감정가	324,000,000 원
최저가	(100%) 324,000,000 원
보증금	(10%) 32,400,000 원
청구액	181,000,000 원

경기도 수원시 권선구 권중로 110, 601동 8층 805호 (권선동,보성,유원아파트)
경기도 수원시 권선구 권선동 1265

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사건번호	2024타경93802
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	37.28㎡(11.28 평)
건물면적	59.76㎡(18.08 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	주OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-16	경매접수
~2일	2024-10-18	경매개시결정
~78일	2025-01-02	배당요구종기일
~272일	2025-07-15	100%	324,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	권선동 1265	47338.2분의 37.28	37.28 ㎡ (11.28평)
건물	권선동 1265	6 철근콘크리트조	59.76 ㎡ (18.08평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트조/슬래브지붕/지역난방/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 "선일초등학교" 북서측 인근에 위치하는 보성,유원아파트 제601동으로서 주위는 아파트 단지 및 상가, 각급 학교 등이 혼재한 아파트지대로서 주거의 쾌적성 및 편익성 등은 무난함. 2)교통상황 대상물건까지 제반 차량출입이 자유로우며 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건내 제8층 제805호로서, 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감. 창호 : 알미늄샷시 및 목재유리 이중창 구조임. 4)이용상태 아파트로서 방3, 주방, 거실, 욕실, 현관, 발코니, 반침 등으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비 되어 있으며 지역난방에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화설비, 지하주차장시설 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 광평수 부정형의 토지로서 "아파트 건부지"로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 아스팔트 포장도로와 접하며 포장상태 무난함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(권선1지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(곡선초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보 호구역(새롬유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(수원선일초등학교(수원교육지원청문의)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예랑유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(초록별유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(새롬유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(수원선일초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(예랑유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지 개발촉진법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지	경기도 수원시 권선구 권선동 1265번지
대지면적		연면적	1914.6㎡ (580.18평)
건축면적		용적률산정 연면적
건폐율		용적률
지상층수	2층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1997.07.00	사용승인일자	1996.02.28

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년2월15일	소유권 오OO		소멸
2	2016년2월15일	근저당권 한OOOO	121,000,000	소멸기준
3	2021년5월25일	근저당권 (OOOO	145,200,000	소멸
4	2021년10월27일	근저당권 (OOOO	72,000,000	소멸
5	2024년10월18일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	398,041,667원 362,862,447원	92% 0.9회
6개월	50건	460,980,000원 418,071,795원	90% 1.1회
12개월	89건	435,752,809원 392,655,305원	89% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.