감정가	176,809,000 원
최저가	(98%) 173,317,000 원
보증금	(10%) 17,331,700 원
청구액	20,277,070 원

충청북도 영동군 심천면 약목리 811-2

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사건번호	2024타경11162
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	3,176.00㎡(960.74 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	중OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원((전화:740-4040))입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 176,809,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,277,070원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-20	경매접수
~3일	2024-08-23	경매개시결정
~98일	2024-11-26	배당요구종기일
~329일	2025-07-15	98%	173,317,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	약목리 811-2	전	2121 ㎡ (641.60평)
	약목리 818-1	대	182 ㎡ (55.06평)
	약목리 818-2	전	873 ㎡ (264.08평)
제시외 건물	약목리 811-2	수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 영동군 심천면 약목리 소재 "심천운행제한과적차량검문소" 남서측 인근에 위치하며, 주위로는 전, 답 등의 농경지와 단독주택, 소규모 제조업소 등이 혼재하는 제4번 국도변 인근 농촌지역임. 2)교통상황 본건 북측 인근 제4번국도를 이용하여 영동읍 중심부 및 옥천군 등 인근지역으로의 이동이 용이하고, 동노변에 시내버스정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 "일련번호(1) : 인접지 및 인접도로와 대체로 평지인 부정형의 토지로 전(양봉장)으로 이용중임. 일련번호(2) : 완경사 사다리형의 토지로 주거나지임. 일련번호(3) : 완경사 부정형의 토지로 전 및 일부 묘지로 이용중임." 4)인접 도로상태 "일련번호(1) : 본건 북측으로 노폭 약 3-4m의 포장도로가 소재하여 차량의 접근 가능함. 일련번호(2, 3) : 공히 맹지임." 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 계획관리지역 , 생산관리지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 100m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 일련번호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 100m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 일련번호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 100m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호 1) 토지 지상에 철거 및 이동이 용이한 제시외 건물 수개동과 일련번호 1-3) 토지 지상에 소유자가 식재한 것으로 탐문조사되는 제시외 수목이 소재함. 7)공부와의 차이 일련번호 3) 토지의 공부상 지목은 "전"이나 현황 일부 묘지로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 수목 포함. 목록1 ,목록3은 농지취득자격증명 제출요.(미제출시 보증금 미반환, 관할관청에 발급여부를 확인 후 입찰요망) 목록 3 연고미상의 분묘가 소재로 인하여 분묘기지권 성립시 제한받을 경우의 가액임. 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량요함.

국토부실거래가 충청북도 영동군 심천면 약목리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.05.02	전	계획관리	8m미만	1881	4,800
25.03.12	전	생산관리	8m미만	1031	1,500
25.02.24	임야	생산관리	-	189818	29,042
25.02.05	답	용도미지정	25m미만	352	2,130
25.02.05	답	농림	25m미만	1587	9,600
25.02.03	답	농림	12m미만	1528	4,880
25.02.03	답	농림	12m미만	352	1,120
25.01.17	전	생산관리	8m미만	380	500
25.01.17	대	계획관리	8m미만	509	1,500
25.01.13	대	계획관리	8m미만	410	3,000
24.11.22	답	농림	8m미만	1230	3,400
24.06.14	대	계획관리	8m미만	259	1,500
24.04.15	답	농림	8m미만	2281	7,900
24.04.15	전	생산관리	-	2264	13,000
24.04.01	전	생산관리	-	1987	2,100
24.02.28	대	계획관리	8m미만	301	1,500
24.01.31	답	농림	8m미만	1,021	2,740
24.01.29	답	농림	8m미만	3,084	8,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년11월12일	소유권 박OO		소멸
2	2017년7월21일	근저당권 가OOOO	110,500,000	소멸기준
3	2017년7월21일	지상권 가OOOO		소멸
4	2020년4월13일	근저당권 중OOOO	34,000,000	소멸
5	2021년9월24일	압류 국		소멸
6	2023년11월22일	압류 국		소멸
7	2023년11월23일	압류 국		소멸
8	2024년2월20일	근저당권 신OOOO	48,000,000	소멸
9	2024년8월26일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 영동지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)743-5676, 충북 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	33,485,250원 17,623,750원	44% 5회
6개월	9건	48,129,667원 23,508,944원	43% 4.8회
12개월	15건	41,505,105원 18,737,951원	40% 4.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.