감정가	800,000,000 원
최저가	(100%) 800,000,000 원
보증금	(10%) 80,000,000 원
청구액	76,131,693 원

경기도 용인시 기흥구 흥덕2로 126, 707동 10층1004호 (영덕동,흥덕마을힐스테이트)
경기도 용인시 기흥구 영덕동 969

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사건번호	2024타경12322
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	60.41㎡(18.27 평)
건물면적	84.98㎡(25.71 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 800,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 76,131,693원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-11	경매접수
~1일	2024-11-12	경매개시결정
~78일	2025-01-28	배당요구종기일
~246일	2025-07-15	100%	800,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	영덕동 969	34724.9분의 60.4083	60.4083 ㎡ (18.27평)
건물	영덕동 969	7 철근콘크리트구조	84.981 ㎡ (25.71평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하주차장/도시가스/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 영덕동 소재 "흥덕마을힐스테이트" 단지내에 소재하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 영덕1동행정복지센터, 광교숲도서관, 원천호수 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는바, 교통상황은 양호시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트 무량판구조 평지붕 19층 내 제10층 제1004호로서,(사용승인일 : 2010.08.19) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 자기질타일 등 마감 창호 : 하이샷시 2중창임. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)으로 조사되었음. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 지하주차장 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 남측 진입도로를 통해 인접공도와 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 공공공지(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선 도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상. 닫기
참고 사항	본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지	경기도 용인시 기흥구 영덕동 969번지
대지면적		연면적	8005.605㎡ (2425.94평)
건축면적	657.649㎡ (199.29평)	용적률산정 연면적	8005.605㎡ (2425.94평)
건폐율		용적률
지상층수	19층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2008.02.14	사용승인일자	2010.08.19

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-28)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	39건	552,456,410원 486,694,545원	86% 1.3회
6개월	71건	597,039,437원 504,852,939원	85% 1.3회
12개월	128건	574,381,250원 491,459,012원	85% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.