감정가	346,000,000 원
최저가	(100%) 346,000,000 원
보증금	(10%) 34,600,000 원
청구액	150,000,000 원

경기도 화성시 동탄지성로 17, 1층123호 (반송동,동탄위버폴리스)
경기도 화성시 반송동 93-1

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사건번호	2024타경79271
중복사건	중복 2025타경54278,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	17.07㎡(5.17 평)
건물면적	83.57㎡(25.28 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	이OO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 354일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 354일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-11	경매접수
~1일	2024-07-12	경매개시결정
~78일	2024-09-27	배당요구종기일
~369일	2025-07-15	100%	346,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	반송동 93-1	5560분의 17.0749	17.0749 ㎡ (5.17평)
건물	반송동 93-1	1 철근콘크리트구조	83.57 ㎡ (25.28평)
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 반송동 소재 "반송119안전센터" 남측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 업무시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건이 속한 건물까지 차량의 진,출입이 가능하며, 인근으로 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 여건은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하7층/지상41층 중 제1층 제123호로서, 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 페어글라스 및 페인팅 마감 등, 창호 : 페어글라스 창호 등으로 시공되었습니다. 4)이용상태 공부상 용도가 의료시설(병원)이며, 현황 "공실"상태입니다. 5)설비내역 위생 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 스프링클러설비 등을 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 주상복합 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 북측 및 서측으로 폭 약 30미터 내외의 포장도로에 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(동탄(1)지구), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	2024. 8. 13. 풍성주택 주식회사로부터 이 사건 부동산의 전소유자 주식회사제이엔씨파크에 대한 공사대금 관련 유치권신고서가 접수됨[유치권신고액 : 5,767,062,513원 및 그 중 5,766,369,021원에 대한 지연이자금, 유치권신고인과 채무자겸소유자 사이의 수원지방법원 2015가합60736 건물명도, 동 법원 2020나75705 유치권 판결(5,561,369,021원을 초과하여서는 존재하지 아니함)을 제출] - 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임(해당 호실은 현재 공실 상태임). - 1층 안내판에는 1층 123호가 `센트럴아동병원진료실`로 되어 있어, 총무과 직원을 만나 문의하니, 종전에 센트럴아동병원 진료예약실로 사용한 적이 있으나, 지금은 퇴거한 상태이며 그 이후 공실 상태라고 함.

건축물현황

소재지

경기도 화성시 반송동 93-1번지

대지면적

5560㎡
(1684.85평)

연면적

71884.3038㎡
(21783.12평)

건축면적

3883.11㎡
(1176.7평)

용적률산정
연면적

44364.05㎡
(13443.65평)

건폐율

69.84%

용적률

797.91%

지상층수

41층

지하층수

7층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.01.22

사용승인일자

2009.12.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년6월2일	소유권 신OO		소멸
2	2014년6월2일	근저당권 (OOOO	165,600,000	소멸기준
3	2018년1월30일	근저당권 이OO	150,000,000	소멸
4	2018년6월22일	근저당권 고OO	180,000,000	소멸
5	2024년7월12일	임의경매 이OO		소멸
6	2025년2월5일	강제경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	2,853,624,552원 2,161,930,362원	69% 1.6회
6개월	35건	2,108,666,476원 1,547,870,518원	67% 1.7회
12개월	56건	2,308,119,228원 1,737,116,236원	70% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.