감정가	319,484,000 원
최저가	(70%) 223,872,000 원
보증금	(10%) 22,387,200 원
청구액	50,331,780 원

충청남도 천안시 동남구 구룡동 415-7

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사건번호	2024타경4062
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	583.00㎡(176.36 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3077))입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 319,484,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,331,780원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-22	경매접수
~8일	2024-07-30	경매개시결정
~105일	2024-11-04	배당요구종기일
~358일	2025-07-15	70%	223,872,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	구룡동 415-7	전	583 ㎡ (176.36평)
제시외 건물	구룡동 415-7	주택	102 ㎡ (30.86평)	제외
	구룡동 415-7	차양	23 ㎡ (6.96평)	제외
	구룡동 415-7	창고	6.3 ㎡ (1.91평)	제외
	구룡동 415-7	보일러실	1.4 ㎡ (0.42평)	제외
	구룡동 415-7	관정	1식 ㎡ (0.30평)	제외
1) 위치/도시지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 구룡동 소재 "해태음료공장" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 과수원, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근은 가능하며, 전반적인 대중교통사정은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 본건은 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 가격조사일 현재 "제시외건물 부지 및 전" 으로 이용중임 4)인접 도로상태 본건 서측으로 국유지(415-5번지)인 노폭 약 3M 내외의 비포장도로 통해 접근가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 6)제시목록 외의 물건 <지적개황도> 참조바람. 7)공부와의 차이 공부상 "전" 이나 현황 "일부 제시외건물부지" 로 이용중 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	제시외 건물 및 물건 ㉠㉡㉢㉣㉤매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(사실조회회신서 참고) ◐현황:공부상 전이나 목적물 지상에 제시 외 조립식 판넬조 단층 주택(중리2길 22-33) 이 소재 함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년9월14일	소유권 김OO		소멸
2	2017년9월14일	근저당권 구OOOO	54,000,000	소멸기준
3	2023년8월10일	근저당권 김OO	65,000,000	소멸
4	2024년7월23일	가압류 신OOOO	225,000,000	소멸
5	2024년7월31일	임의경매 김OO		소멸
6	2024년9월11일	가압류 중OOOO	26,292,731	소멸
7	2024년10월7일	가압류 충OOOO	54,400,000	소멸
8	2024년10월30일	가압류 신OOOO	6,601,335	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-04)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	143,857,069원 81,756,364원	60% 2.5회
6개월	25건	191,068,040원 105,944,756원	62% 2.2회
12개월	44건	277,333,465원 162,636,066원	66% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.