감정가	164,000,000 원
최저가	(100%) 164,000,000 원
보증금	(10%) 16,400,000 원
청구액	110,000,000 원

충청남도 천안시 서북구 성정공원3길 14, 6층625호 (성정동,프라지움10차아파트)
충청남도 천안시 서북구 성정동 1433

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사건번호	2024타경118169
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	8.27㎡(2.50 평)
건물면적	41.18㎡(12.46 평)
채무/소유자	채OO / 채OO
채권자	정OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3077))입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-26	경매접수
~1일	2024-12-27	경매개시결정
~98일	2025-04-03	배당요구종기일
~201일	2025-07-15	100%	164,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성정동 1433	3930.1분의 8.2701	8.2701 ㎡ (2.50평)
건물	성정동 1433	6 철근콘크리트구조	41.18 ㎡ (12.46평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/방2/욕실1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 "천안서초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 숙박시설, 판매시설 등이 주로 분포하는 환경임. 2)교통상황 본건 건물까지 차량 진출입 가능하며 인근에 다수의 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 양호함. 3)건물의 구조 본건 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지하 5층, 지상 15층 건물 (사용승인일 : 2018.08.24) 외벽은 시멘트 몰탈위 페인트 등 마감이며 창호는 슬라이딩 방식 등 임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. (방2, 욕실1, 주방, 거실, 발코니, 현관 등) 5)설비내역 전기, 위생, 난방, 화재관련, 승강기, 층 보안자동문, 지하주차장 설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고평탄한 부정형으로 주상용 건부지 등으로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 건물 북측으로 노폭 약 10M, 동측으로 노폭 약 15M, 남측으로 노폭 약 35M 포장도로로 이용 중임. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역) , 일반상업지역 , 시가지경관지구(중심) , 지구단위계획구역(북부2지구) , 대로1류(폭 35m-40m)(대로1-6)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음. 닫기

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 서북구 성정동 1433번지

대지면적

3930.1㎡
(1190.94평)

연면적

33910.42㎡
(10275.88평)

건축면적

2737.52㎡
(829.55평)

용적률산정
연면적

24582.42㎡
(7449.22평)

건폐율

69.66%

용적률

625.49%

지상층수

15층

지하층수

5층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.06.30

사용승인일자

2018.08.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2022년10월20일	소유권 채OO	소멸
2	2024년12월27일	강제경매 정OO	소멸기준
3	2025년2월19일	압류 국OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-03)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	74,750,000원 53,495,500원	72% 1.3회
6개월	17건	177,782,353원 109,228,053원	75% 1.4회
12개월	43건	138,146,512원 93,364,047원	75% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.