감정가	182,000,000 원
최저가	(24%) 43,698,000 원
보증금	(10%) 4,369,800 원
청구액	148,003,869 원

강원특별자치도 정선군 사북읍 지장천로 583, 14층1426호 (라마다앙코르정선호텔)
강원특별자치도 정선군 사북읍 사북리 354-32

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사건번호	2024타경32677
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 22일전
토지면적	5.14㎡(1.55 평)
건물면적	27.08㎡(8.19 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	승OO OOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 32677

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원((전화:033-371-1118))입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK05 입니다.
이 법원에는 영월이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 406일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 406일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 3. 21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

관리비 체납 여부 별도 확인 요망

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-27	경매접수
~10일	2024-10-07	경매개시결정
~416일		배당요구종기일
~291일	2025-07-15	100%	182,000,000	유찰
~333일	2025-08-26	70%	127,400,000	유찰
~382일	2025-10-14	49%	89,180,000	유찰
~410일	2025-11-11	34%	62,426,000	유찰
~438일	2025-12-09	24%	43,698,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	사북리 354-32	2727분의 5.1396	5.1396 ㎡ (1.55평)
건물	사북리 354-32	1 철근콘크리트구조	27.08 ㎡ (8.19평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 강원특별자치도 정선군 사북읍 사북리 소재 "새마을교" 서측 인근에 위치하며 부근은 상가 등이 주로 소재하는 읍소재지 주변 상가지대임. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용 또한 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬라브지붕 15층건내 14층 1415호 및 1426호로써 외 벽 : 자연석붙이기, 페어그라스마감 등. 내 벽 : 벽지도배 등 창 호 : 칼라샷시창임. 4)이용상태 공히 숙박시설임. 5)설비내역 승강기설비, 온수난방설비, 화재탐지설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 평탄한 사다리형의 토지로써 숙박시설용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로를 통해 단지내 도로로 진입가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 지구단위계획구역, 국지도로(접합), 도로(접합), 소로2류(접합), 일반도로(접합), 중로3류(접합), 가축사육제한구역, 폐광지역 진흥지구, (한강)폐기물매립시설설치제한지역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	관리비 체납 여부 별도 확인 요망 -본건의 관리비가 미납

건축물현황

소재지

강원특별자치도 정선군 사북읍 사북리 354-32번지

대지면적

2727㎡
(826.36평)

연면적

28240.86㎡
(8557.84평)

건축면적

1604.0636㎡
(486.08평)

용적률산정
연면적

19753.95㎡
(5986.05평)

건폐율

58.82%

용적률

724.38%

지상층수

15층

지하층수

5층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.11.05

사용승인일자

2018.10.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년3월21일	소유권 박OO		소멸
2	2019년3월21일	근저당권 케OOOO	181,080,000	소멸기준
3	2023년6월5일	가압류 경OOOO	24,360,000	소멸
4	2024년10월7일	임의경매 태OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 정선등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)563-0014, 강원도 정선군 정선읍 봉양7길 7 (봉양리 145-3))
세무서	영월세무서 (대표:033-370-02, 팩스:033-373-1315, 강원도 영월군 영월읍 하송안길 49)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	22,925,500원 11,250,000원	44% 3회
6개월	4건	302,716,750원 209,875,025원	57% 2회
12개월	4건	302,716,750원 209,875,025원	57% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.