곡군 석적읍 석적로 955-19, 112동 8층807호 (우방신천지아파트)
경상북도 칠곡군 석적읍 남율리 710

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사건번호	2024타경126291
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	34.44㎡(10.42 평)
건물면적	59.96㎡(18.14 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	황OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6637))입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-06	경매접수
~5일	2024-11-11	경매개시결정
~77일	2025-01-22	배당요구종기일
~251일	2025-07-15	100%	92,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	남율리 710	98292분의 34.4384	34.4384 ㎡ (10.42평)
건물	남율리 710	1 철근콘크리트조	59.96 ㎡ (18.14평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제3종일반주거지역/자연녹지지역/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 칠곡군 석적읍 남율리 소재 "대교초등학교" 남서측 인근에 위치하는 아파트("우방신천지아파트" 112동 8층 807호) 단위세대로서, 부근 일대는 아파트단지 및 근린상가, 체육공원, 임야 등으로 형성되어 있으며 주위환경 대체로 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황 대체로 보통임. 3)건물의 구조 (가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상20층 중 8층 807호 단위세대로서, (사용승인일:2002.05.31) - 외 벽: 몰탈위페인팅 등 마감, - 내 벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, - 바 닥: 내장바닥재 및 타일붙임 등 마감, - 창 호: 하이새시 창호 등임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 통상의 위생 및 급·배수설비, 소방설비, 승강기, 도시가스에 의한 난방설비 등이 시설 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 부정형의 토지로서, 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄하게 조성되어 있으며, 아파트 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건이 속한 1단지 북동측으로 왕복 5차선의 강변대로, 북서측으로 왕복 4차선의 석적로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축 사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역), 상대보호구역, 절대보호구역, 기호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축 사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역), 상대보호구역, 절대보호구역, 하천 구역, 기호(3): 도시지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한 지역_전축종제한지역), 교육환경보호구역, 중점경관관리구역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: - 본건의 호별 위치는 현관에 부착된 호수 등 현장에서 탐문 조사된 사항 등을 근거로 표시하였고, 거주인 폐문부재 등으로 구조 확인 및 내부 마감상태 등은 인근지역 내 유사 부동산의 일반적인 마감상태 및 통상설비 등을 참조하였음. - 대상 물건의 소재지, 면적 등은 귀 원의 제시목록 등에 의거함. 닫기
참고 사항	별지 사진과 같이 아파트임

건축물현황

소재지

경상북도 칠곡군 석적읍 남율리 710번지

대지면적

연면적

273.93㎡
(83.01평)

건축면적

124.38㎡
(37.69평)

용적률산정
연면적

273.93㎡
(83.01평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

주용도

공동주택

구조

벽돌구조

착공일자

1997.06.

사용승인일자

2002.05.31

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상북도 칠곡군 석적읍 남율리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.28	우방신천지	16	59.96	8,800	2002
24.03.26	우방신천지	5	145.71	22,900	2002
24.03.26	우방신천지	5	145.71	22,900	2002
24.03.21	우방신천지	8	59.96	8,900	2002
24.03.19	우방신천지	15	59.96	9,500	2002
24.03.18	우방신천지	18	84.93	12,980	2002
24.03.18	우방신천지	6	84.93	12,000	2002
24.03.16	우방신천지	15	39.42	6,300	2002
24.03.13	우방신천지	18	84.93	13,000	2002
24.03.11	우방신천지	6	77.67	11,200	2002
24.03.07	우방신천지	10	59.96	8,900	2002
24.02.21	우방신천지	8	197.329	30,000	2002
24.02.17	우방신천지	13	59.96	9,450	2002
24.02.13	우방신천지	8	39.42	6,100	2002
24.02.05	우방신천지	16	77.67	12,200	2002
24.02.05	우방신천지	16	77.67	12,200	2002
24.02.01	우방신천지	2	84.93	12,400	2002
24.01.26	우방신천지	12	99.89	16,400	2002
24.01.21	우방신천지	18	59.96	9,200	2002
24.01.18	우방신천지	20	84.93	12,200	2002
24.01.15	우방신천지	9	59.96	9,500	2002
24.01.11	우방신천지	12	84.94	15,600	2002
24.01.09	우방신천지	5	197.329	31,700	2002
24.01.06	우방신천지	13	39.42	6,150	2002

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.15	우방신천지	6	59.96	7,100		2002
25.06.14	우방신천지	18	59.96	8,900		2002
25.06.12	우방신천지	6	59.96	8,200		2002
25.06.05	우방신천지	9	59.96	8,450		2002
25.06.04	우방신천지	6	59.96	8,000	0	2002
25.06.03	우방신천지	12	59.96	8,000		2002
25.06.02	우방신천지	7	84.94	11,500		2002
25.05.27	우방신천지	16	59.96	7,300	0	2002
25.05.24	우방신천지	5	39.42	500	28	2002
25.05.22	우방신천지	2	84.94	11,500		2002
25.05.14	우방신천지	20	84.94	11,300		2002
25.05.08	우방신천지	8	77.67	11,500		2002
25.04.24	우방신천지	2	84.93	14,000		2002
25.04.19	우방신천지	2	84.94	10,300		2002
25.04.16	우방신천지	9	59.96	7,300	0	2002
25.04.15	우방신천지	19	59.96	7,800	0	2002
25.04.11	우방신천지	18	84.94	12,000		2002
25.04.07	우방신천지	3	84.94	1,000	65	2002
25.04.05	우방신천지	18	84.93	12,000		2002
25.04.04	우방신천지	20	59.96	8,700		2002
25.04.02	우방신천지	11	59.96	7,300	5	2002
25.03.29	우방신천지	12	59.96	7,000	0	2002
25.03.25	우방신천지	2	59.96	7,700		2002
25.03.24	우방신천지	1	84.93	10,500		2002
25.03.20	우방신천지	16	59.96	7,750		2002
25.03.11	우방신천지	4	59.96	7,900		2002
25.03.10	우방신천지	7	84.94	14,600		2002
25.03.03	우방신천지	5	59.96	8,400		2002
25.02.28	우방신천지	15	59.96	7,000	0	2002
25.02.25	우방신천지	14	77.67	11,000		2002
25.02.22	우방신천지	19	59.96	8,400		2002
25.02.20	우방신천지	11	84.93	3,000	45	2002
25.02.11	우방신천지	15	77.67	1,000	50	2002
25.02.11	우방신천지	5	39.42	1,000	30	2002
25.02.08	우방신천지	15	59.96	8,500		2002
25.02.07	우방신천지	6	77.67	9,500		2002
25.01.18	우방신천지	19	99.89	17,600		2002
25.01.17	우방신천지	14	39.42	500	35	2002
25.01.15	우방신천지	5	77.67	1,000	55	2002
25.01.13	우방신천지	8	59.96	8,700		2002
25.01.08	우방신천지	2	59.96	500	35	2002
24.12.30	우방신천지	4	84.94	10,000		2002
24.12.30	우방신천지	4	84.94	10,000		2002
24.12.27	우방신천지	11	59.96	8,900		2002
24.12.11	우방신천지	19	99.89	17,500		2002
24.12.02	우방신천지	20	84.94	13,000		2002
24.12.02	우방신천지	8	59.96	8,700		2002
24.11.29	우방신천지	7	77.67	12,800		2002
24.11.26	우방신천지	18	59.96	8,300		2002
24.11.26	우방신천지	18	59.96	8,300		2002
24.11.15	우방신천지	6	84.94	13,500		2002
24.11.14	우방신천지	2	99.89	16,200		2002
24.11.14	우방신천지	10	84.94	13,200		2002
24.11.13	우방신천지	4	84.93	10,000	0	2002
24.11.13	우방신천지	7	84.93	10,500	0	2002
24.11.05	우방신천지	16	84.94	12,750		2002
24.11.02	우방신천지	6	59.96	8,000		2002
24.11.01	우방신천지	17	59.96	8,100		2002
24.11.01	우방신천지	7	84.94	13,500		2002
24.10.24	우방신천지	11	197.329	28,700		2002
24.10.24	우방신천지	13	77.67	10,650		2002
24.10.23	우방신천지	7	59.96	8,000		2002
24.10.21	우방신천지	8	84.93	13,000		2002
24.10.20	우방신천지	12	59.96	7,300	0	2002
24.10.20	우방신천지	12	59.96	7,300	0	2002
24.10.20	우방신천지	7	59.96	8,000		2002
24.10.19	우방신천지	20	99.89	19,000		2002
24.10.18	우방신천지	8	59.96	9,200		2002
24.10.12	우방신천지	20	84.94	13,000		2002
24.10.11	우방신천지	11	84.94	12,300		2002
24.10.08	우방신천지	4	59.96	9,200		2002
24.10.08	우방신천지	6	77.67	8,800	0	2002
24.10.05	우방신천지	14	84.94	13,000		2002
24.10.03	우방신천지	2	59.96	8,150		2002
24.10.01	우방신천지	17	39.42	5,500	0	2002
24.09.29	우방신천지	20	84.94	13,000		2002
24.09.26	우방신천지	15	59.96	8,900		2002
24.09.23	우방신천지	9	84.94	13,700		2002
24.09.21	우방신천지	19	59.96	6,500	0	2002
24.09.17	우방신천지	16	59.96	7,500	0	2002
24.09.10	우방신천지	8	84.93	10,000	0	2002
24.09.05	우방신천지	14	84.93	11,000	0	2002
24.09.02	우방신천지	17	59.96	7,000	0	2002
24.09.02	우방신천지	8	59.96	8,900		2002
24.08.31	우방신천지	10	99.89	20,000		2002
24.08.29	우방신천지	14	84.93	12,450		2002
24.08.23	우방신천지	3	84.94	10,800		2002
24.08.21	우방신천지	17	59.96	7,500	0	2002
24.08.16	우방신천지	7	84.94	12,700		2002
24.08.15	우방신천지	20	77.67	12,000		2002
24.08.15	우방신천지	3	84.94	11,000		2002
24.08.14	우방신천지	4	84.94	10,000	0	2002
24.08.13	우방신천지	9	39.42	6,050		2002
24.08.13	우방신천지	18	59.96	500	45	2002
24.08.12	우방신천지	10	84.94	11,000	0	2002
24.08.01	우방신천지	3	77.67	500	35	2002
24.07.31	우방신천지	13	77.67	12,200		2002
24.07.28	우방신천지	19	59.96	8,600		2002
24.07.25	우방신천지	3	77.67	10,000		2002
24.07.21	우방신천지	17	77.67	11,200		2002
24.07.19	우방신천지	17	59.96	9,000		2002
24.07.19	우방신천지	16	39.42	6,200		2002
24.07.19	우방신천지	13	84.94	12,800		2002
24.07.15	우방신천지	14	84.94	2,500	40	2002
24.07.07	우방신천지	16	84.93	15,300		2002
24.07.04	우방신천지	15	39.42	6,100		2002
24.06.28	우방신천지	8	84.93	11,300		2002
24.06.27	우방신천지	17	59.96	8,600		2002
24.06.27	우방신천지	6	59.96	8,800		2002
24.06.23	우방신천지	15	59.96	9,200		2002
24.06.15	우방신천지	18	84.94	13,700		2002
24.06.14	우방신천지	15	84.93	11,000		2002
24.06.14	우방신천지	15	84.93	11,000		2002
24.06.14	우방신천지	9	77.67	11,000		2002
24.06.11	우방신천지	5	59.96	8,800		2002
24.06.04	우방신천지	13	59.96	500	45	2002
24.06.03	우방신천지	16	84.93	11,000	0	2002
24.05.31	우방신천지	18	84.93	2,500	50	2002
24.05.27	우방신천지	4	39.42	6,000		2002
24.05.24	우방신천지	11	84.94	13,500		2002
24.05.23	우방신천지	15	84.94	13,800		2002
24.05.22	우방신천지	11	84.94	14,200		2002
24.05.12	우방신천지	4	59.96	500	35	2002
24.05.11	우방신천지	11	84.94	500	55	2002
24.05.10	우방신천지	13	84.94	13,000		2002
24.05.09	우방신천지	12	84.93	13,000		2002
24.05.01	우방신천지	1	59.96	7,000	0	2002
24.04.29	우방신천지	4	39.42	5,600		2002
24.04.24	우방신천지	15	39.42	6,300		2002
24.04.22	우방신천지	20	59.96	500	30	2002
24.04.21	우방신천지	1	77.67	13,300		2002
24.04.16	우방신천지	13	59.96	9,300		2002
24.04.14	우방신천지	14	84.93	13,000		2002
24.04.07	우방신천지	17	59.96	9,100		2002
24.04.06	우방신천지	18	84.94	1,000	60	2002
24.04.03	우방신천지	10	84.94	15,800		2002
24.04.03	우방신천지	10	84.94	15,800		2002
24.04.03	우방신천지	14	99.89	18,600		2002
24.03.27	우방신천지	3	84.94	9,500	0	2002
24.03.01	우방신천지	18	84.94	2,000	55	2002
24.02.15	우방신천지	18	59.96	500	38	2002
24.02.08	우방신천지	13	59.96	1,000	40	2002
24.02.05	우방신천지	19	77.67	10,000	0	2002
24.02.05	우방신천지	16	84.94	10,500	0	2002
24.02.05	우방신천지	8	59.96	500	40	2002
24.01.29	우방신천지	12	59.96	7,500	0	2002
24.01.26	우방신천지	12	99.89	14,000	0	2002
24.01.24	우방신천지	2	84.93	10,000	0	2002
24.01.07	우방신천지	17	59.96	7,000	0	2002
24.01.06	우방신천지	2	84.94	2,000	50	2002

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년7월5일	소유권 김OO		소멸
2	2022년9월27일	근저당권 (OOOO	45,000,000	소멸기준
3	2024년9월2일	임차권설정 황OO	90,000,000	소멸
4	2024년11월11일	강제경매 황OO		소멸
5	2024년11월27일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-22)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 칠곡등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)973-2836, 경북 칠곡군 왜관읍 전원4길 21 (왜관리 777-10))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	128,800,000원 100,342,980원	74% 1.6회
6개월	17건	108,882,353원 84,018,079원	73% 1.5회
12개월	33건	107,121,212원 83,672,336원	72% 1.6회

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