감정가	5,422,013,880 원
최저가	(100%) 5,422,013,880 원
보증금	(10%) 542,201,388 원
청구액	50,000,000 원

경기도 화성시 송산면 사강리 369-6

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사건번호	2024타경70359
중복사건	중복 2024타경71048,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	6,540.00㎡(1,978.35 평)
건물면적	2,565.48㎡(776.06 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	장OO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(50,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경71048,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 405일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 405일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-20	경매접수
~3일	2024-05-23	경매개시결정
~80일	2024-08-08	배당요구종기일
~421일	2025-07-15	100%	5,422,013,880	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	사강리 369-6	대	623 ㎡ (188.46평)
	사강리 369-7	공장용지	1849 ㎡ (559.32평)
	사강리 369-8	도로	133 ㎡ (40.23평)
	사강리 369-19	공장용지	3839 ㎡ (1,161.30평)
	사강리 369-20	도로	96 ㎡ (29.04평)
건물	사강리 369-6	1층 일반철골구조	200.74 ㎡ (60.72평)
	사강리 369-6	2층 일반철골구조	200.74 ㎡ (60.72평)
	사강리 369-7	1층 일반철골구조	1430 ㎡ (432.58평)
제시외 건물	사강리 369-7	수변전설비	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	사강리 369-19	창고	40 ㎡ (12.10평)	포함
	사강리 369-19	창고	18 ㎡ (5.45평)	포함
	사강리 369-6	창고	3 ㎡ (0.91평)	포함
	사강리 369-7	창고	32 ㎡ (9.68평)	포함
	사강리 369-7	창고	640 ㎡ (193.60평)	포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 송산면 사강리에 소재하는 ‘사강3리 마을회관’ 남서측 근거리에 위치하며, 주위환경은 중ㆍ소규모 공장, 단독주택 및 다가구주택, 근린생활시설, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위 환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 본건 기호(1) 토지는 완경사지의 부정형 토지로서, "상업용 건부지"로 이용중입니다. 본건 기호(2 ,4) 토지는 완경사지의 부정형 토지로서, "공업용 건부지"로 이용중입니다. 본건 기호(3, 5) 토지는 완경사지의 부정형 토지로서, "도로 등"으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 기호(1,2,4)은 북서측으로 노폭 약 7m 내외의 포장 도로에 접하고 있으며, 본건 기호(3,5)은 도로로 이용중입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 <기호(1, 2, 4, 5)> 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다. <기호(3)> 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 후첨) 건물개황도 참조 바랍니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : - 1)건물의 구조 기호(6) : 일반철골구조 판넬지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 2008.12.08) 외벽 : 적벽돌 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 페인팅 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등 입니다. 기호(7) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2008.12.08) 외벽 : 적벽돌 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 페인팅 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등 입니다. 2)이용상태 기호(6) : 1층-사무실, 2층-음식점으로 이용중입니다. 기호(7) : 공장으로 이용중입니다. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등 입니다. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 등과 같이 부합물 및 종물(㉠-㉥)이 소재하고 있으니, 참고하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : - 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구, 제시외 건물 포함 2. 목록 2에 소재하고 있는 관정은 토지에 포함하여 평가함 - 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 위 토지들의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량감정이 필요할 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 화성시 송산면 사강리 369-7번지

대지면적

5688㎡
(1723.64평)

연면적

1430㎡
(433.33평)

건축면적

1430㎡
(433.33평)

용적률산정
연면적

1430㎡
(433.33평)

건폐율

25.14%

용적률

25.14%

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2008.09.22

사용승인일자

2008.12.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년9월17일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년11월11일	근저당권 농OOOO	4,200,000,000	소멸기준
3	2022년11월11일	근저당권 김OO	1,200,000,000	소멸
4	2024년4월30일	가압류 신OOOO	146,973,126	소멸
5	2024년5월8일	가압류 경OOOO	153,609,915	소멸
6	2024년5월27일	강제경매 장OO		소멸
7	2024년5월27일	임의경매 안OOOO		소멸
8	2024년6월12일	가압류 안OOOO	16,674,340	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	2,853,624,552원 2,161,930,362원	69% 1.6회
6개월	35건	2,108,666,476원 1,547,870,518원	67% 1.7회
12개월	56건	2,308,119,228원 1,737,116,236원	70% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.