감정가	68,418,000 원
최저가	(100%) 68,418,000 원
보증금	(10%) 6,841,800 원
청구액	30,858,952 원

강원특별자치도 정선군 신동읍 고성리 산233-1

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사건번호	2024타경32516
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	61,135.00㎡(18,493.34 평)
건물면적
채무/소유자	김OO[OOOOOOO] / 김OO[OOOOOOO]
채권자	정OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원((전화:033-371-1118))입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-04	경매접수
~2일	2024-09-06	경매개시결정
~86일	2024-11-29	배당요구종기일
~314일	2025-07-15	100%	68,418,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고성리 산233-1	임야	3273 ㎡ (990.08평)
	고성리 629	임야	1815 ㎡ (549.04평)
	고성리 625	임야	17233 ㎡ (5,212.98평)
	고성리 627	임야	11134 ㎡ (3,368.04평)
	고성리 633	임야	5878 ㎡ (1,778.10평)
	고성리 625-1	임야	4962 ㎡ (1,501.01평)
	고성리 628	임야	2063 ㎡ (624.06평)
	고성리 산190	임야	14777 ㎡ (4,470.04평)
1) 위치/농림지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 강원특별자치도 정선군 신동읍 고성리 소재"수촌" 남서측 인근에 위치하며, 대상물건 주위는 순수산림지대로서 제반주위환경은 열악함, 2)교통상황 대상물건까지 제차량의 접근 불가능하며 제반교통사정은 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 급경사지로서 "임야" 임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1)2)3)4)5)6)7) 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법>. ■ 일련번호 8) 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 100m이내_소,양(염소),젖소,사슴,말,돼)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 지적경계 불분명 분묘소재 여부 확인 요망 감정평가액(최저매각가격)은 입목을 포함한 가격임 -기호 1~8번은 `임야`로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함.

국토부실거래가 강원특별자치도 정선군 신동읍 고성리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.06.11	임야	계획관리	8m미만	2848	2,500
25.06.11	임야	농림	-	1045	450
25.06.11	임야	농림	8m미만	12	50
25.06.05	임야	농림	-	5488	469
25.06.05	임야	생산관리	-	6734	586
25.02.10	전	계획관리	8m미만	2873	4,000
24.12.13	전	계획관리	8m미만	213	350
24.12.13	전	계획관리	8m미만	2872	4,650
24.10.02	전	생산관리	8m미만	6334	19,160
24.06.10	전	농림	8m미만	8916	20,507
24.04.15	대	계획관리	8m미만	1531	4,700

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1989년11월24일	소유권 김OO		소멸
2	2017년11월30일	근저당권 정OOOO	39,000,000	소멸기준
3	2017년11월30일	지상권 정OOOO		소멸
4	2024년9월6일	임의경매 정OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 정선등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)563-0014, 강원도 정선군 정선읍 봉양7길 7 (봉양리 145-3))
세무서	영월세무서 (대표:033-370-02, 팩스:033-373-1315, 강원도 영월군 영월읍 하송안길 49)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	10,191,000원 3,659,000원	36% 3회
6개월	4건	12,395,000원 4,431,500원	41% 2.8회
12개월	8건	25,411,150원 16,062,375원	54% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.