감정가	624,000,000 원
최저가	(100%) 624,000,000 원
보증금	(10%) 62,400,000 원
청구액	418,429,554 원

경기도 용인시 기흥구 덕영대로2077번길 33, 111동 25층2502호 (영덕동,용인기흥효성해링턴플레이스)
경기도 용인시 기흥구 영덕동 1267

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사건번호	2024타경96344
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	49.10㎡(14.85 평)
건물면적	84.92㎡(25.69 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-04	경매접수
~8일	2024-11-12	경매개시결정
~85일	2025-01-28	배당요구종기일
~253일	2025-07-15	100%	624,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	하갈동 635	93778.4분의 57.3316	49.0951 ㎡ (14.85평)
건물	하갈동 635	1 철근콘크리트구조	84.92 ㎡ (25.69평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/보전산지/버스정류장/주차장/간선도로/철근콘크리트구조/열병합/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 용인시 기흥구 영덕동 소재 "청곡초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반여건은 보통입니다. 2)교통상황 대상물건이 소재하는 구분건물 단지까지 차량 출입 자유로우며, 북측 인근 및 남동측 인근으로 간선도로(중부대로, 덕영대로)가 관통하고, 간선도로변에 버스정류장이 소재 하는 바, 대중교통수단을 비롯한 제반교통여건은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상26층 중 제25층 제2502호로서, 외벽 : 페인트 및 일부 돌(대리석) 붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호 등으로 시공 되어있습니다. 4)이용상태 공동주택(아파트)(방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등)으로 이용 중입니다. 5)설비내역 상하수도시설에 의한 위생설비 및 급·배수설비 갖추고 있으며, 열병합에 의한 지역난 방입니다. 기타설비로는 승강기, 옥내소화전 등 소방설비, 주차장 등이 설비 되어있습 니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 완경사 부정형 토지로서, 아파트(용인기흥효성해링턴플레이스) 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 단지 내 포장도로가 개설 되어있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 영덕동 1267번지 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019 -04-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권 정비계획법>입니다. 하갈동 635번지 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사 육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-04-12)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니 다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	- 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년6월27일	소유권 유OO		소멸
2	2019년6월27일	근저당권 농OOOO	264,000,000	소멸기준
3	2022년1월11일	근저당권 에OOOO	432,000,000	소멸
4	2024년1월25일	가압류 경OOOO	49,000,000	소멸
5	2024년9월3일	압류 용OO		소멸
6	2024년11월12일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-28)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	39건	552,456,410원 486,694,545원	86% 1.3회
6개월	71건	597,039,437원 504,852,939원	85% 1.3회
12개월	128건	574,381,250원 491,459,012원	85% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.