감정가	715,000,000 원
최저가	(100%) 715,000,000 원
보증금	(10%) 71,500,000 원
청구액	18,888,216 원

경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 16, 1층134호 (고덕비즈타워)
경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-3

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사건번호	2024타경3211
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	22.81㎡(6.90 평)
건물면적	63.82㎡(19.31 평)
채무/소유자	주OOOOOOO / 주OOOOOOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:031-650-3048))입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 715,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,888,216원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 356일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 356일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-10	경매접수
~1일	2024-07-11	경매개시결정
~357일		배당요구종기일
~370일	2025-07-15	100%	715,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	해창리 1274-3	5306.9분의 22.81	22.81 ㎡ (6.90평)
건물	해창리 1274-3	1 철근콘크리트구조	63.82 ㎡ (19.31평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 "고덕 비즈타워" 내 1층에 위치하며, 주변은 상업용/업무용, 공업용 건물, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 인근에 "고덕국제도시, 고덕일반산업단지(삼성전자)"등이 위치함. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 본건 인근으로 평택,제천간고속국도 "평택고덕IC"등이 위치함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하2층, 지상10층중 제1층 제132,133,134호로서, 외벽 : 세멘몰탈위 석재붙임, 적벽돌치장쌓기 등 마감 내벽 : 세멘몰탈위 페인팅 등. 창호 : 강화유리 도어 등. 4)이용상태 기호1(132호),기호2(133호), 기호3(134호) : 근린생활시설(공실)임. 5)설비내역 공동위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 지하주차장 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 유사 정방형 평탄지로 이파트형 공장 및 근린생활시설 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건물 주위로 노폭 약 12m-15m 정도의 소.중로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 공실상태임. 닫기
참고 사항	* 본건 목적물 1. 2. 3.은 집합건물인 고덕비즈타워(공장)에 속한 전유부분임. * 본건 목적물 1. 2. 3. 모두 현재 공실임.

건축물현황

소재지

경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-3번지

대지면적

5306.9㎡
(1608.15평)

연면적

29560㎡
(8957.58평)

건축면적

3454.52㎡
(1046.82평)

용적률산정
연면적

21221.54㎡
(6430.77평)

건폐율

65.09%

용적률

399.89%

지상층수

10층

지하층수

2층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.06.05

사용승인일자

2021.01.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년6월4일	소유권 (OOOO		소멸
2	2024년6월4일	근저당권 (OOOO	1,920,000,000	소멸기준
3	2024년7월11일	강제경매 (OOOO		소멸
4	2024년10월16일	가압류 김OO	17,029,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	122,861,400원 62,033,092원	61% 3.5회
6개월	14건	126,085,586원 64,184,086원	60% 3.4회
12개월	21건	617,460,410원 375,742,911원	59% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.