감정가	48,873,000 원
최저가	(100%) 48,873,000 원
보증금	(10%) 4,887,300 원
청구액	74,569,930 원

강원특별자치도 영월군 무릉도원면 두산리 산167

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사건번호	2024타경32400
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	44,430.00㎡(13,440.08 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	서OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원((전화:033-371-1118))입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-27	경매접수
~1일	2024-08-28	경매개시결정
~83일	2024-11-18	배당요구종기일
~322일	2025-07-15	100%	48,873,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	두산리 산167	임야	44430 ㎡ (13,440.08평)
1) 위치/농림지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 강원특별자치도 영월군 무릉도원면 두산리 소재 "안두만마을" 남서측 인근에 위치하며 본건 주위는 주택, 농경지 및 임야등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 곤란하며 대중교통이용여건은 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 급경사의 부정형토지로서 자연림상태임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 농림지역, 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	지적경계 불분명 분묘소재여부 별도 확인 요망 맹지임 -상기 부동산은 `임야`로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으면, 위 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함.

국토부실거래가 강원특별자치도 영월군 무릉도원면 두산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.03	대	계획관리	-	13	160
25.04.03	대	계획관리	-	7	80
25.04.03	대	계획관리	-	104	1,240
25.01.07	전	계획관리	8m미만	812	9,500
24.12.23	전	계획관리	-	645	859
24.11.04	답	농림	8m미만	241	1,200
24.11.04	전	보전관리	8m미만	1067	5,500
24.09.13	전	계획관리	-	660	3,850
24.09.13	전	계획관리	-	52	300
24.09.13	전	계획관리	-	954	5,550
24.09.13	임야	계획관리	-	218	300
24.09.07	전	계획관리	8m미만	367	1,800
24.09.07	도로	계획관리	8m미만	108.06	200	지분
24.09.06	전	계획관리	8m미만	660	4,000
24.07.24	전	계획관리	8m미만	138	300
24.07.24	전	계획관리	8m미만	83	200
24.07.12	답	보전관리	8m미만	217	430
24.07.12	전	보전관리	-	405	3,610
24.05.10	전	용도미지정	8m미만	926	8,051
24.05.10	전	용도미지정	8m미만	1439	12,511
24.05.10	전	용도미지정	8m미만	242	2,104
24.05.10	전	용도미지정	8m미만	1045	9,086
24.05.10	전	용도미지정	8m미만	740	6,434
24.05.10	임야	용도미지정	12m미만	941	2,565
24.04.29	전	계획관리	12m미만	295.2	5,100	지분
24.04.29	전	계획관리	12m미만	295.2	5,100	지분
24.04.03	임야	농림	-	23901	400
24.03.19	전	계획관리	8m미만	122.5	450	지분
24.03.19	전	계획관리	8m미만	350.5	1,300	지분
24.03.19	전	계획관리	8m미만	124	450	지분
24.03.10	임야	계획관리	-	165	375	지분
24.03.10	대	계획관리	8m미만	92.5	650	지분
24.03.10	대	계획관리	8m미만	433	2,200
24.03.10	임야	농림	-	8110.5	2,325	지분
24.03.10	임야	계획관리	-	1592.5	550	지분
24.03.07	전	계획관리	8m미만	2751	15,000
24.02.28	임야	농림	8m미만	4739	9,000
24.02.18	전	계획관리	-	669	4,200
24.02.08	대	계획관리	-	192	1,170
24.02.08	대	계획관리	-	192	1,170
24.02.08	전	계획관리	-	66	400	지분
24.02.08	전	계획관리	-	1534	7,670
24.02.08	전	계획관리	-	1534	7,670

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년5월19일	소유권 김OO		소멸
2	2023년5월9일	가압류 (OOOO	33,259,769	소멸기준
3	2023년11월14일	가압류 서OOOO	67,599,497	소멸
4	2024년8월28일	강제경매 서OOOO		소멸
5	2024년10월18일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-18)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 영월지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(033)374-2596, 374-6968, 강원도 영월군 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리 876))
세무서	영월세무서 (대표:033-370-02, 팩스:033-373-1315, 강원도 영월군 영월읍 하송안길 49)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	56,053,000원 13,491,710원	24% 4회
6개월	5건	55,660,600원 26,336,674원	54% 2.4회
12개월	8건	118,625,675원 148,180,921원	72% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.