감정가	275,680,000 원
최저가	(100%) 275,680,000 원
보증금	(10%) 27,568,000 원
청구액	462,784,849 원

강원특별자치도 평창군 봉평면 진조리 72-2

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사건번호	2024타경1635
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	3,170.00㎡(958.93 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 박OO
채권자	봉OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원((전화:033-371-1118))입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-09	경매접수
~1일	2024-09-10	경매개시결정
~84일	2024-12-02	배당요구종기일
~309일	2025-07-15	100%	275,680,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	진조리 72-2	전	740 ㎡ (223.85평)
토지	진조리 72-4	전	2430 ㎡ (735.08평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 진조리 소재 “진조교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택, 임야 등이 소재하는 농촌지대입니다. 2)교통상황 공히 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며 버스정류장과의 거리 및 배차시간 등으로 보아 전반적인 교통여건은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) 완경사 부정형 토지로서, "전(휴경지) 및 일부 도로"로 이용 중입니다. 기호(2,3) 완경사 부정형 토지로서, "전 등"으로 이용 중입니다. 기호(4) 완경사 부정형 토지로서, "전"으로 이용 중입니다. 기호(5) 완경사 사다리형 토지로서, "전"으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) 본건 동측 일부가 폭 약 4-5미터 포장도로 일부 입니다. 기호(2) 본건 남동측으로 폭 약 4미터 포장도로가 소재합니다. 기호(3) 맹지입니다. 기호(4,5) 본건 남동측으로 폭 약 4미터 포장도로가 소재합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 계획관리지역 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(2) 계획관리지역 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(3-5) 계획관리지역 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 기호(1) 공부상 지목이 "전"이나 현황 "전 및 일부 도로"입니다. 기호(2) 공부상 지목이 "임야"이나 현황 "전"입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) Ⅰ. 감정평가의 개요. 5. 기타 검토 및 참고 사항 참조 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각 지적경계 불분명 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 신청 가능하므로 미리 준비할 것) -기호 1번은 공부상 `전`이나 현황은 일부 `잡종지`, 일부 `도로`로 보임. -기호 2번은 공부상 `임야`이나 현황은 대부분 `전`으로 보이고, 일부 `법면`으로 보임. -기호 3번은 `전`으로 보이고, 일부 `법면`으로 보임. -기호 4,5번은 `전`으로 보임. -기호 1~5번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠음.

국토부실거래가 강원특별자치도 평창군 봉평면 진조리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.25	전	계획관리	8m미만	6612	20,000
25.01.31	대	계획관리	-	30	300	지분
25.01.31	도로	계획관리	8m미만	61.57	500	지분
25.01.31	대	계획관리	-	500	5,200
25.01.07	전	계획관리	8m미만	340	2,500
24.12.11	전	계획관리	8m미만	1497	8,257
24.12.11	전	계획관리	8m미만	3942	21,743
24.12.09	전	계획관리	8m미만	10	200	지분
24.12.09	전	계획관리	8m미만	579	8,750
24.10.11	전	계획관리	8m미만	579	7,000
24.10.11	전	계획관리	8m미만	83	500	지분
24.10.11	전	계획관리	8m미만	579	9,500
24.09.30	전	계획관리	8m미만	251	2,240
24.09.30	전	계획관리	-	829	6,760
24.09.06	전	계획관리	-	355.7	2,980	지분
24.09.06	전	계획관리	8m미만	416.67	3,620	지분
24.09.04	전	계획관리	-	1081	6,262
24.09.04	전	계획관리	-	1557	7,816
24.09.04	전	계획관리	8m미만	2024	17,400
24.09.04	전	계획관리	-	1222	7,000
24.09.04	전	계획관리	-	1354	7,476
24.09.04	전	계획관리	8m미만	1222	6,447
24.07.17	전	계획관리	8m미만	933.8	11,300
24.05.09	전	계획관리	-	89.3	300
24.05.09	전	계획관리	8m미만	748	2,700
24.05.09	전	계획관리	-	89.3	300
24.05.09	전	계획관리	8m미만	748	2,700
24.04.12	임야	계획관리	-	359	3,000	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년7월5일	소유권 박OO		소멸
2	2019년3월25일	근저당권 봉OOOO	2,145,000,000	소멸기준
3	2024년9월10일	임의경매 봉OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 평창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)334-2337, 강원도 평창군 평창읍 백오로 153 (중리 334))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	120,911,047원 48,064,542원	40% 3.4회
6개월	39건	180,614,267원 78,352,084원	43% 3.3회
12개월	47건	175,537,351원 82,336,089원	46% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.